潮州市潮安区凤塘镇东和小学物业管理服务定点采购合同445121-202012-03801826-0010

短期物业管理服务定点采购合同

项目关键词：CAT ***

根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国合同法》规定，以及“ (略) 省省直单位定点物业服务采购项目”的相关规定，在平等、自愿、协商 * 致的基础上，就 * 方（ (略) 市潮安区凤塘镇东和小学）委托 * 方（ (略) 市潮安区玉兰花 (略) ）对（ (略) 市潮安区凤塘镇东和小学物业管理服务定点采购）实行 * 体化、专业化的物业管理订立本合同。

第 * 条定义

1.“合同”即由 * * 方双方签订的合同格式中的文件， (略) 有的附件、附录 (略) (略) 有其他文件。

合同将由采购人（以下简称 * 方）与经评审最终确定的定点供应商（以下简称 * 方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为 * 方提出涉及 * 方的主要条款，供应商在响应文件 (略) 确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。

2.“合同价格”系指根据合同规定，在 * 方全 (略) 合同义务时， * 方应支付给 * 方的款项。

3.“管理服务”系指 * 方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为 * 方提供优质的物业服务或专业服务。

4.“ * 方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。

5.“ * 方” (略) 的定点服务供应商。

6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、 (略) 。

7.“验收”系指采购人依据国家及有关规 (略) 约定的评价程序和条件。

第 * 条适用范围本

合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—采购文件和响应文件及相关补充文件、承诺书等。

第 * 条物业基本情况

物业名称：-- (略) 市潮安区凤塘镇东和小学物业管理服务定点采购

物业类型：--物业管理服务

坐落位置：-- (略) 市潮安区凤塘镇东和村

物业管理范围（附规划平面图）：

第 * 条委托管理事项

列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：《 (略) 省省直单位定点物业服务采购项目》包组 * （名称：保洁服务专业承包）中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。定点物业服务（专业服务）通用服务内容详见本合同第十 * 条。

本项目其他工作（特殊服务）内容如下：

第 * 条合同期限

本项目于 * 日开始实施（本项目为短期/ * 次性专业服务）。合同期满后， * 方仍需为本次服务的质量承担相应售后责任。

第 * 条物业装备、耗材的使用

(略) 地情况免费提供物业/专业 (略) 地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品） (略) 解决。

第 * 条物业管理收费

1.本合同期内专业服务承包费 * .0元。采用包干制，除本合同明确 (略) 收取的费用外，所有相关费用均包括在内， (略) 向 * 方或使用人收取任何费用。

物业服务（专业服务）费用成本监审：

1. * 方承诺，接 (略) 门实施的物业服务（专业服务）费用成本监审，并遵守以下原则：

1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统 * 会计制度的规定；

1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务（专业服务）直接相关或间接相关的费用；

1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务（专业服务）内及服务标准相对应；

1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济 (略) (略) 会公允水平。

第 * 条费用结算方式

（注：本条款在长期服务类项目时采用，短期专业服务类项目由双方根据 (略) 约定）

其它支付方式： (略) 服务并通过 * 方考核及验收后， * 方凭 * 方开具的正规发票和 * 方认可的结算资料，在5个工作日内支付给 * 方合同服务款。支付方式为：银行转账或支票支付。

第 * 条履约保证金

1.签订合同后5个工作日内， * 方须向 * 方交纳相当于合同总额5%的履约保证金。以保证 * 方遵守本合同的 * 切条款、条件和承诺，该保证金在 * 方的规定存续期间不计息。

2. * 方有权从履约保证金中扣除用于修复 * 方损坏 * 方的设备、设施、场地或因 * 方违约而导致损失的金额和违约金，且 * 方应在接到扣除履约保证金通知后 * 周内补足扣除差额， (略) 期间履约保证金的完整。

3. * 方认为 * 方在服务期内没有涉及 * 方的应付而未付 (略) 为， * 方在服务期满、合同依法解除或提前终止服务后 * 个月内全额退还履约保证金，否则， * 方将在扣除 * 方应付金额或违约金后退还保证金余额。

第十条物业管理服务质量要求

本部分按照《 (略) 省省直单位定点物业服务采购项目》中各服务质量标 (略) 。定点物业服务（专业服务）通用质量标准详见本合同第十 * 条。

第十 * 条经营制约

1.未经 * 方同意， * 方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传， * 方有权依照广告法和 * 方相关的规定责令 * 方限期改正， (略) 罚；但 * 方在该区域发布的广告宣传保证不致影响 * 方的正常工作；

2. * 方不得以 * 方的名义从事任何经济活动，且由此发生的 * 切债权、债务与 * 方无关。

第十 * 条 * 方对 * 方作出如下承诺：

1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事 * 方认可的服务工作。在承包期间， * 方的任何股份配置变动应通知 * 方。未经 * 方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为 * 方出租、 (略) 为。

