晋宁县工业园区青山工业基地“云南润霖物流加工电子交易建设项目”建筑物及厂区内部分起重设备打包拍卖公告

云南物 (略) (略) 管理人选定小中（云南） (略) 作为本次拍卖的服务方（以下简称“拍卖人”），将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外） (略) （处置单位：云南物 (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

云南省晋宁县 (略) 青山工业基地“云南润霖物流加工电子交易建设项目”建筑 (略) 内部分起重设备，本次拍卖所有标的物作为一个资产包整体拍卖，详见下表：

起拍价：3263.(略)元（大写：人民币(略)仟(略)佰(略)(略)(略)万零(略)佰(略)(略)元整），保证金：(略)元（大写：人民币(略)佰(略)(略)万元整），增价幅度：(略)元及其整数倍。

1.建筑物部分（不含土地使用权）

2.起重设备（包含配套设施设备）

特别说明：

拍卖标的建筑物的外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。起重设备的外观、数量、型号和实际运行状况均以交接时的现状为准，管理人、拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2024年12月17日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：(略)。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

1.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始1个工作日前向拍卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经拍卖人、管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。优先购买权人未参与拍卖报名登记或逾期不提交资格证明文件的，视为放弃优先购买权。

2.对上述标的权属有异议者，请于2024年12月17日17时前与拍卖人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度按照本公告的方式执行，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金、尾款交纳

1.保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，3个工作日内退还，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交款的支付

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户，账户信息如下：

户 名：云南物 (略) (略) 管理人；

账 号：(略)67；

开户行：中国 (略) 昆明金江支行。

（备注：“云南润霖物流加工电子交易建设项目”成交尾款）

买受人逾期未支付拍卖成交尾款，或未与管理人签署《拍卖成交确认书》的，均视为买受人违约，竞买保证金不予退还，造成其他损失的，管理人保留追诉相应损失之权利。如该标的重新拍卖，管理人将根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定：“再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”执行，管理人有权向悔拍或不按期全额支付尾款的买受人主张补足重新拍卖的差额。

六、拍卖佣金和技术服务费

1.拍卖佣金

拍卖成交后，买受人在成交余款支付完毕后3个工作日内向拍卖人支付系统成交价总额的4%作为拍卖佣金，账户信息：

户 名：小中（云南） (略) ；

账 号：0100 0400 3397 0012；

开户行： (略) (略) 农村信用合作联社。

2.软件服务费

拍卖成交后，买受人应按照规 (略) 支付软件服务费【收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为人民币(略)元（大写：(略)(略)万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费 (略) 收取为准】。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，如影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则：http://**

特别说明：逾期支付拍卖佣金和软件服务费，均视同为悔拍，一切后果由买受人承担。

七、移交与过户

买受人应于拍卖成交后15个工作日内付清成 (略) 软件服务费，全部支付完成后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）于3个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》签署之时起即视为完成拍卖标的物的交付，之后标的物可能发生的损毁、灭失等风险由买受人承担。

竞价成交后，管理人提供相关行政审批手续资料、法律文书；由拍卖人协助买受人办理产权变更手续，在办理过程中所需交纳的税、费，按国家税收规定，由买卖双方各自承担相应的税费。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明及瑕疵披露：

1.本次拍卖标的部分建设物工程尚未完工，建筑工程均未竣工验收，均未取得《不动产权证》，只取得了地字第(略)号《建设用地规划许可证》(用地性质为工业)及建字第(略)号《建设工程规划许可证》。建筑物所占用土地尚未完善相关出让手续，未取得国有土地使用权证。目前仅有钢架结构G栋厂房在使用，其余均空置。

2.本次拍卖建筑物中的钢架结构G栋厂房由之前的承租人在占用使用，2023年4月30日约定的租赁期限届满后至今既未退租搬离也未腾退付清租金。且租赁方已改建变压器、自建活动板房及起重机械设备等设施设备，本次拍卖不包含租赁方改建的变压器、自建的活动板房及起重机械设备等设施设备。

3.起重设备名称、数量、型号、运行状况以交接时的现状为准，管理人、拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。

4.根据晋宁 (略) 管理委员会要求，标的建构筑物的后续投资使用需符合云南晋宁 (略) 规划定位，后续拟投建项目须按程序报云南晋宁 (略) 进行入园项目评审。

其他瑕疵情况详见《涉执 (略) 置司法评估报告（重金翰评字【2023】第0264号）》，请竞买人务必详细查看。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖 (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，拍卖人声明：对本次拍卖标的物不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。敬请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请致电咨询。

联系电话：(略)

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

小中（云南） (略)

二〇二四年十二月二日