桃山区万宝小区38号楼1单元601室第二次拍卖

关于黑龙 (略) (略) 38号楼1单元601室房屋（第二次拍卖）的公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（ (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍品名称：黑龙 (略) (略) (略) 38号楼1单元601室（详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》），房产坐落：黑龙 (略) (略) (略) 38号楼1单元601室，房屋所有权人姜晓蒙，规划用途住宅。建筑面积102.25平方米。

二、竞价时间：本标 (略) 上两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。拍卖竞价时间及价格信息：2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时的除外）；

起拍价：#；

保证金：10,000元；

加价幅度：2,000元；

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 上重新公告。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

若非使用本人淘宝账户竞买或两人以上共同竞买的，竞买人、受托人应于竞买开始前一 (略) 办理委托手续。标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。

因不符合条件参加竞买的，按《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》处理。

四、优先购买权申报方式：优先购买权参加竞买的， (略) 络竞价开始前三 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9：00-11：30，下午14：00-17：00）接受电话咨询。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒：有意购买者请自行到房屋所在地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行 (略) 络竞价成功确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担（具体费用以相关部门出具的结果为准）。具体费用请竞买人于竞卖前到相关单位自行查询。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司 (略) 自主开展，不收取任何佣金。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1.负责执 (略) ；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社机构或者组织。

十、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接到通知的，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：存在抵押权

十三、拍卖余款请在2024年12月27日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户 (户名： (略) (略) (略) 涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行七台河桃南支行，账号：#8181)。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、在缴纳拍卖余款后7日内凭付款凭证及相关身份材料原 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 47号）领取《网络竞价成功确认书》及拍品交付手续。

特别提醒：1、本次拍卖不包含不动产内部可移动、可拆卸的家具、电器、橱柜等物品，上述物品买受人拍卖成交后可与被执行人自行协商购买事宜；2、在拍卖成交后，办理不动产转移登记过程中，建筑面积和土地使用权面积以不动产登记管理部门颁证为准，法院不负责面积补差。

十四、特别告知：

根据《 (略) (略) (略) 络拍卖若干问题的规定》第二十一条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0464-#

联系地址： (略) (略) (略) 47号

淘宝技术咨询：400-822-2870

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2024年12月3日