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[余江区]鹰潭市余江区站前北路16号（六间店面）店铺拍租会

[2022-09-26]

项目编号:

JY22JX*

项目名称:

鹰潭市余江区站前北路16号（六间店面）店铺拍租会

标的名称:

余江 (略) 金翔五金7号店、8号店,挂牌价*
余江 (略) 16号小吴机械3号店,挂牌价*
余江 (略) 小吴机械4号店、5号店,挂牌价*
余江 (略) 6号店,挂牌价*

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省· (略) ·余江区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2022年09月26日 信息披露期满日：2022年10月09日

延期处理方式:

无

项目简介:

标的1： (略) 余江 (略) 16号小吴机械3号店，建筑面积为：53.66平方米，租赁期限为三年，评估价为*元，首年起拍价为*元。保证金3000元。
标的2: (略) 余江 (略) 小吴机械4号店、5号店，建筑面积为：64平方米，租赁期限为三年，评估价为*元，首年起拍价为*元。保证金4500元。
标的3: (略) 余江 (略) 6号店，建筑面积为：32平方米，租赁期限为三年，评估价为*元，首年起拍价为*元。保证金2300元。
标的4： (略) 余江 (略) 金翔五金7号店、8号店，建筑面积为：64平方米，租赁期限为三年，评估价为*元，首年起拍价为*元。保证金4500元。

重要信息披露:

11、标的所有重大事项揭示及资产瑕疵详见江西老楼房 (略) 出具的老楼评字[2022]鹰潭租赁0004号评估报告书。
2、承租方不得损坏房屋主体承重结构，破坏房屋外貌。
3、承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏有承租方负责。承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方承担。
4、租赁合同期满、出租方标的的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再续租，对承租方投入的可移设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。
5、承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
6、租赁期间，承租方未经出租方同意不得转租本标的。
7、承租方必须按时交纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其它任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。
8、承租人竞租成交后，须与出租方签订租赁合同，具体约定双方的权利义务。
9、承租人在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租人负全部责任。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
2.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交书面受让申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3. 【合同签订时间】承租方被确定之日起五日内签订租赁合同。
4. 【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
5.【报名登记】 (略) 上报名后必须在报名时间截止前到 (略) 办理登记备案手续。在规 (略) 办理登记备案手续及交纳保证金、领取竞拍号牌后方有资格参与竞拍。报名时须提交以下材料：
（1）.个人竞拍者须提供：①本人二代身份证原件及正反面复印件；②如委托他人代为竞拍，被委托人与委托人应签署《授权委托书》；
（2）．单位竞拍者须提供：①单位营业执照原件及复印件；②单位法定代表人身份证（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证）；③单位交纳竞拍保证金需从单位的银行基本账户转出。
（3）.网上报名流程 ①登*江西省公共 (略) (略) 上报名（开户银行自行选择）；②未注册的竞拍人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞拍保证金。竞拍保证金到账截止时间为2022年10月11日14:30；已经注册的竞拍人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞拍保证金。保证金以实际到帐时间为准（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“ (略) (略) ”账户的资金不负任何责任。
（4）.取得竞买资格的竞买人持身份证明材料在拍卖会前到拍卖地点办理进场登记手续。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。竞买成功的其交纳的保证金（不计利息）按合同约定付清全部拍卖成交价款、拍卖 (略) 无息退回。未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道、无息退回。
6.【拍卖手续办理】 (略) 办理。未按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），不能取得竞拍资格。（联系电话：*桂）。
7.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2022年10月11日下午14：30点。
拍卖地点： (略) (略) 会议室
8.【价款交纳】租金每年一交，每年提前一个月缴至出租方指定账户，签订合同一次性交清首年租金。（成交价款汇至以下账户：余江县企业国有 (略) ，账号：2068 0309 0000 0241 60，开户行： (略) 余江支行）。拍租佣金按三年总成交价的5%（竞租佣金汇至以下账户： (略) ，开户行：上饶银行富民支行，帐号：*078）。
9.【其他】标的展示时间：自公告日期起至2022年10月 10 日，即行标的展示。报名时提交以下材料：（1）个人竞买者需提供：①本人二代身份证原件及正反面复印件；②如委托他人代为竞买，被委托人与委托人应签署《授权委托书》；③本人银行卡复印件并注明开户行具体支行名称。（2）单位竞买者需提供：①单位营业执照原件及复印件；②单位法人身份证（或委托人身份证及授权委托书）；③单位银行基本账户信息（账户名、账号、开 (略) 点名称）。（3）交易保证金不抵成交价款，意向受让方被确定为受让方后，需租赁保证金。

