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镇江市公共资源其他类业务综合交易系统
(略) 物业管理服务项目
招标公告
一、招标条件
本招标项目 (略) 物业管理服务项目 已由句容弘 (略) 以 * 年第3期会议纪要 批准，招标人为 句容弘 (略) ，代理公司为 句容市 (略) ，资金来自 自筹 ，项目出资比例为 * % 。项目已具备招标条件，现 (略) 公开招标。
二、项目概况与招标要求及范围
1、项目地点：句容贾纪山路北侧、东昌南路东侧
2、规模：预算价 * 万元
3、服务期： 1年
4、质量要求：合格
5、招标范围: (略) 物业管理服务。
6、本招标工程共分1个标段
三、申请人应当具备的资格条件
1、申请人的资质条件：须具备有效的企业法人营业执照，且经营范围需有物业管理；
2、拟选派项目负责人资格条件：具有全国物业管理从业人员岗位证书或注册物业管理师证书；
3、本工程不接受联合体投标。
四、投标人需知
拒绝下述投标人参加本次招投标活动：
1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同下的招投标活动。
2、凡为项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的招投标活动。
3、 (略) 在“信用中国”网站（www.credi *** ）列 (略) 人名单。
五、资格审查
1、有效的企业法人营业执照，且经营范围需有物业管理；
2、项目负责人证书；
3、项目负责人 (略) 保，社保证明最迟缴纳至公告发布前三个月（ * 年10月、11月、12月）；
4、投标人信用：投标人未在“信用中国”网站(www.credi *** )等列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单；
5、投标保证金汇入招标公告中的指定账号（与由句容市公 (略) 提供的各投标 (略) 及 (略) 核实）；
以上材料原件彩色扫描上传至诚信库中,无需提供原件。
六、评标方法和评标标准
（一）本项目采用“综合评估法”的评标办法
（二）评标细则（总分为 * 分）分配如下：
| 序号 | 类别 | 评分项目 | 评分内容及标准 | 分值（分） |
| 1 | 投标报价 | 总报价 | 项目控制价为 * 万元，投标人投标报价超过项目控制价的将被否决，为无效标。 以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 评标价等于基准价的得满分10分，每高于基准价的1%扣0.5分，每低于基准价的1%扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算，四舍五入，保留两位有效小数。 | 10 |
| 2 | 商务 | 人员配备 | 1、拟为本项目配备的项目负责人： （1）具有本科及以上学历得3分； （2）具有中级及以上职称的得3分； 2、拟为本项目配备的工程维修人员： （1）具有本科及以上学历得2分； （2）具有电工（技师）二级及以上证书得2分； 3、拟为本项目配备的其他人员： （1）具有保安员证书的，有1个得1分，本项满分3分； （2）具有茶艺师证书的，有1个得1分，本项满分2分。 注：投标文件中需提供以上人员的证书扫描件及提供投标人为其缴纳的近3个月（ * 年10月、11月、12月）的社保证明材料。 | 15 |
| 企业业绩 | 投标人承揽过宗地面积大于 * 平方米的纯别 (略) 业绩的，得10分； 注：投标文件中 (略) 业绩合同及不动产权证书扫描件，否则不予认可。 | 10 | ||
| 企业荣誉 | 1、自 * 年1月1日以来（以颁奖时间为准），投 (略) 或中物研协评选的“中国物业服务百强企业”或“物业服务企业综合实力 * 强”中的排名，排名前10名的得6分，排名11名-20名的得3分，本项满分6分。 注：投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件以及 (略) 文件截图中有关企业排名页的扫描件，文件或截图中须体现出投标人名称，同一年度多次获奖的仅计一次并以最高奖项计。 2、投标人具有中华人民共和国物业服务企业一级资质证书的得3分。 注：投标文件中须提供证书扫描件，否则不予认可。 3、投标人具有中 (略) 颁发的环境管理体系认证证书、质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、诚信管理体系认证证书，每个得2分，满分8分。 注：投标文件中须提供证书扫描件，否则不予认可。 4、自 * 年1月1日以来（以颁奖时间为准）投标人在疫情防控工作成绩突出，获得 (略) 政部门表彰的，得5分。 5、自 * 年1月1日以来（以颁奖时间为准） (略) 管的住宅物业管理项 (略) (略) 门颁发的“示范物业管理项目”或“物业管理优秀项目”称号，地市级及以上的每个得2分，省级及以上的每个得4分，满分10分。 注：第4-5项需在投标文件中提供获奖证书、批复、颁发单位颁发的文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件，提供的材料需能体现投标人名称，如无法体现，需另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。同一项目如获得多个荣誉的，仅以最高项计，不重复计分。 | 32 | ||
| 3 | 技术 | 提高物业管理服务水平的整体设想及策划 | 对本物业有详细、客观分析，且分析合理，有针对性。根据有关法规、政策、标准、智能化等特点，拟提出整体设想及策划。 （1）高标准、高 (略) 的管理措施； （2）超前性、创造性、全方位贴心服务的意识； （3）创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想。 (略) 的得4-5分； (略) 的得2-4分；欠合理或不完整的得0-2分；没有不得分。 | 5 |
