3.9.11拟稿玉溪市红塔区自然资源局关于HTQTC20239号地块的规划设计条件

(略) 红塔区自然资源局关于HTQTC（2023）9号地块规划设计条件的公示

经办科室： 红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间： 2023年9月18日- 2023年9月26日

公示地点： (略) 红塔区自然资源局、互联网

公示网址： http://**

公示组织单位： (略) 红塔区自然资源局

联系电话： * *

公示稿：

(略) 红塔区土地储备中心：

《 (略) 红塔区土地储备中心关于给予出具HTQTC（2023）9号地块规划设计条件的函》（玉红土储函﹝2023﹞14号）已收悉。经核实，HTQTC（2023）9号地块在《 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》（以下简称《控规》）中的B-06-22地块范围内。根据《控规》、《 (略) 城乡规划管理技术规定（2021修订版）》(以下简称《技术规定》)和相关规划管理法规政策、技术规范的规定，HTQTC（2023）9号地块的规划设计条件如下：

一、用地位置及面积

地 (略) 红塔区高铁新城片区新城大道与横二路交叉口西北侧，用地总面积*.24平方米（地块面积最终以实测面积为准）。

二、用地性质

二类居住用地（R2）。

三、用地使用强度

（一）容积率

不小于2.9，不大于3.1。

（二）建筑密度

不大于22%。

（三）绿地率

不小于35%。

（四）建筑限高

不超过80米。

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：机动车出入口应设置在地块北侧、东侧、南侧、西侧， (略) 道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）地块内建筑退让间距除应符合《控规》中基本退让距离外，还应符合《技术规定》。地块内建筑间距除满足日照要求外，还应符合《技术规定》。

（四）要充分利用地下空间，地下建筑物不得侵占规划绿线，退让用地界线不少于3米， (略) 道路规划红线不少于5米，退让周边既有建筑不少于10米。地下空间开发和利用应符合《技术规定》。

（五）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《 (略) 中心城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调。

（六）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（七）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（八）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以审定规划方案为准。

五、配套设施要求

（一） (略) 建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《 (略) 建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《 (略) 建设评价标准》的各项要求。该 (略) 专项控制指标为：强制性指标：地块年径流控制率不小于88%，单位面积控制容积不小于127m³/hm²，ss去除率不小于49%，雨水资源化利用率不小于5%；指导性指标：下凹式绿地率不小于45%，透水铺装率不小于40%。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：不低于1个/户。

2、非机动车停车位配建要求：不低于1个/户。

3、配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。

（三）地块应按照《控规》配套相应规模的机动车/非机动车停车库、儿童、老年人活动场地、商业网点、大型运动场地、室外健身器械、物业管理、邮件和快递送达设施及垃圾收集点等配套设施，新建住宅小区应按照每百户不少于 20 平方米建筑面积配建社区居家养老服务设施用房,且单处用房建筑面积不得少于 300平方米。其他基本公共服务设施设置还应符合《技术规定》等相关规划及技术规范要求。

（四）以居住街坊配建办学规模不少于15个班的幼儿园；地块服务半径300米以内，同一开发建设单位为主体的建设项目，居住街坊区域整体还 (略) 教育厅、 (略) 自然资源厅、 (略) 住房和城乡建设厅《关 (略) 城镇小区配套幼儿园建设管理办法的通知》（云教规〔2019〕7号）文件要求，并按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）居住街坊区域统筹配套规划建设幼儿园、小学，且分期建设的房地产开发项目，配套幼儿园、小学应当在首期项目中规划、建设。相关教育配套设施以教体部门审定方案意见为准。

（五）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、时效性规定

本规划条件自出具之日起满一年未出让国有土地使用权的自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。

附件：HTQTC（2023）9号地块位置示意图、用地规划图、《 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》图则B-06-22

(略) 红塔区自然资源局

2023年9月18日

附件1：

HTQTC（2023）9号地块位置示意图

附件2：

《 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》

用地规划图

附件3：

《 (略) 高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》图则B-06-22