佳旺装饰家居汇展中心1幢225号变卖

宁夏回 (略) (略) (略) 关于宁夏回 (略) (略) 佳旺装饰家居汇展中心1幢225号的变卖公告

宁夏回 (略) (略) (略) 将于2024年12月28日10时起至2025年2月26日10时止（竞价周期与延时除外） (略) (略) 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：#元；变卖价：#.60元；变卖预缴款：#.60元；保证金：#元；增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

特别提示：该拍卖标的现已出租经营“万紫千红窗帘”，租金已缴纳至2023年12月31日。该拍卖标的由承租人同他人房产打通使用。截止2023年12月31日，该拍卖标的暖费、物业费均无欠缴情况（具 (略) 计算的为准）。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于宁夏回 (略) (略) 佳旺装饰家居汇展中心1幢225号，四至为：东 (略) ，南至汉坝西街，西 (略) ，北至 (略) 。

（二）标的基本情况：

该标的位于宁夏回 (略) (略) 佳旺装饰家居汇展中心1幢225号。四至为：东 (略) ，南至汉坝西街，西 (略) ，北至 (略) 。建筑面积为37.66 ㎡。混合结构，总层数2层，所在层2层。室内净高为3.2米。建成时间为2006年9月30日。 (略) 较合理。室内装修地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶，楼梯踏步铺地瓷砖，安装不锈钢扶手，安装塑钢窗，内门安装套装门，外门安装铝合金玻璃地弹双开门。出租经营为 “万紫千红窗帘”。维护状况较好。现状良好，使用正常。

土地基本状况：该房地产位于宁夏回 (略) (略) 佳旺装饰家居汇展中心1幢225号。东 (略) ，南至汉坝西街，西 (略) ，北至 (略) 。建筑面积为37.66 ㎡，土地分摊面积为18.83㎡。用途为商服用地。土地形状规则。终止日期为2046年5月10日，土地使用期限剩余21.76年。宗地外开发程 度均为“七通”（通上水，通下水，通暖，通电， 通讯，通路，通天然气），宗地内开发程度均为“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通电， 通讯，通路，通天然气，场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回 (略) (略) 佳旺装饰家居汇展中心1幢225号。土地使用权人为张*。国有土地使用权分摊面积为18.83平方米。地类（用途）为商服用地。土地使用权类型为出让。土地使用权终止日期为2046年5月10日，至价值时点时剩余为21.7年。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回 (略) (略) 佳旺装饰家居汇展中心1幢225号。房屋所有权人为张*。产权证号为#。规划用途为商业服务。共有情况为其他共有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现已出租经营“万紫千红窗帘”，租金已缴纳至2023年12月31日。该拍卖标的由承租人同他人房产打通使用。

4、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于宁夏回 (略) (略) 佳旺装饰家居汇展中心1幢225号。建筑面积为37.66㎡，分摊面积为18.83㎡。包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月13日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，并通过检测或自身经验对变卖标的的价值做出准确地判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对变卖标的的完全了解，并接受变卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因变卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

3、买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本 (略) 理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：#4461），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏力天房地产土地 (略)

宁力天【2024】(司)字第076号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回 (略) 青 (略) 监督电话：0953-#

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-#

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-#

李女士#

(略) (略)

2024年12月12日