其它需要披露的内容:

为了规范拍租行为，维护拍租秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促 (略) 场健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本次拍租会须知，竞租人在竞租前应仔细阅读。
一、拍租标的：余江 (略) 16号（六间店面物业）店铺，以现场实际状况拍租和交付。
二、拍租会时间、地点：2022年10月11日14:30， (略) (略) 。
三、参与竞租办理事项
1.凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人均可参加竞租。
2.领取号牌：报名人须在2022年10月11日14:3 (略) (略) 参加拍租会。凭交易中心出具的竞租保证金到账表给竞租人发放号牌，逾期不领者，后果自负。竞租人应妥善保管自己的竞租号牌，不得借给其他人使用，因竞租人出借、遗失号牌致使他人使用的后果由报名人本人承担全部法律和经济责任。
四、标的展示
1.拍租标的的质量和面积等以现场的实际状况为准。以现状拍租，拍租人及委托人对拍租标的物的状态、品质和任何瑕疵不作担保。本公司所提供的资料、清单等仅供竞租人参考， (略) 人员口头表述及影像播放效果承担任何责任。竞租人有责任自行或委托专人了解拍租标的状况，自主决定自己的应价价位，一旦应价即表明知晓并认可拍租标的状况，并对自己的竞租行为承担法律责任。
五、拍租会现场
1.拍租会当天，竞租人凭本人身份证进入拍租厅，每块竞租号牌只允许两人进场。竞租人在拍租会中途出入拍租会场的，需凭竞租号牌进出。拍租会现场禁止吸烟，不得大声喧哗，必须将手机调整为振动或者是静音状态。
2.拍租人、委托人依法有权在拍租开始前更正拍租标的信息、撤除、撤回拍租标的，并不受竞租人的追索。
3.拍租活动必须由拍卖师主持，宣布拍租标的起租价，并说明每次叫价幅度，然后由竞租人应价。拍卖师有权调整增价幅度，有权对现场出价进行确认，在出现纠纷时对竞租人进行确认。竞租人举起号牌表示应价，即表示接受此时的价位，竞租人一经应价，不得撤回，当其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞租人的最高应价经拍卖师落槌后，拍租成交，最高应价的竞租人即成为成交人。
4.拍租成交后，竞租人须当场签署《成交确认书》，交回所应价的号牌，竞租成交人拒签《成交确认书》 (略) 要求足额支付款项的，视为成交人违约，其竞租保证金将作为违约金不予退回。
5.在规定时间内与拍租人签订《租赁合同》，拍租人再将拍租标的交付给成交人。若成交人未按规定时间与拍租人签订《租赁合同》，拍租人可单方面取消拍租标的的成交结果，并依照《拍卖法》第三十九条的规定追究成交人的违约责任，其竞租保证金不予返还，并赔偿由此造成的经济损失；如委托人将拍租标的再行拍租的，其成交价款低于原拍租成交价款的，原成交人还应当补足差额部分否则，其竞租保证金不予退回。
六、付款方式：
1、拍卖成交后，成交人须在五日内（即2022年10月16日17：00前）一次性付清第一年租金、履约保证金(按成交价的10%）及交易佣金之后签署《房屋租赁合同》。之后由承租人在下一租赁年开始前一个月将下一租赁期应付的成交价（即每年的租金）交清。租赁期限为 3年，租赁期限起算时间以签订合同的时间为准；
2、租金、履约保证金、汇至以下账户：
户名：余江县企业国有 (略)
账号：2068 0309 0000 0241 60
开户行： (略) 余江支行
3、拍租佣金：本次拍租佣金按三年总成交价款的5%向成交人收取。
竞租佣金汇至以下账户：
户名： (略)
开户行：上饶银行富民支行
帐号：*078
八、其他约定
1、房屋用途：该房屋仅用于美容美发、玻璃加工、五金及其他商品零售之用，但不得作为经营高噪音、高污染的行业用途（例如水泥、难以处理排污的餐饮业等），保证在约定的范围内使用房屋，不得进行违法活动及超经营范围从事活动；
2、清场时间：出租方同意给予原承租户清场时间，期限为7天。
3、租赁期限内承租人不得转让店铺，若承租人私自转让，出租方有权收回出租店铺，所收房租不退，并有权要求承租人承担违约金。
