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(略) (略) 将于2023年6月1日10时至2023年7月31日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：
一、拍卖标的： (略) (略) 天仙公路旁的两处房产和三处土地使用权以及项上构筑物、附着物。不动产权证书（明）号： (略) 房权证麻洋字第*、*号，建筑面积：148.05㎡、445.9㎡，房屋用途：非住宅，房屋结构：砖木、钢。土地证号：天国用（2011）2643、2644号、鄂（2016） (略) 不动产权第*号，面积：4237.3㎡、2881.7㎡、2881㎡，土地用途：工业用地，土地性质:出让，土地使用年限至2061年8月23日。（本次拍卖标的物情况详见下表，表格内容摘录自评估报告）
《有证房屋及土地使用权评估结果明细表》
序号 | 权利人 | 坐落 | 房屋用途 | 结构 | 不动产权证书号 | 建筑面积（㎡） | 折合建筑物单价（元/㎡） | 建筑物总价（万元） |
1 | (略) (略) | (略) 麻洋镇天仙公路旁 | 非住宅 | 砖木 | (略) 房权证麻洋字第*号 | 148.05 | 1358 | 20.10 |
2 | (略) 麻洋镇天仙公路旁 | 非住宅 | 钢 | (略) 房权证麻洋字第*号 | 445.90 | 1418 | 63.25 | |
建筑物小计 | -- | -- | -- | -- | 593.95 | -- | 83.35 | |
序号 | 权利人 | 坐落 | 国有土地使用证号 | 土地面积（㎡） | 土地单价（元/㎡） | 土地总价（万元） | ||
4 | (略) (略) | (略) 麻洋镇天仙公路旁 | 鄂（2016） (略) 不动产权第*号 | 2881.00 | 166 | 47.82 | ||
5 | (略) 麻洋镇天仙公路旁 | 天国用（2011）第2643号 | 4237.30 | 166 | 70.33 | |||
6 | (略) 麻洋镇天仙公路旁 | 天国用（2011）第2644号 | 2881.70 | 166 | 47.84 | |||
土地小计 | -- | -- | 10000.00 | -- | 165.99 | |||
房地产总价合计 | 房地产总价合计249.34万元。 | |||||||
《地上无证房屋评估结果明细表》
序号 | 名称 | 结构 | 计量单位及数量 | 建筑物单价（元/㎡） | 建筑物总价（万元） | |
1 | 无证1 | 砖混 | ㎡ | 31.82 | 557 | 1.77 |
2 | 无证2 | 砖木 | ㎡ | 43.94 | 488 | 2.14 |
3 | 无证3 | 钢棚 | ㎡ | 115.00 | 208 | 2.39 |
4 | 无证4 | 钢（活动板房） | ㎡ | 140.00 | 240 | 3.36 |
合计 | -- | -- | -- | 330.76 | -- | 9.66 |
《地上储油罐评估结果明细表》
序号 | 名称 | 结构 | 评估价格（万元） |
1 | 储油罐基础工程 | 钢混 | 148.26 |
2 | 储油罐构筑物工程（油罐内道路、地沟、矮墙） | 钢混 | 48.90 |
合计 | -- | -- | 197.16 |
《有证房屋情况表》
序号 | 建筑面积（㎡） | 总楼层 | 规划用途/现状用途 | 结构 | 层高 | 房屋现状况 |
1 | 148.05 | 1 | 非住宅/生活配套 | 砖木 | 约4米 | 外墙涂料，入户简易木门，塑钢窗，室内地面为水泥砂浆，顶棚为塑料扣板吊顶。 |
2 | 445.90 | 1 | 非住宅/空置 | 钢 | 约4米 | 主体结构1米以下及部分为砖混墙裙，1米以上为彩钢板，拉闸门，塑钢窗，彩钢板屋面。 |
合计 | 593.95 | -- | -- | -- | -- | -- |
《无证房屋情况表》
序号 | 名称 | 建筑面积（㎡） | 总楼层 | 现状用途 | 结构 | 层高 | 房屋现状况 |
1 | 无证1 | 31.82 | 1 | 泵房 | 砖混 | 2.8 米 | 外墙涂料，入户简易木门，塑钢窗，室内地面为水泥砂浆，内墙刷白，顶棚刷白，外墙部分涂料褪色、脱落，内墙污损较严重，部分墙面存在漏水现象。 |
2 | 无证2 | 43.94 | 1 | 仓库、洗浴室 | 砖木 | 部分3.3、部分2.5米 | 外墙涂料、水泥砂浆，入户防盗门、简易木门，塑钢窗，洗浴室墙面及地面为水泥砂浆，屋面石棉瓦，仓库内墙刷白，地面水泥砂浆，天棚塑料扣板吊顶。 |
3 | 无证3 | 115.00 | 2 | 空置 | 钢 | 3.8米 | 简易钢棚，部分外墙彩钢板，钢板、钢柱支撑，与有证钢结构共用一面墙。 |
4 | 无证4 | 140.00 | 2 | 活动板房 | 钢 | 3米 | 彩钢板活动板房，塑钢窗，水泥地面。 |
合计 | -- | 330.76 | -- | -- | -- | -- | -- |
评估总价值：*元、起拍价：*元、保证金：*元、增幅：10000元（或其整数倍）
特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。
2、无证房屋建筑面积根据估价人员现场测量、清点数据为依据。
3、房产无出租情况，因房产所在宗地靠近鱼塘，鱼塘被第三方承包，房产现暂时被鱼塘承包方占有使用。
4、评估结果包含估价对象国有土地使用权及地上房屋所有权价值，包含能充分体现和发挥估价对象规划用途价值的，且与建筑物不可分离或分离会造成建筑物价值减损的相关设备、设施、管道、储油罐相关的配套设施（如宗地内的无证建筑、硬化道路和场地、围墙、门楼及门牌、广告牌水箱工程、厂区内照明、供排水系统、地下管网等）及房屋室内装修的价值，但不包含生产经营用设备设施、展品、生产用原材料及货品的价值。
5、根据《不动产产权情况表》记载：房产（不动产权证书（明）号： (略) 房权证麻洋字第*，建筑面积148.05㎡）。房屋结构为砖结构，经估价人员实地查勘，该房产实际结构为砖木结构，上述房产评估以砖木结构为依据进行估价。
二、咨询时间：自2023年5月17日10时起至2023年5月24日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询或自行前往看样。
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、拍卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。
六、上述标的物现状：房产无出租情况，因房产所在宗地靠近鱼塘，鱼塘被第三方承包，房产现暂时被鱼塘承包方占有使用。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
特别声明：受房地产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购买资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。
以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。
可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。
竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执行案件相关文书已邮寄 (略) 司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*4166）。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十三、特别提示：淘宝网司法拍卖网 (略) 对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本标的情况调查摘录自湖北正量行房 (略) 作出的编号为湖正房估字（2023）第ZA024号涉执房地产处置司法评估报告。
本次涉案财产拍卖 (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
标的物咨询电话：
田律师：*
武汉 (略) ：*转1
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(略) (略)
2023年5月16日
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