| 项目组织架构及管理制度 | 有明确的项目组的管理制度，组织架构科学合理，公众制度、 (略) 岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、组织架构科学合理、详细完整。 (略) 的得2-3分； (略) 的得1-2分；欠合理或不完整的得0-1分；没有不得分。 | 3 | ||
| 员工培训 | 人员培训：对各类人员的培训计划、方式、 (略) 为规范的培训等。 人员的管理：录用与考核、淘汰机制、奖罚、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等。 (略) 的得2-3分； (略) 的得1-2分；欠合理或不完整的得0-1分；没有不得分。 | 3 | ||
| 环境服务方案 | （1）保洁服务方案。 (略) 的得2-3分； (略) 的得1-2分；欠合理或不完整的得0-1分；没有不得分。 | 3 | ||
| 安防管理方案 | （1）安全管理方案； （2）消防管理方案。 (略) 的得2-3分； (略) 的得1-2分；欠合理或不完整的得0-1分；没有不得分。 | 3 | ||
| 维修养护方案 | （1）设施设 (略) 及维护方案； （2）智能化系 (略) 及维护方案； （3） (略) 理。 (略) 的得4-5分； (略) 的得2-4分；欠合理或不完整的得0-2分；没有不得分。 | 5 | ||
| 紧急事件防范和应急预案 | 对突发性事件的应急措施 （1）自然灾害等突发事件的应急预案； （2）建筑物、雨污水管/井、水电气、设施设备故障等应急预案； （3）消防安全事故应急预案； （4）酗酒闹事、打架斗殴等治安或刑事案件应急预案； （5） (略) 理措施及支撑措施。 (略) 的得4-5分； (略) 的得2-4分；欠合理或不完整的得0-2分；没有不得分。 | 5 | ||
| 服务承诺 | 明确的服务承诺及措施， （1）维修工程质量合格率； （2）清洁、保洁率； （3） (略) 完好率； （4）治安案件发生率； （5）消防设施设备完好率； （6）火灾发生率； （7）管理人员专业培训合格率。 承诺适用性较强的得4-6分；承诺 (略) 的得2-4分；承诺欠合理或不完整的得0-2分；没有不得分。 | 6 |
备注：所有提供原件扫描上传的资料需彩色扫描件上传。
（三）各投标单位报价以元为单位，保留两位小数。
（四）计算下浮幅度时，百分数小数点后保留两位小数。
（五）评委意见不一致时，按少数服从多数的原则。
（六） (略) 涉及到的发票、相关专利、认证证书、人员职称证书等取得时间均必须为本项目招标公告发布之前的日期，否则不得分。
（七）投标 (略) 涉及到的相关证明文件，原件备查。
七、投标保证金缴纳
潜在的投标人在投标前必须以企业法人的名义提交投标保证金（ 4 万元），投标保证金必须从企业的法人基本存款账户缴纳。以个人、 (略) 、分公司、子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。投标保证金交至句容市公 (略) 投标保证金专用监管账户，各投标单位充分考虑投标保证金到账时间，句容市公 (略) 于开标当天9时30分对各投标的投标保证金 (略) 核实，超过规定时间递交的保证金无效。
收款人单位名称：句容市公 (略)
(略) ： (略) (略)
账号： ***
注：1、投标 (略) 银转账，如果投标单位基本 (略) 银，可以选 (略) (略) 缴纳。以个人、 (略) 、分公司，子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。
2、开标前，投标申请人如未按上述要求提交投标保证金，将被视为放弃投标或无效标。
3、保证金退还：为提高各方工作效率，在确定中标单位后5个工作日内，由招标人或招标代理人统一代为办理各投标人的保证金退还工作。如本项目招投标中遇质疑、投诉、复议等特殊情况，保证金退还按 (略) 。
方案补偿
本次招标无方案补偿费。
八、发布公告的媒介
本公告在 镇江市公共资源交易电子服务平台发布，发布时间从 * 年 1 月 26 日至 * 年 1 月 30 日，请各潜在投标单位于公告期间登 * http:/ *** ，持企业CA证书报名并下载招标文件（CA证书办理、网上招投 (略) ： *** ）。我市采用招 (略) 上支付形式，网上下载招标文件费用为每家投标单位每个标段 * 元。
投标人若对招标文件有任何疑问，须在 * 年 1 月 30 日（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄 (略) 或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。
招标人将于 * 年 2 月 7 (略) 有的答疑、澄清要求，如招标人不能在此时间前完成答疑、澄清要求回复，招标人应推迟投标截止时间，并以招标文件补充文件形式予以公告。
投标截止时间： * 年 2 月 24 日上午9时30分；本项目采用不见面开标。
九、其他
1、请各投标单位自觉遵守关于印发《句容市公共资 (略) (略) 办法》的通知（句监管办【 * 】1号）， (略) 为， (略) 门将根 (略) 罚。
2、招标人郑重申明：如本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，请严格依据苏建规字[ * ]4号和苏建规字[ * ]1号文，在规定的时间内按照文件规定的方式和程序提出异议或投诉，招 (略) 门将 (略) 理异议或投诉。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。
十、联系方式
招标人：句容弘 (略) 招标代理机构：句容市 (略)
联系人：张工联系人：张工
电话： *** 电话： ***
邮编： 邮编：
京公网安备 11010802042560号