武汉市新洲区人民法院关于武汉市新洲区汪集街陶河村整宗工业用途国有用地使用权及地上4栋建筑物（第二次拍卖）的公告

武汉市新 (略)

关于武汉市新洲区汪集街陶河村整宗工业用途国有用地使用权及地上4栋建筑物的

第二次拍卖公告

武汉市新 (略) 将于 * 年1月24日10时至 * 年1月25日10时止（延时除外）在武汉市新 (略) (略) 络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新 (略) ，网址：https:/ *** ） (略) 公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：武汉市新洲区汪集街陶河村整宗工业用途国有用地使用权及地上4栋建筑物【①第1栋1- (略) 有权证号：武房权证新字第 *** 号，建筑面积： * .32㎡；②第3 (略) 有权证号：武房权证新字第 *** 号，建筑面积：23.63㎡；③第4 (略) 有权证号：武房权证新字第 *** 号，建筑面积： * .55㎡；④第6 (略) 有权证号：武房权证新字第 *** 号，建筑面积： * .06㎡；土地使用权证号：武新国用（ * ）第转 * 号，土地使用权面积： * .46㎡】

(略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请 (略) 了解。

评估价： * .45万元；起拍价： * .9万元；保证金：80万元；增价幅度：2万元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开 (略) 络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武汉市新 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任 (略) 承担。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为武汉市新 (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉国佳 (略) 有限公 (略) 络司法拍卖辅助服务， (略) 人承担。本院未委托或授权其它中介机构、 (略) 会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。竞买人可拨打 *** (略) 咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：据仁达房估字【 * 】第 *** 号 (略) 置司法估价报告记载：1、估价结果中不包含估价 (略) 置时的买方应缴交易 税费、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金、司法诉讼费用、 卖佣金及其他应付费用等。2、本次评估范围调整为《国有土地使用证》【武新国用（ * ）第转 * 号】所载整宗土地使用权及《 (略) 有权证》【武房权证新字第 *** 号、武房权证新字第 *** 号、武房权证新字第 *** 号、武房权证新字第 *** 号】所载地上4栋建筑物，评估范围内建筑面积合计 * .56平方米，土地使用权面积 * .46平方米。未考虑已灭失的2栋建筑物《 (略) 有权证》【武房权证新字第 *** 号、武房 权证新字第 *** 号】、土地使用权人自建已售的临新施公路房屋及其他未办理产权登记建筑物的价值，也未考虑上述建筑物对估价对象价值的影响。3、估价对象存在以租代建的情况。 (略) 勘查，该《合作协议》于价值时点尚未完成， (略) 于停工状态，因该《合作协议》 (略) 无法判断，且各方权益及违约责任对估价结果的影响无法衡量， 故本次评估未考虑该《合作协议》及《补充协议》对估价结果的影响。4、根据估价委托人提供的《厂房租赁合同》，上述其他未办理 (略) 房部分存在租赁权。根据估价委托人提供的《复函》，其他未办理产权登记的建筑物未纳入到本次评估范围内，故本次评估不考虑该《厂房租赁合同》涉及的未办 (略) 分承租人收益对估价结果的影响。5、 (略) 在宗地规划容积率根据《 (略) 网》中武汉市新洲区国土 (略) 公布的估价对象土地出让公告，为不小于1.0，根据本次评估目，本报告规划容积率按1.0测算。6、本次评估税费负担方式依照法律法规规定，设定为转让人和买受人各自负担； (略) (略) 理方式 (略) 置价款中 (略) 置费用。7、至价值时点， (略) 分房产及土地已出租。本次评估仅披露《厂房租赁合同》、《合作协议》及《补充协议》中的租赁情况，本次评估未考虑《合作协议》及《补充协议》对本次评估的影响，也不考虑《厂房租赁合同》中未办 (略) 分承租人收益对估价结果的影响。 但已考虑上述 (略) 分房产租金对估价对象价值的影响。8、《厂房租赁合同》承租方为武汉 (略) 所签的租赁合同，租赁期限描述为“自 * 年5月1日起至 * 年4月30日止，租赁期10年”，自 * 年5月1日起至 * 年4月30日止合计时间应为9年，根据相关法律法规，本次评估以租赁期限自 * 年5月1日起至 * 年4月30日止为评估依据。9、的《 (略) 有权证》【武房权证新字第 *** 号、武房权证新字第 *** 号、武房权证新字第 *** 号、 武房权证新字第 *** 号】未记载估价对象建成年代，经估价人员调查及查阅相关资料，估价对象 1、3、6 栋建成年代为 * 年,4栋为 * 年。本次估价设定估价对象1、3、6 栋建成年代为 * 年,4栋建成年代为 * 年。

标的物是否有户口， (略) (略) 门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题 (略) 解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《 (略) 通知书》及《拍卖成交确认书》自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、 (略) 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） (略) 人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均 (略) 承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请 (略) (略) (略) 限购、过户等相关政策， (略) 承担，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十一、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请于 * 年2月10日17时前（以到账为准） (略) 指定账户（户名：武汉市新 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ）。填写缴款单时请注明本案案号：（ * ）鄂 * 执 * 号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十四、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 络司法拍卖平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

(略) 电话： *** 8 武汉国佳 (略) 有限公司

举报监督电话： ***

联系地址：武汉市新洲区衡州大道43号 武汉市新 (略)

阿里巴巴客服电话： *** 0

详细信息可在“武汉市新 (略) (略) 络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新 (略) ，网址：https:/ *** ）”上查询。

武汉市新 (略)

* 年1月4日