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广东省怀 (略)
拍卖公告
(第一次拍卖)
广东省怀 (略) 将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时的除外）在广东省怀 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：广东省怀 (略) ）对以下标的进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 怀集县怀城街 (略) (略) “翠湖居”D区1幢06号商铺（带租拍卖）【产权证号：粤（2022）怀集县不动产权第#号】（本标 (略) 国房土地房 (略) 进行评估，评估参考价为：#元）。
起拍价：#元（不含税），保证金：#元，增价幅度：5000元及其倍数。
注：一般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下（仅含本次拍卖环节产生的相关税费）：
纳税人名称 | 征收项目 | 税率（征收率） |
| 转让方 （被执行人） | 增值税 | 5% |
城市维护建设税 | 增值税*5%（减半征收） | |
教育费附加 | 增值税*3%（减半征收） | |
地方教育附加 | 增值税*2%（减半征收） | |
土地增值税 | 四级超率累进税率（30%、40%、50%、60%），详见附表 | |
个人所得税 | 1.据实征收：20% 2.核定征收：拍卖3% | |
印花税 | 0.5‰（减半征收） | |
| 受让方 （买受人） | 契税 | 3% |
印花税 | 0.5‰ |
土地增值税使用税率表
增值额与扣除项目比率百分比 | 税率 | 计算公式 |
增值额未超过扣除项目金额50% | 30% | 增值额×30% |
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100% | 40% | 增值额×50%－扣除项目金额×5% |
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% | 50% | 增值额×50%－扣除项目金额×15% |
增值额超过扣除项目金额200% | 60% | 增值额×60%－扣除项目金额×35% |
特别说明： 1、如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
3、 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体（包括被执行人和买受人）承担。
4、买受人 (略) 出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完 (略) 申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买 (略) 的法律文书之日起15日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次执行款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。（附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准）。
5、以物抵 (略) 置被执行人房产的参照上 (略) 理。
6、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、经现场勘查，标的物为商铺，标的物带租拍卖，该商铺租赁期限共20年，自2019年7月1日起至2038年6月30日止。商铺每月租金为￥2300元，承租方已一次性支付完毕￥#元共计20年租金。对于买受后应由买受人收取的租金，由买受人自行与出租方（即被执行人邓啟俏、商铺共有人韦海清）沟通协商，或另行通过其他合法途径追偿。因未能入室，故涉拍房屋室内情况不详，按现状交付，竞买人参拍前应知悉前述风险。
8、 标的物欠费情况以物 (略) 的信息为准。
9、本次拍卖为带租拍卖，不作清场交付，如对租赁合同有争议的请另行通过法律途径解决。
二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容） (略) (略) 公式，自发布之日起公示满五日视为已经通知。
三、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。
由于本次拍卖标的物没有钥匙，因此不设集中看样，请意向竞买人自行到标的物周边进行实地看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物可能存在如下风险：
1、本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公 (略) (略) 不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担； (略) 具有对公告中、拍卖中标的物进行撤回、撤拍、中止、暂缓等一切权利。
八、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务， (略) 直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的， (略) 可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
对 (略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、对拍卖财产能否办理过户手续、具行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月21日前通过银行 (略) 指定账户（户名：怀 (略) ；开户行：广东怀集农村 (略) ；账号：##），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2024）粤1224执恢129号]。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本次拍卖全程 (略) 拍小组辅助拍卖，请勿随意相信陌生人来电，谨防诈骗！
相关信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。
京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：4008-363-020。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询：4006-229-586。
举报监督电话：0758-#;
法院咨询电话：0758-#。
联系地址：广东省怀集县怀 (略) 112号。
本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。
二〇二四年十二月二日
京公网安备 11010802042560号