2. * 方应允许 * 方或其授权的人员对承包区域内各项服务 (略) 检查，有关费用由 * 方承担。

3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足 * 方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况， * 方可要求 * 方调整工作时间直至全天 * 十 * 小时工作。

4. * 方必须聘请(或指定) * 位经理(负责人)，全权代表 * 方与 * 方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况， * 方有权要求 * 方在 * 个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。

5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量， * 方不定期抽查 * 方投入的人员数量，如果抽查时发现 * 方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量， * 方可以按缺少人数每人 * 元/次累计扣除当季月合同款。 * 方聘用的工作人员必 (略) 门有关用工规定，并经 * 方相关专业考核合格后持证上岗， (略) 审核，该类费用开支由 * 方负担。

6.在承包期间， (略) 有人员仅与 * 方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。 * 方人员发生任何事故或与 * 方发生劳动争议 (略) 全权负责，相关 (略) 承担，以保证 * 方在 * 方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响 * 方的正常用人需求。 (略) 有人员的劳动 (略) 会、医疗保障等收入 (略) 在地的相关规定。

7. * 方工作人员上岗穿着由 * 方确认的制服及 * 方许可的装饰物品，费用和制作均由 * 方负担。

8. * 方必须出具或办妥法律及 * 方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守 * 切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。

9. * 方必须确保为 * 方提供优质、高效的专业服务，并根据 * 方要求改变不满意的服务状况。 (略) 门监督与检查。

* .在承包期内 * 方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受 * 方或其授权人员的检查，对由 * 方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况， * 方将书面通知 * 方修复或整改，在书面通知下达 * 周后，仍未按要求修复或整改， * 方将上 (略) 门按照相关约定 (略) 理。

* . * 方在承包 (略) 需增加机械、电力设备及设施应征得 * 方同意，并聘请有资格 (略) 安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由 * 方备案。

* .禁止事项

* .1 * 方不得以任何理由向 * 方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。 * 方人员也不得以任何形式向 * 方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。

* .2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损 * 方利益的活动，同时不允许在承包区域对 * 方正常办公或 (略) (略) 为。

* .3除经 (略) 必要的维修工程外， * 方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。

* .4未获 * 方书面同意， * 方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。

* .保险

* .1第 * 者责任保险 * 方应对 * 方人员以及第 * 方全权负责(如 * 方应投保第 * 责任险)，在 * 方的责任区内由于 * 方原因导致自己员工或第 * 方的事故由 * 方负责， * 方不承担任何责任。

* .2员工人身意外在承包期内， (略) 有人员的事 (略) 全权负责(如 * 方应对其员工投保人身意外险)，以保证 * 方在 * 方工作人员索赔时不受任何责任的约束。

* .3其他保险及费用 * 方须按《劳动合同法》和 (略) 门规定为全体服 (略) (略) 会保险及其他相关费用。 * 方对此全权负责。

* . * 方及 (略) 政大 (略) 政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。

* .遇突发事件或安全检查时， * 方必 (略) (略) 任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。

* . * 方须积极配合 (略) 的物业服务（专业服务）综合考评。

第十 * 条 * 方对 * 方作出如下承诺：

1、 * 方在职权范围内保证 * 方的正常经营不受干扰。

2、保证 * 方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。

第十 * 条合同生效和终止：

1.本合同经 * * 双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。

2.终止

2.1提前终止

2.1.1 * 方不得在服务期内无理由终止合同。否则 * 方有权 (略) 门 (略) 门报告， (略) 理。

2.1.2因 * 方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标， * 方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。

2.1.3如 * 方发现 * 方出现转租、转让、抵押承包等情况， * 方可以单方面终止合同，并 (略) 理相关事宜。

2.1.4如果 * 方在服务期内无理由终止合同，将追究 * 方违约责任，并上 (略) 门 (略) 理。

2.1.5如果 * 方在服务期内由于 * 方原因造成重大责任事故或安全事故， * 方可以单方面终止承包，且 * 方须赔偿给 * 方造成的经济损失，并将相关情况上 (略) 门。

2.1.6提前终止承包期早于月底最后 * 天，应视为月底最后 * 天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5 * 条。

2.1.7 (略) 合同和遵守有关规定，在 * 方 (略) 门发出书面警告后 * 周内 * 方仍无采取补救措施， * 方可立即终止合同，并按上述2.1. (略) 理。

2.1.8 * 方 (略) 、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时， * 方不必通知 * 方即可终止合同。

2.2协议终止

经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上 (略) 门备案。

2.3自然终止

合同规定的服务期满，合同自然终止。服务期不足 * 年的，在服务期内 * 方服务通过 * 方有关评分标准并得到 * 方认可，双方可协商续约，但续约总时长不超过 * 年。 * 年期满时，按当年的 (略) 省定点物业服务 (略) 。

