南宁轨道盛拓天和房地产有限公司申请的轨道云著南区项目规划总平及3号楼、5号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼和地下室建筑设计方案调整批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将南宁轨道盛 (略) 申请的轨道云著（南区）项目规划总平及3号楼、5号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼和地下室建筑设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

(略) (略) 那黄大道122号。

二、地类（用途）

城镇住宅兼容商业用地。

三、调整理由

建设 (略) 场的实际需求变化，提升产品品质及舒适性，拟申请对该项目规 (略) 及3号楼、5号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼、地下室规划等楼栋的建筑轮廓、平 (略) 、建筑层数、建筑高度、建筑外立面风貌等内容进行调整。

四、主要调整内容

（一）规划总平调整

1． (略) ： (略) 基本不变的基础上，调整3号楼、5号楼、7号楼、12号楼建筑外轮廓及8号楼位置，局部调整东侧和西侧地下车库出入口的位置等内容，规划总平中消防登高场地、消防车道、绿地范围的设置做相应调整。

2．建筑层数、高度：7号楼由23层调整为27层，建筑高度由67.75m调整为79.35m；9号楼由23层调整为21层，建筑高度由68.125m调整为62.325m；10号楼由26层调整为24层，建筑高度由76.45m调整为70.65m；12号楼由24层调整为26层，建筑高度由70.90m调整为76.70m。

3．主要经济技术指标：调整后容积率、绿地率、安置物业、公共配套服务设施保持不变，建筑密度由23.71％调整为24.15％，户数由1878户调整为1852户，总建筑面积由(略).72㎡调整为(略).22㎡，其中计容总建筑面积不变，不计容总建筑面积由(略).67㎡调整为(略).17㎡。

上述调整后各项技术经济指标仍满足规划设计条件的要求。

（二）建筑单 (略) 调整

1．拟调整3号楼、5号楼、7号楼、12号楼建筑外轮廓、户型、平 (略) 、建筑外立面（包括入户单元门头造型）根据平面调整相应调整，建筑高度及建筑层数相应调整；9号楼、10号楼仅调整建筑高度及建筑层数。

2．3号楼总建筑面积由9068.79㎡调整为9579.55㎡，计容面积由8742.30㎡调整为9172.81㎡；5号楼总建筑面积由7612.15㎡调整为8065.15㎡，计容面积由7276.70㎡调整为7651.91㎡。7号楼总建筑面积由9462.97㎡调整为(略).54㎡，计容面积由9168.12㎡调整为9746.34㎡；9号楼总建筑面积由(略).14㎡调整为(略).82㎡，计容面积由(略).63㎡调整为(略).31㎡；10号楼总建筑面积由(略).21㎡调整为(略).75㎡，计容面积由(略).11㎡调整为(略).65㎡；12号楼总建筑面积由(略).69㎡调整为(略).17㎡，计容面积由(略).85㎡调整为(略).69㎡。

3．地下室建筑轮廓、平 (略) (略) 。调整后机动车车位数量和非机动车位数量保持不变，地下建筑面积由(略).34㎡调整为(略).81㎡。

（三）建筑外立面风貌调整

根 (略) 调整对应楼栋外立面样式，建筑材质、色彩、风格等保持不变。

综上所述，上述楼栋调整后建筑外立面效果与原批方案总体协调，仍符合《广西南宁 (略) 建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求，项 (略) 、建筑高度、容积率、绿地率、建筑密度等规划指标均满足规划设计条件要求，平 (略) 仍满足相关规范要求，具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。

五、公示地点

（一） (略) (略) 公告栏（ (略) (略) (略) ）。

（二）轨道云著（南区）项目施工现场及售楼部。

（三） (略) (略) 网站（http://**）。

（四） (略) 规划展示馆公示栏（ (略) (略) 3号）。

同时，将从2024年11月18日至2024年11月2 (略) (略) 网站、今日头条（ (略) (略) 官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至2024年11月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) (略) (略) 分局（联系电话：0771-(略)，邮寄地址： (略) (略) (略) 8号五象总部大厦A座3917室，邮编(略)）。

(略) (略)

2024年11月15日