梧州市万秀区人民法院关于梧州市步埠路新富里45号第一次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

（2024）桂0403执恢159号

本院定于2024年11月23日上午10:00至2024年11月24日上午10:00止（延时的除外） (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) (略) ） (略) (略) 新富里4 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 新富里45号。

标的物详情： (略) (略) 新富里45号，证书号：梧国用（2010）第(略)号、梧房权证蝶山字第(略)（2-1）号、梧房蝶山共字第(略)（2-2）号，建筑面积：117.1㎡，自建房，房屋总层数：二层，四房两厅一卫一厨，房屋结构：混合结构，规划用途：住宅。房产有人居住。房屋有大量生活用品与家具，本次拍卖按标的物现状拍卖，拍卖不含其他可拆卸不影响房屋整体结构及使用添置物品等，房屋内的家具（橱柜、衣柜、桌椅等）、家电（空调、洗衣机等）、生活用品不在拍卖范围内。 (略) 询价评估 (略) ， (略) (略) 新富里45号房产评估价格为(略)元。

风险提示：

1、本次拍卖的实物具体情况以交付时现场及实际为准，实际交付房 (略) 工作进度为准，完成后主动联系买受人。

2、房屋过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门咨询。

温馨提示：为保护您的利益，监督司法辅助拍卖工作，非公告公示电话联系买受人一概不要相信，谨防诈骗，请保留证 (略) 举报。法院投诉电话：0774-(略)（ (略) ）。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟 (略) 上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2024年11月23日上午10:00至2024年11月24日上午10:00止（延时的除外）。

第一次起拍价：(略)元，保证金(略)元，增价幅度2000元(或整数倍)。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要 (略) 参加竞拍，（未有账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书,并于开拍前三天当事人持有效身 (略) 办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前两天预约，看样时间根据预约情况由广西 (略) (略) 统一安排，联系电话:何(略)、李(略)。

*特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将 (略) 理税费缴纳问题，由买受 (略) 理。目前该标的欠有物业费、水电费等费用不详，尚欠物业费水电费等费用由买受人与相关方自 (略) 理。

八、本院 (略) 理户籍问题。

九、特别提醒：房屋有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

十、拍卖竞价前冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后十个工作 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 梧州河岸支行，账号：(略)4267），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请咨询对应相关金融机构。贷款服务咨询电话：钟(略)。

十二、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。 (略) 的，市区内在它的 (略) 办。 (略) 在房产的 (略) (略) ）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份 (略) 办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%；

买受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；

2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；

3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；

买受人：契税3%，0.05%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需咨询相关部门后确定。

十三、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负责运输等相关事宜。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

十五、拍卖成交后，买受 (略) 指定时间内缴纳拍卖余款。缴纳拍卖余款后，把转帐凭证相关 (略) 后的第二天起算，两个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知！这期间请买受人 (略) 通知。买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1.网络竞价成功确认书;2.保证金及尾款的转帐凭证；3.买受人的身份证复印件） (略) ，并将转帐凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。

法院咨询电话：0774-(略)

法院监督电话：0774-(略)（ (略) ）

联系单位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) 上段29号

司法拍卖辅助机构:广西 (略) (略)

联系电话: 何(略)、李(略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十二日