市上城区望江府2幢601室房地产第一次拍卖

拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执1761号

(略) 钱 (略) 将于2024年4月25日10时至2024年4月26日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 上城区望江府2幢601室房地产

标的物概况：

张*、周**共同共有 (略) 上城区望江府2幢601室一处住宅房地产，包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备，标的物房屋建筑面积为183.74平方米，土地使用权面积12.2平方米，剩余土地使用年限58.94年，权利性质为国有建设用地使用权出让，已腾空。

工作人员于2024年03月11日查询的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*、2024-*）及《房地产平面图》未记载标的物建成年份，经工作人员实地调查，房屋建成年份约为2014年，本次估价房屋建成年份假设以实际调查为准。

根据工作人员查询的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*），标的物土地用途为城镇住宅用地；根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*），土地用途为城镇住宅用地、商服用地。两者存在不相一致情况，本次评估以《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*）登记的土地用途为准，即土地用途为城镇住宅用地。

根据工作人员至绿城 (略) (略) 浙江杭州望江府生活服务中心调查，至价值时点，标的物于2023年1月1日至2024年3月14日的物业费*.60元尚未缴纳，于2022年6月1日至2024年3月14日的能耗费2346元尚未缴纳，共需缴纳费用为人民币*.60元，仅供参考，具体金额以实际为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:*元。

其他详情：

1、标的物范围界定

本次标的物为张*、周**共同共有 (略) 上城区望江府2幢601室一处住宅房地产，标的物房屋建筑面积为183.74平方米，土地使用权面积12.2平方米，剩余土地使用年限58.94年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价的范围包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

2、标的物基本情况

1）权益状况：

依据工作人员于2024年03月11日查询的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*、2024-*)显示，标的物权益状况如下：

（1）不动产权利状况：

表1 不动产权利状况一览表

（2）历史缴纳税费情况

根据工作人员查询的《契税完税情况联系单》（契证编号：*2）显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。

（3）他项权利状况及查封状况

根据工作人员于2024年03月11日查询的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*、2024-*），标的物抵押、查封、居住权、异议状况如下：

表2 标的物房产抵押状况一览表

表3 标的物土地抵押状况一览表

表4 标的物查封、居住权、异议状况一览表

根据工作人员现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（4）目前使用情况

至价值时点，标的物为空置状态。

（5）土地使用管制

标的物无土地使用管制。

2）房地产实物状况

（1）建筑物实物状况

不动产坐落： (略) 上城区望江府2幢601室；

建筑面积：183.74平方米，其中套内面积150.61平方米，分摊面积33.13平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

楼层：标的物所在建筑物地上总层数为18层，地下总层数为2层，标的物所在层次为地上第6层；

建成年份：2014年；

层高：约2.75米（地面至吊顶最高处）；

建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、采光、通风等功能较好；

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外墙为石材及玻璃，建筑外观较好，标的物所在建筑物外立面保养维护状况较好；

朝向：南北，东边套；

空间布局：内部户型结构为四室一厅一厨三卫三阳台，其中二室朝南、二室朝北，客餐厅及厨房朝东，三卫分别为朝南、朝北及居中，主阳台朝南，其余阳台朝北，标的物整体空间布局较好；

装饰装修：标的物入户门为防盗门，窗为铝合金窗；卧室地面铺设木地板，墙面贴墙纸，石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺有地砖，墙面贴有面砖，顶部石膏板吊顶；客餐厅、过道地面铺设地砖，墙面贴墙纸及面砖，石膏板吊顶；阳台地面铺设地砖，顶部刷白；

设施设备：至价值时点，标的物内部部分灯具已拆除；

维护状况：至价值时点，标的物内部维护状况整体较好；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房。

（2）土地实物状况

不动产坐落： (略) 上城区望江府2幢601室。

四至：标的物所在小区宗地四至为东北 (略) ，东 (略) ，西 (略) ，西 (略) 。（详见标的物位置示意图）

土地使用权面积：12.2平方米。

用途：城镇住宅用地。

使用期限：使用期限至2083年02月21日止，至价值时点，标的物土地剩余使用年限为58.94年。

形状：标的物所属宗地形状呈较规则多边形。

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势较平坦。

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。

土地开发程度：具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足居民生活所需。

3、价值时点

本报告价值时点为2024年03月14日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州中立房地产土地 (略) 出具的杭中立(2024)房(估)字第073号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年5月11日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*1204

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年三月二十五日