滨海新区长江路南游乐场十年租赁权

滨海新区长江路南游乐场十年租赁权交易公告

乳山 (略) 委托山东天晟 (略) ， (略) 产权电子交易系统（http://**），以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息：

1、项目编号: WHRSSW-2023-039

2、项目名称：滨海新区长江路南游乐场十年租赁权。

3、本项目分1个标的，详情见标的清单。

二、受让方资格要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

2、不设置优先竞得人。

三、标的展示时间及地点：

2023年8月10日-9月10日标的所在地。

四、网上注册：

竞买人登录“ (略) 公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。操作手册详见“ (略) 公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请：

1、申请时间：自公告之日起至2023年9月10日17时止。

2、竞买流程：竞买人登录“ (略) 产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、办理竞买手续、参加网络竞价等。

六、交纳保证金：

1.交纳时间：自公告之日起至2023年9月10日17时。

2.交纳方式：竞买 (略) 产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2023年9月10日17时前上传至产权电子交易系统内，经山东天晟 (略) 审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

如有疑问，请联系0631-*。

七、竞价时间及规则：

2023年9月11日上午09：00， (略) 产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间为5分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

八、成交公示：

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、办理成交转让手续。

公示期满且无异议后2日内，买受人持有效证件原件到山东天晟 (略) 签署《交易结果通知书》并支付拍卖佣金。山东天晟 (略) 组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）：

1、拍卖标的买受人即为承租人。

2、拍卖成交价即为标的物总租期的租金总额，拍卖成交后买受人需按《租赁合同》约定的方式、期限缴纳租金。

3、拍卖标的以现状拍租，租期10年（开始时间以《租赁合同》约定为准）。竞买人须为具备独立承担民事责任能力的公民、法人和其他组织。竞买人参加竞租前应向委托人详细了解《租赁合同》各条款，全面理解其权利义务约定，竞买人参与竞租即表明全面接受其中的内容。同时，请各位竞买人认真阅读交易公告。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的*方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。

4、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理标的交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。

5、拍卖标的成交且公示无异议后，买受人（承租人）须在2日内向拍卖人支付拍卖佣金并与委托人签署《租赁合同》，并按《租赁合同》约定支付押金及租金。逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。

6、买受人（承租人）未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金和再行拍卖的费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人（承租人）违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

7、买受人（承租人）仅限于按照委托人要求的使用用途、使用范围进行使用（具体以《租赁合同》约定为准），不得超出使用范围；在租赁期内未征得委托人（出租方）书面同意，买受人（承租人）不得擅自改变使用用途，不得转租或分租给第三方；买受人（承租人）在合同期内安全、合法经营，不得从事国家禁止的经营活动。如违反或超出使用范围规定的，委托人（出租方）有权随时收回标的，买受人（承租人）缴纳的承租押金不予返还并追究其违约责任。

8、买受人（承租人）对承租的标的不得进行违章搭盖、改建扩建，如需改造，需经委托人（出租方）核准并书面同意，否则后果自负。租赁期内，如因上级及政府总体规划或发生政府建设、规划、征用等原因合同自动终止，委托人（出租方）、买受人（承租方）均应无条件服从，双方均不属于违约。

9、租赁期满买受人（承租人）在租赁期内购买的物资等归买受人（承租人）所有，买受人（承租人）投资的设备在合同期满后的所有权无偿归委托人（出租方）所有。

10、拍卖标的以现场实物为准，拍卖人提供的拍卖资料，不作为任何保证及承诺，拍卖人按照标的现状进行拍卖，竞买人请于拍卖前认真察看拍卖标的原样及现状，并对标的物数（重）量、质量、外观、保养状况等信息与委托人核实确认，竞买人已充分了解拍卖标的现状及存在的所有瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。竞买人交纳保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞租行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。

11、本交易公告未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次竞租，即视为接受将来租赁合同约定的内容。

12、如遇委托人在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人应对此无异议。未竞得标的竞买人，其竞买保证金在拍卖会结束之日起五日内无息退还原账户。

13、承租人必须将*上动力设备进行更换且投资金额必须达到1000万以上，该金额数目以第三方专业机构审核评估为准，若达不到约定投资额度，租金按实际投资额与约定投资额的比例上浮。（例：最终实际投资800万，完成约定最低投资的80%，则租金每年上浮20%）

14、承租人租赁合同签订之日起，三个工作日内向拍卖人缴纳承租履约保证金20万元（承租人正式运营后由*方三个工作日内退还到承租方指定账户，2024年5月1日前若因承租方原因不能投入运营，拍卖人有权无偿解除合同且保证金不退），且如果原设备拆除后，承租人不能在运营前更新安装新设备，原设备损失由承租人承担。

15、新上设备方案需由拍卖人审核通过后方可实施，应遵从属地纳税原则保证将相关税收缴纳到拍卖人所在地区。承租人必须依法完善各种证照才可以营业，所有相应费用由承租人承担，否则拍卖人有权无偿收回（包含承租人投入的设备）。

16、承租人享有游乐场外指定区域内（游乐场对应区域）沙滩的免费使用权（经营内容必须经拍卖人审核同意，否则拍卖人有权收回）和园区内商铺租赁权（可以经营餐饮美 (略) ），应维持游乐场内、沙滩和租赁商铺的清洁卫生、公共照明、公共设施的维护和保养，负责该范围内的防火防盗等安全管理工作。若承租人不能维护好沙滩的清洁卫生等问题拍卖人有权无偿收回。承租人所有项目应做到依法经营，安全经营，运营过程中出现的所有问题及相关责任均由承租人承担。

17、承租人不得将经营场地向任何单位或个人作抵押、担保、转让，否则拍卖人有权无偿收回（包含设备等），并按违约处理，承租人违反本规定对拍卖人造成损失的，拍卖人有权向承租人追偿。

18、承租人在保障安全和符合规划的前提下，可以通过依法审批的方式在游乐场内搭建游客休息区和避险所等公共设施。

19、承租人必须投保运营责任相关保险（每人限额不低于100万）。

20、承租人必须确保所有手续齐全，依法安全运营，应建立健全安全生产制度，采取安全生产措施，确保安全生产，若手续不全等被有关部门处罚或发生安全生产事故，一切责任由承租人承担。若承租人限期整改不到位视为承租人违约，拍卖人有权解除合同，承租人除承担所有责任以外且承租人投入的设备无偿归拍卖人所有。

21、以上交易公告仅就拍卖人、委托人就其掌握和了解的瑕疵、标的现状作出的告知，竞买人应对拟要竞买的标的物自行充分了解并作出风险评估。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可。参与竞买即视为完全接受拍卖标的情况及瑕疵，若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。我公司就上述情况说明及注意事项不作任何担保及承诺，如出现纠纷及一切可预见、不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。

本交易公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十一、项目咨询、联系方式：

联系人： 马女士 0631-*

联系地址： (略) 世昌大道97号华宇大厦1304室

山东天晟 (略)

2023年8月10日