广州市番禺区人民法院关于广州市番禺区大石街岗东路157号康和楼101房第一次拍卖的公告

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拍卖公告（一拍）

（2024）粤0113执恢3号

(略) (略) (略) 将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 大 (略) 157号康和楼101房，建筑面积：53.3平方米（详见拍卖标的调查情况表）。房屋规划用途：住宅。本院不清场拍卖，竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元及其倍数。

特别提醒：1、因该标的有租约，租赁期限为2019年7月1日起至2029年6月30日，本院不负责清场交付。2、 涉案标的物 (略) 不动产登记查册表登记附记显示“ (略) (略) 来函，该房屋涉及违章建筑，已 (略) 理”。被认定属于违章的建筑，有被强制拆除的风险。3、拟拍卖房产可能存在因违建部分致使整套房屋不能过户办证的风险，该风险由买受人自行承担，须买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。请竞买人务必充分考虑上述风险因素。若竞买人成功报名则视为对本标的现状的认可，自行承担竞拍风险。4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本案 (略) (略) 对拍品进行电话咨询及预约看样，如需看样请致电*，陈小姐（工作时间接受咨询）

集中看样时间为2024年10月22日下午3时30分，集中地点：被拍卖财产现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码*或关注微信公众号“简拍科技”自助预约（http://**），看样报名截至前两个工作日。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，法院不另行安排看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、特别提醒：对清场的标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

五、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人 (略) 拍卖成交裁定后15个工作日内， (略) 提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 广州番禺支行，账号：*5069）。填写缴款单时请在备注注明本案执行号（2024）粤0113执恢3号。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话:经办人刘法官020-*，陈小姐*。

监督电话：020-*。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：http://**-qa-jump

联系地址： (略) (略) 沙头街桥兴大道733号。

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二〇二四年九月二十九日

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竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

银行：中国银行广州番禺支行

联系人：容小姐*，张小姐*