肇庆市鼎湖区桂城桂苑路桂花园B区第三排第7幢

受委托，广东金安 (略) 将于2025年1月10日10时至2025年1月11日10时止（延时除外） (略) (略) 上（户名：广东金安 (略) ）进行公开拍卖活动， (略) 络竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买公告》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参拍前应仔细阅读拍卖公告的内容，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织）进行，须提供本人亲笔签名或法人、其他组织加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前三个工作日内交到广东金安 (略) 。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、拍卖财产

拍卖标的：肇庆市鼎湖区桂城桂苑路桂花园B区第三排第7幢。

起拍价人民币(略)元，保证金：(略)元，加价幅度：1000元或整倍数。

五、拍卖方式

网络拍卖不限制竞买人数量。采用增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖成交。 本次拍卖活动设置延时出价功能：

（一）在拍卖活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

（二）在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、竞买保证金

拍卖前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入拍卖人指定账户。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、成交价款及费用

（1）拍卖成交后，买受人须在竞价结束之日起3个工作日内持有效身份证明与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。

（2）成交价款：

1、拍卖成交后，买受人需在7个工作日内完成尾款支付。逾期则视为买受人违约。

2、如通过京东订单线上支付成交价款的，买受人 (略) 付款后点击确认划转，到账时间以资金划转到拍卖行广东金安 (略) 账户之日为准。

（3）拍卖佣金：按照成交价的2%向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金由拍卖人在买受人原缴纳的拍卖保证金扣除，剩余部分自动转为部分成交价款。

八、标的物交接

（一）买受人在付清全部的成交价款后（买受人选择京东订单线上支付成交价余款的，以成交价款划转到拍卖行广东金安 (略) 账号之日为限），委托人在10个工作日内按现状与买受人进行交接，并向买受人移交标的物权属文件。

（二）标的权属的过户手续由买受人自行办理，委托方给予协助，在双方完成交接之日起20个工作日内办理标的物的过户、办证手续，否则由此产生的一切后果由买受人自行承担。

（三）标的移交前存在的物业费、水、电、气等欠费由委托人缴清，委托人列表移交给买受人。标的移交之日起发生的物业费、水、电等欠费由买受人负责缴清。物业费、水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

（四）办理拍卖权属过户变更的税费约定：

成交后，办理拍卖物权属过户、变更转移过程中所涉及的一切应缴税、费（包括但不限于所得税、契税、印花税、增值税、土地增值税、土地出让金、过户手续费、以及交易中规定缴纳的各种费用由受买人承担。具体费用请竞买人在拍卖前到相关单位自行查询。

（五）买受人参加竞买前应对拍卖物的现状及过户所可能产生的一切税费作充分的了解，竞买人一旦参加拍卖，即视为已经对拍卖物的现状（尤其是(略)方披露的特别情况说明）、过户所可能产生的一切税费以及拍卖公告的内容作了充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才参加拍卖。

（六）因非拍卖人原因造成的纠纷由委托人与买受 (略) 理，拍卖人不承担任何责任。

（七）过户手续完成后全部成交价款（不含利息）由拍卖人转到委托人指定账号。

九、如拍卖款项、

拍卖佣金或因买受人资格问题导致标的物无法交付的，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金及综合服务费不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重拍差价等。

十、委托人承诺成交后标的移交前拖欠的相关水电等费用由委托人承担，标的移交后发生的全部费用由买受人承担。由此引发的纠纷由委托 (略) 理，与拍卖人无关。

十一、委托人必须于办理过户手续后按照双方约定的时间将室内物品清空并将标的移交给买受人，如到期不清空，视为赠送给买受人。委托人在清理室内物品时不得损坏房屋结构和装修，否则，需赔偿给买受人。由此引起的纠纷由委托 (略) 理，与拍卖人无关。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物以实物现状拍卖，委托人和拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等资料，仅供竞买人参考，不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

十五、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

十六、 联系方式：

拍卖咨询看样电话：(略)（可加微信） 联系人： 梁小姐；

广东金安 (略) 项目经理电话：(略) 联系人：梁生 ；

广东金安 (略)

2024年12月25日