3. (略) 办法

3.1终止合同，不影响根据 (略) 的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。

3.2上述2.1.7、2.1.8 * 条的终止， * 方的履约保证金可作为违约金支付给 * 方。

3.3合同终止时， (略) 结算， (略) * 方承包区域设施、设备状况检查并要求 * 方 * 天内将 * 方物品撤离服务区域，否则 (略) 理， * 方支付 * 方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。

4.不放弃权利

* 方接受 * 方的服务，但不放弃 (略) (略) 追究的权利；同时，若 * 方对 * (略) (略) 追究的权利，但不放弃对 * (略) (略) 追究的权利。

第十 * 条双方权利义务

1. * 方权利义务

（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

（2）审定 * 方拟定的物业管理制度；

（3）检查监督 * 方管理工作的实施 (略) 情况；

（4）审定 * 方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

（5）负责收集、整 (略) (略) 图纸、档案、资料，根据管理需要向 * 方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；

（6）按期支付物业管理费用；

（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助 (略) 任务等突发事件的， * 方应积极配合 * 方采取必要的紧急避险措施。

（8） (略) 需的办公用房。

（9） * 方监督 * 方依照本合 (略) 进行的管理和服务活动，组织对 * 方工作综合考评，如出现 * 方管理不善造成 * 方重大经济损失的情况， * 方有权终止合同并要求 * 方给予赔偿。

2. * 方权利义务

（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据 * 方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；

（2）按 * 方要求及时如实向 * 方报告物业管理服务实施情况；

（3）征得 * (略) 承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第 * 方；

（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由 * 方组织实施；

（5）向 * 方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；

（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；

（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

（8）因 * 方在管理中的过错或违反本合 (略) 管理造成 * 方或第 * 人损失的， * 方应依法承担赔偿责任；

（9） (略) 承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品， (略) 有人员服装费用，但服装样式需经过 * 方认可，办公、生活用水、电、通讯费 (略) 承担。

（ * ）本合同终止时， * 方必须向 (略) 管理用房及物 (略) 档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。

第十 * 条 * 方的人员配置

1. * 方的人员配置

1.1 * 方的项目总负责人：苏映洽，联系电话： *** 。

1.2 * 方必须采取措施，确保 * 方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经 * 方书面同意，其他人员变动须 * 方备案。

1.3 * 方项目 (略) 门负责人须及时与 * 方沟通，第 * 时间报告重大、紧急事件；定期向 * 方汇报工作情况，并提供相关报告。

1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵 (略) 门的有关规定。

2.物业人员要求：

（1）所有相关人员的配备须获 (略) 门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统 * 着装。

（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好， (略) 为记录。

（3）重要岗位人员必须 (略) 门考核、政治审查通过方可录用。

（4）为提高物业管理水平，所有物业 (略) 相关的培训。除 * 方对服务人员的培训外，需接受 * 方对服务人 (略) 培训，培训费用由 * 方承担。

第 (略) 理

1.双方协商解决；

2.提请仲裁；

3. (略) 提起诉讼。

第十 * 条物业服务（专业服务）质量标准

基础工作内容

（ * ）、环境卫生与保洁管理

1、 (略) 分。发现杂物、废弃物立即清理。

2、区 (略) 袋装化， (略) 位设立公共垃圾箱， (略) 位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包 (略) (略) 理）。

3、及时清扫区域地面积水、垃圾、烟头等，使保持干净、无杂物、无积水等。

4、对垃圾筒定期清洁或清洗。

5、对公共设备、设 (略) 清洁、 (略) 理，保持洁净。

6．对人员走动频繁之地，进行不间断的走动保洁。

7、清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。抹净各类洁具等工作，相关消耗品的提供根据双方约定实施。

（ * ）、垃圾清运、处理

1、垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾） (略) 理、督促装 (略) 理和废纸及可再生废物的回收。所 (略) 理应符合 (略) 省及当地有关法律、法规规定。

2、垃圾清运、处理工作分为：

(1) 收集区域内垃圾，并更换垃圾袋。

(2) 将物桶内垃圾清理干净封好胶袋口。

（ * ）、污水及化粪池管理

1、区域内生活污水经污水管 (略) 理。

（ * ）、 * 般除 * 害服务

1、按气候及环境变化除 * 害。

2、使用符合国家标准的消毒、杀虫 (略) 环保消杀工作。

服务质量标准

建立办公楼（区域）环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率 * % 。

灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到当地“除 * 害”管理规定的标准；不使用国家禁用药品。

第十 * 条其他约定事项：

1.《 (略) 省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告（如果有）、供应商服务承诺、本合同的补充（变更）合同以及政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同不可 (略) 分，本合同未尽事宜从其规定。

2.本合同经 * 、 * 双方签字、盖章后生效。

3.本合同 * 式3份， * 方执2份， * 方执1份。

4.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

合同签订日期：