4、承租人如需装修店铺，装修方案须经出租人批准，不得改变现有房屋基础结构，并应在征得出租人与政府相关部门书面同意和批准后方可进场施工，装修费用自理。
5、承租期满后，承租人投入的移动设施可自行运走，投入的装修无法拆除的不得进行破坏性拆除，门窗、墙面、地面、屋顶必须保持完好交还给出租人。承租期间， (略) 规划、城市公益建设、拆迁、改造、政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋时，出租人应提前一个月通知承租人终止本合同履行，双方互不承担违约责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
6、租赁期间中标承租人水费、电费自理，保洁费用、垃圾清运费等费用自行承担，并确保保持经营范围内外整洁、干净、卫生。如因不依法缴纳上述费用导致不能正常经营或相关处罚，后果自负。
7、原租赁人在同等条件下享有优先承租权。
九、违约责任
成交人拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》，视为成交人违约，竞租保证金将作为违约金不予退还。同时，我公司有权依照相关规定追究成交人的违约责任。委托人、拍租人可以重新拍租，重新拍租时，原竞租人不得参加竞租，重新拍租的价款低于原拍租价款造成的差价、费用损失及原拍租中委托人需缴纳的佣金，由原成交人承担。
十、拍租标的交付
拍租成交后，由委托人负责将标的按现状交付给成交人(特殊情况除外)。竞拍成功的，竞租保证金在成交人与委托方签订《租赁合同》后5个工作日内按原账户无息退还。
十一、竞租人必须遵守场内秩序，不得阻扰其他人叫价竞租，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有串价、操纵、垄断等违法行为，否则，拍租人及拍卖师有权拒绝其参加竞租，并不予退还竞租保证金，情节严重的，追究相关法律责任。
十二、竞租未成功的，竞租保证金在拍租会结束后5个工作日内无息退还；竞租成功的，保证金在签订了《租赁合同》后5个工作日内无息退还。
十三、本次拍租须知依据《中华人民共和国拍卖法》制定。
十四、参加本次拍租的竞租人均视为对拍租前的拍品说明内容知悉，并对本拍租细则完全认可。竞租人在规定的咨询展示时间内有权了解拍租标的情况，一旦进入拍租会现场，即表明竞租人已完全了解拍租标的情况，并对自己的竞租行为承担相应的法律责任。
十五、本拍租须知的解释权归 (略) 。
特别规定
一、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法规，参照国际通行惯例，制定本规则。
二、参加竞租活动的当事人应当仔细阅读并接受本规则和拍租会特别规定的制约。
三、拍租是以公开竞价的形式，将特定物品的使用权转让给最高出价者的租赁方式。竞租活动应该遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
四、 (略) 发布的公告和有关规定注明的对参加竞租活动所要求的条件。
五、竞租人应在拍租会前凭有效身份证明填写报名登记表，取得竞租资格，领取号牌，方可参加竞租。
六、竞租人可自行参加竞租，也可以委托其代理人参加竞租，若委托代理人竞租，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件。
七、竞租人在规定的咨询时间内有权了解拍租标的情况，一旦进入拍租会现场，即表明竞租人已完全了解拍租标的情况，并对自己的竞租行为承担相应的法律责任。
八、拍租活动由拍卖师宣布拍租标的拍租底价，并说明每次叫价加价幅度（竞租人的加价幅度不能小于拍卖师设定的加价幅度），然后由竞租人出价。竞租人一经出价，不得撤回，当其他竞租人有更高出价时，其应价即丧失约束力。竞租人的最高出价经拍卖师落槌后，竞租成交，最高出价的竞租人即成为承租人。
九、竞租成交后，承租人必须当场签署成交确认书和在竞租笔录上签名，并在规定时间内将租金、竞租佣金及租赁保证金交至指定的账户，再由余江县企业国有 (略) 将拍租标的按拍租文件约定的时间交付给承租人。