破产沈阳广厦万千置业有限公司名下近海城邦小区的13号楼车库15

沈阳 (略) 管理人将于2024年12月19日10:00至2024年12月20日10:00止（延时除外）在 (略) （处置单位：沈阳 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 蒲东 (略) 20-13号近海 (略) 13号楼车库15，单独出售，具体信息如下：

保证金：10,000元，增价幅度：1,000元及其整数倍。

拍卖标的对应资产外观、结构、固定装修、内在质量等以实际现场看样为准，管理人及上拍机构对以上情况不做担保。房地产的实际面积以实际权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年12月4日至2024年12月18日18时（节假日除外）接受咨询，联系人窦主任，报名电话：(略)。

有意者可与联系人沟通具体看样方式。

公告期内有意向的竞买人可以拨打报名电话报名看样。在签订相应权利义务告知书后，报名的意向竞买人将在管理人的统一安排下集中看样，看样时间另行通知。

三、标的已知优先购买权人：无

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在开拍前5天向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管 (略) 络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托 (略) 上报名）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沈阳 (略) 管理人；账号：(略)；开户行： (略) 沈阳彩塔街支行，注明“库款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后竞买人悔拍的，不得再次参加竞买。其交纳的保证金不予退还，依次用于弥补拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失等，仍不足以弥补的部分，管理人有权继续向悔拍竞买人主张补足差额。

(略) 不提供贷款服务，贷款资格、贷款限制、办理流程等请竞买人咨询当地银行。

七、移交与过户

1.特别提示

1）买受人在拍卖成交交齐全款后的3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到沈阳 (略) (略) （地址： (略) (略) 友好街10号新地中心1号楼3308破产管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》。

2）因本次拍卖属于 (略) 置财产，而非司法拍卖，故拍 (略) 不会出具任何法律文书，由买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》。

2.税费承担注意事项。

拍卖成交价为不含税价格。本次交易所产生的各项税费（包括但不限于：印花税、契税、城镇土地使用税、增值税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加、企业所得税等）均由双方依法各自承担。

3.成交前，拍卖标的物欠付的房产土地税、水费、电费、煤气费、物业费、管理费、水电等户名变更费等相关税、费均由买受人承担。相关税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4.过户注意事项

标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。在拍卖标的物具备过户条件的两个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。

1）买受人逾期或不办理过户的风险：

（1）管理人因案件终结而依法注销破产企业。

（2）迟延过户期间，交易双方要承担的税费可能增加。

（3）拍卖标的物的毁损或灭失。

（4）增加管理人的管理成本。

（5）其它相关风险。

由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。因买受人延迟办理权属变更登记手续而增加的费用由买受人自行承担。

八、风险提示

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。

2.竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。管理人不承担标的物的瑕疵担保，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为确认标的物的状态，责任自负。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。竞买人应自行实地看样、测量，不看样视为接受标的所有现状，拍卖人不承担瑕疵担保责任。对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并前往相关部门核实标的物情况并现场看样。慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其他隐性的信息或损失。

3.关于开具发票问题。

管理人仅向《拍卖成交确认书》确认的买受人开具发票，如买受人竞拍成功后要求管理人开具其他个人、法人、非法人组织名头的发票，视为买受人毁拍，保证金不予退还。

(略) 属于破产企业，税务存在一定问题，暂时无法向买受人开具发票，待条件允许后，公司统一向买受人开具发票。

4.（1）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（2） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（3） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性，以及存在抵押、查封等情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（4）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（5）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)，联系地址： (略) (略) 友好街10号新地中心1号楼3308破产管理人办公室。

京东技术咨询电话：(略)

沈阳 (略) 管理人

二〇二四年十二月三日