| 招标信息表 |
| 出租方名称： | 颛兴东路1421弄15号、颛兴东路1421弄85号 | 出租方地址： | 颛兴东路1421弄15号、颛兴东路1421弄85号 |
| 出租方联系人： | 曹老师 | 出租方联系电话： | * |
| 资产分类： | 厂房 | 编号： | 23ZQCF* |
| 资产类别： | 村组集体资产 |
| 街镇： | 颛桥镇 |
| 村： | 光辉村 |
| 出租物信息 |
| 出租物名称： | 颛兴东路1421弄15号、颛兴东路1421弄85号 |
| 出租物地址： | 颛兴东路1421弄15号、颛兴东路1421弄85号 |
| 权利情况： | 国有土地 |
| 法定用途： | 工业 |
| 现状描述： | 地上建筑整体毛坯 |
| 出租物面积： | 21672.77 | 出租物间数： | 9 |
| 备注： | |
| 对竞租方资格要求 |
| 审核方式： | 资格预审 | 竞租方资格： | 自然人或法人 |
| 优先资格： | 1、公司法人参加竞标的，公司注册资金须5000万及以上，其中实缴5000万元以上，已投资经营管理的商业项目须运营良好，诚信度高（提供营业执照、实缴证明）。 2、竞租人须提供项目规划方案。 (略) 必须有经营20万平方米以上类似项目的管理经验。 3、出租方按照现状交付，竞租人须对出租物的基础设施自行修缮。 4、不接受联合体竞租。 5、竞租人如并未注册在颛桥，承诺在30日内竞得后将注册地址迁移至颛桥，税收落地在颛桥，承诺从2026年起，每年完成税收指标2000万元，未完成的年度须额外支付79万元租金。 |
| 经营能力： | 良好 |
| 注册地址： | 竞租人竞得后需将该项目注册在颛桥镇。 |
| 现在经营业务： | 详见招租文件 |
| 备注： | 详见招租文件 |
| 对承租方经营出租物要求 |
| 租金底价： | *.00元/年 | 租金加价幅度： | *.00元 |
| 租赁起始期限约定： | 2023-07-20 | 租赁终止期限约定： | 2043-07-19 |
| 出租物经营用途约定： | 业态设置：不得用于化工、养殖、废旧物资回收、餐饮、非法融资等可能造成安全隐患和各种环境污染的项目。 |
| 业态约定： | 工业 |
| 租金调整和支付约定： | 租金起拍价为1.25元/㎡/天,988.8201万元/年。每满三年环比递增5％。合同生效时支付租金押金2个月，每季度支付一次租金，先付后用。 免租期：予以9个月装修修缮免租期。 水电账户登记在出租人名下，不过户，水电费用据实结算，中标的竞租方需支付水电保证金（20万元）。 |
| 装饰和改变房屋结构约定： | 1、租赁期限内，*方若对该房屋或周边场地进行任何装修工程（包括但不限于*方对该房屋或周边场地进行的内部装修装饰、改变房屋结构或内部布局、分隔、修建、改建或增建增设、更换设备、附属设施及装置），应当事先征得*方书面同意，且以不能破坏房屋主体承重结构为前提；按规定应经有关部门审批的，*方还应报有关部门批准后方可进行。*方对房屋及周边场地进行改造所产生的费用都由*方自行负责。*方因装修或改建形成的相关产权在租赁期限届满或者租赁合同被依法解除或者终止时归*方所有，*方无需补偿*方，*方也可选择由*方恢复原状，费用由*方承担。 2、*方在对该房屋进行任何装修工程前，应将设计方案和相应图纸送交*方进行备案。*方有权在收到该方案后十日内予以书面认可或提出异议。*方提出异议的，*方应予修改，并将修改后的装修方案和施工图纸重新送交*方审查、备案，直至*方认可为止。未经*方对装修方案和施工图纸的书面认可，*方不得装修。 3、如*方改造、装修工程的设计需经消防等行政主管部门申请设计审核的，*方还应将设计方案和相应的图纸提交给消防、建设等行政主管部门申请设计审核。未获得审核通过前，*方不得进行改造、装修。因向政府部门报批而引起的一切费用均由*方承担。 4、*方对*方房屋装修工程的设计和施工的合法性、安全性不承担审查义务，*方应确保自己房屋改造、装修工程的设计和施工符合国家法律法规和有关技术规范、标准的规定。 5、*方应严格按照符合国家、本市有关技术标准并经*方认可的设计方案组织施工和安装，施工（安装）完成后，依法应当申请消防等行政主管部门验收的，还应当办理相应的验收手续。在获得验收合格证明前，该房屋不得投入使用。擅自投入使用的，相应的法律责任由*方自行承担。如果擅自使用行为还造成*方损失的，*方还应对由此产生的损失承担赔偿责任。 6、*方未经*方同意、超出*方书面同意的范围和要求对房屋进行装修或添附的，或者对*方房屋进行改造、装修工程的设计、施工违法、违规的，以致引发火灾等安全责任事故的，相应的事故责任由*方承担。如事故还造成*方损失的，*方还应对由此产生的损失承担赔偿责任。 7、*方所作装饰装潢及增设的物品由*方自行负责检查、养护和维修。 |
| 维修养护约定： | 详见招租文件 |
