ZC2024NH020013佛山市南海区九江镇九江片区公资物业商铺交易公告

2024年九江镇第14批资产网上

租赁竞投公告

（一）竞投项目基本情况

1.招租人： (略) 南海区九江镇 (略)

2.项目信息

3.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月5日前向招租人缴清当月租金。

（二）准入条件

中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人均可参与本次网上竞投。

（三）竞投注意事项

1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同书》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）其他要求

1.租赁标的物的交付标准为按现状交付，分批次移交（具体移交批次及时间详见附件1）。除第一批次物业的移交时间为2024年5月1日外，其他批次物业的移交时间如遇原租户提前终止租赁或发生其他情况导致出租方提前收回物业的，则该部分物业的移交时间实际以出租方向竞得人发出书面通知为准，竞得人应清楚知悉上述情况并同意按照现状进行接收，届时双方另行就各批次租赁物的移交、租金等事宜签署补充协议予以确认。

2.由于租赁标的物入账单位在九江镇公资办下属的不同企业名下，为方便操作，本次公开交易的公资物业（商铺）以“ (略) 南海区九江镇 (略) ”作为招租主体，待竞租成功后，再由竞得人分别与商铺入账单位签订租赁合同。

3.租金标准：第1-3年（第一期）租金标准不变，第4-6年（第二期）租金标准在上一期的基础上递增5%，第7-9年（第三期）租金标准在第二期的基础上递增10%，第10-12年（第四期）租金标准在第三期的基础上递增10%。所有批次的租赁标的物的租金递增时间均按照首批租赁物移交给竞得人之日起开始计算（即2024年5月1日）。

4.租赁保证金按照最终年租金竞得价的50%计算，竞得人应在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性支付完毕给出租人，待租赁期满终止或双方协商同意提前解除《租赁合同》时，由出租人在竞得人按照《租赁合同》的约定完全履行完毕相关义务后十日内全额退还（上述租赁保证金的退还均不计利息）。

5.除竞 (略) 南海区 (略) 且注册资本不少于200万元外，竞得人应在签订租赁合同之日起60日内将注册地址迁入九江镇且注册资本增资至不少于200万元，或直接设立主营业地及注册地 (略) 南海区九江镇，注册资金不少于200 (略) ， (略) 的名义与出租人重新签订租赁合同，以承继竞得人在本合同项下的全部权利义务。否则，视为竞得人严重违约处理，出租人可以解除本合同，并没收租赁保证金。

6.竞得人须在签订租赁合同之日起2年内投入不少于人民币350万元资金用于租赁物的装修改造，其中改造内容包括但不限于对物业的外立面、墙身等进行修复及加固、装修改造等，使之符合消防要求和达到结构安全后，才能自行经营或出租给次承租方使用，但竞得人购置用于生产的设备设施费用不列入物业改造资金范围内。

7.若竞得人逾期未能完成改造的，则出租人有权要求竞得人在限期内进行整改。若竞得人在限期内仍未整改完毕的，则出租人有权要求竞得人停止使用上述租赁物直至消防、环保、建筑物结构安全等经验收合格为止，因此所造成的一切损失均由竞得人自行承担。

8.若竞得人按照上述规定按时投入足额资金完成装修改造的，提供完整的施工方案、工程合同、工程验收报告、收款收据（发票）及工程预（结）算等资料给出租人备案，经出租人聘请第 (略) 对该工程结算价格进行核价，予以明确竞得人投入物业改造的实际资金金额。上述装修改造工作待出租人验收合格通过后，出租人同意给予竞得人3个月的装修期，在该装修期内不计收租金。装修期自出租人对物业验收合格（包括投入改造资金审批通过在内）后下一个月开始计算，分三年安排，每年安排一个月，减免的租金金额以当年的月租金金额为准。

9.如竞得人拟将上述租赁物全部或部份转租给次承租方使用的，由竞得人每三个月提供一次相关转租资料给*方备案（如有更新的）。竞得人只能转租一次，其不得同意次承租人再次转租，否则构成违约，出租人有权解除合同。

10.竞得人必须按月向次承租人收取租金，不得连续收取超过一个月的租金，更不能同时收取一年或超过一年的租金或提前收取本合同租赁期间内的全部租金，否则视为违约。

11.竞得人不得向次承租人收取超过2个月租金作为租赁保证金，否则构成违约。

12.转租合同不得超过本合同的租赁期限，超过部分无效。

13.竞得人在招租时，其收取次承租人的租金不得低于对应租赁物的竞得价的70%，否则，视为竞得人违约，出租人可以单方面解除违反相关规定的对应租赁物的租赁关系并且没收其租赁保证金。同时，出租人不予配合办理工商登记手续，即不予开出租赁物的地址证明。

14.若竞得人已投入一定资金对上述需收回的租赁物的地面、天花、照明系统、墙壁的装修、租赁物内水电设施、门窗及房屋加固等项目进行改造，在上述装修项目验收合格之日起五年内，如政府收回该租赁物，且满足如下所有条件的，出租人同意支付一定的装修补偿费用给竞得人：①上述装修项目已向出租人报备且经出租人验收通过；②具有一份完整的租赁物装修、改造资料原件（包括但不限于装修改造合同、工程结算书及相关支出单据等在内）；③聘请第 (略) 对上述已投入的装修项目（但其评估范围不包括已发生损毁或灭失的装修项目）进行评估并出具相关的评估报告。

其中，装修补偿费的计算方式如下：装修补偿费=经评估公司核实确认的装修项目评估重置价÷5年×（5年－5年中已使用期限）。如竞得人装修后使用期限已超过五年的，则出租人无须向竞得人支付任何的装修补偿款项，竞得人对此无异议。

15.在租赁期届满时，租赁土地地上的建（构）筑物和附属设施全部归出租人所有，竞得人不得擅自拆除、破坏，否则因此造成损失由竞得人负责赔偿。

（五）有意参与竞投者可点击点击南海区人民政府网>部门导航>九江镇人民政府>招标信息>集体资产交易平台（网址：http://**）或 (略) 公共资源交易平台 （ (略) ）>国有产权>（网址：http://**-portal/#/*/jygg）下载本项目网上竞投出租文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点 (略) 公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://**）进行登录操作。（详细操作指引请查看出租文件中交易须知内容）

（六）交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2024年3月6日至2024年4月5日下午5:30截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年4月5日下午5:30，超过截止时间到账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年4月8日上午10:00-10:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

（六）本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（七）本项目最终解释权归招租人所有。

（八）联系方式

1. (略) 南海区九江镇 (略)

联系人：谭小姐

联系电话：0757-*

地址： (略) 南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）

2. (略) 南海区九江镇公共资源交易所

联系人：崔小姐

联系电话：0757-*

附件： (略) 南海区九江镇公有资产使用权网上竞投出租文件

(略) 南海区九江镇 (略)

2024年3月6 日