临沂市河东区人民法院关于临沂市河东区郑旺镇古墩庄村房产一处第二次拍卖的公告

本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕。

（2024）鲁1312执恢539号

(略) (略) (略) 将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 郑旺镇古墩庄村 (略)

起拍价：*.04元，保证金：9637元，增价幅度：1927元

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前将委托手续 (略) 501办公室;拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月30日10时止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、2021年12月17日最高法发布《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定确定：“ (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束”竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线，具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的将依法承担悔拍等法律后果。

七、特别提醒：仅限本村村民购买。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易 (略) 络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。卖方（被执行人）依法应缴纳的税费，从成交款中扣缴。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

被执行人及其他占用人拒不腾退的，可 (略) 强制执行， (略) 穷尽强制执行程序，仍不能交付的，买受人应风险自负，不得以交付不能为由而悔拍；因迟延交付造成的损失自负。买受人可另行要求被执行人或占有使用人赔偿其损失。

八、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对上述标的物权属有异议者，请于 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、本 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2025年1月15日前缴纳（节假日顺延），可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略)

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 临沂河东支行，账号：*3768）。

汇款时,请在银行进账联用途栏注明“（2024）鲁1312执恢539号拍卖余款”。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人逾期未缴纳剩余尾款的视为悔拍，缴纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

承办法官电话：0539-*(杜法官）

标的物/贷款咨询电话：*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0539-*

（周一至周五工作时间拨打，请仔细阅读拍卖公告参与拍卖的具体操作步骤,房产落户具体政策请自行咨询不动产部门。保证金和拍卖 (略) 相关银行账户后， (略) 有5个工作日账目交割时间，请办理相关手续前电联咨询相关款项是否到账）

联系地址： (略) (略) (略) 与凤凰大街交汇。

淘宝技术咨询：400-822-2870（报名购买、交付保证金、支付宝限额等问题）

(略) (略) (略)

2024年12月13日