| 综合治理和安全责任约定： | 1、 *方应当为该房屋安装自动火灾报警系统、消防水灭火系统、气体灭火系统、应急照明灯、疏散指示灯、灭火器、防排烟新风系统以其他附属设施，相关设施应足以覆盖全部房屋使用面积，保证该房屋发生火灾时能及时预警并扑灭火情，防止火灾事故的发生。 2、*方应当安排安全管理人员对该房屋的电线设施、管道设施、电梯设施等附属设施进行定期检查、维护，发现损坏的，应当在24小时内修复。*方未按时修复，*方有权代为维修，维修费用全部由*方承担。因*方不及时履行维修义务，造成*方或者第三方人身、财产损失的，*方应对*方和/或第三方由此遭受的损失承担赔偿责任。 3、*方应当安排安全管理人员对该房屋进行安全巡查和管理工作，及时发现该房屋及其附属设施设备存在的安全隐患并采取整改措施，采取措施严禁该房屋内存在“生产、经营、住宿”混同的三合一现象的发生，及时制止房屋使用人实施任何可能造成火灾事故、安全事故的行为（如堆放易燃易爆物品、堵塞消防通道等），采取其他预防和避免安全事故发生的措施。 4、租赁期间，*方应当加强日常安全防范，注意消防安全，如该房屋发生任何火灾事故、安全生产事故或者其他造成他人人身、财产损失的事故，所涉及法律责任和经济损失均由*方承担，*方因此遭受任何罚款、索赔、损失、费用的，均可向*方追偿。如事故造成*方出租的房屋或设施设备毁损、灭失的，*方应当就*方因此遭受的损失承担赔偿责任，如事故还使*方或者他人的人身、财产遭受损失，*方应对*方和/或第三方因此遭受的损失承担赔偿责任。 |
| 其它约定： | 详见招租文件 |
| 其他合同要约 |
| 征收约定： | 详见招租文件 |
| 续租约定： | 详见招租文件 |
| 终止合同约定： | 详见招租文件 |
| 争议处理约定： | 如果双方在履行本合同的过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成，任何一方可向租赁物所在 (略) 提起诉讼。 |
| 违约责任约定： | 1、本合同签订后，*方擅自中途退租的，*方有权要求其继续履约本合同。其不履行本合同的，应向*方就提前退租所发生的预期可得收益进行赔偿，或者*方有权要求*方支付相当于解约时3个月租金标准的违约金。 2、该房屋交付后，出现本合同规定情形而*方行使解除本合同之权利的，*方有权同时没收本合同解除前*方已支付但未使用完毕租金、租赁保证金，要求*方支付免租期间的租金，并按下列规定要求*方承担下列违约金： （1）剩余租赁期不满一年的，违约金为该房屋二个月的租金； （2）剩余租赁期超过一年（包括一年）但不满三年的，违约金为该房屋三个月的租金； （3）剩余租赁期超过三年（包括三年）的，违约金为该房屋六个月的租金。 3、*方未征得*方书面同意，或者超出*方书面同意的范围和要求对房屋进行改造、装修或添附的，*方可以要求*方将该房屋恢复原状，并按违约行为发生时月租金的六倍标准向*方支付违约金。 4、*方逾期支付本合同约定的租金、水电费用和/或其他各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的千分之一向*方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的， (略) 有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止*方使用；逾期支付上述任何款项超过30天的，*方有权终止本合同，收回该租赁物，有权没收*方缴纳的租赁保证金作为*方的赔偿，并要求*方承担14.2条规定的违约责任。由此造成的一切责任及损失全部由*方自行承担。 5、*方未按期注销或变更以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务以及其他行政主管部门的登记或者许可手续的，每逾期一日，*方应向*方支付相当于最后一个租赁年度的日租金二倍的滞纳金。 6、任何一方违约，违约方除应按照本合同约定支付违约金外，还应当向守约方支付守约方为实现债权而支付的费用，该费用包括但不限于律师费用（以诉讼发生时发布的“ (略) 律师服务收费政府指导价标准”为准）、诉讼费用、差旅费用、通信费用、公证费用、鉴定评估费用、保全费用、保险费用等。 |
| 其它约定： | 详见招租文件 |
| 公开招租相关内容 |
| 公开招租方式： | 专家评标 | 报名办法： | 网上报名、现场审核（详见招租文件） |
| 审核地址： | 闵行区七莘路646号兴城商务广场A座305室 | 出租物现场考察办法： | 意向承租人与招租人联系 |
| 竞租保证金约定： | *.00元 | | |
| 公开招租程序： | 自公告发布开始至竞拍结束时间5分钟前为明标出价阶段，竞投人可选择1次或2次出价；竞拍结束时间前5分钟为暗标出价阶段，竞投人可选择1次出价。 |
| 其他 |
| 报名截止时间： | 2023-07-04 16:00:00 | 取得竞拍资格截止时间： | 2023-07-10 16:00:00 |
| 竞拍截止时间： | 2023-07-12 14:00:00 | 最终报价持续时间： | 5分钟 |
| 交付保证金开户银行： | 上海农商银行颛桥支行 |
| 其它约定： | |
| 出租物图片 |
| 出租物图片： | |
| 附件下载 |
| 资格预审文件： | 【定稿】招租公告-颛桥东路1421弄15号、85号项目.docx 【下载】 发布于 2023-06-27 13:46 |
| 招租文件： | 【定稿】招租文件-颛桥东路1421弄15号、85号项目.doc 【下载】 发布于 2023-06-27 13:46 |
| 补充文件： | 【没有补充附件】 |
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京公网安备 11010802042560号