PDF格式
Excel格式
Word格式
(略) 霞 (略) 采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称： (略) 霞 (略) 物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-*
（三）预算金额：1,600,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：（一）服务内容 1.保卫安全管理服务工作中标供应商提供符合采购人要求的人力资源确保完成以治安安全为中心的各项大楼管理服务性事务。 保卫安全管理服务工作内容简述如下： 大楼保卫安全管理，主要指24小时值班的（固定岗3个，24小时巡逻岗1个）包括日常安全防范、巡查，外来人员出入大楼的检查、登记、引导和管理，及其它传达性质的工作; 停车场车辆管理，主要指车辆的在库情况的巡查，车辆出入的查验、登记，车辆驾驶人员遵守规章制度情况的查验，不包含对车辆性能的检查等涉及技术层面的工作； 协助工程技术人员做好对设备设施的检查工作； 根据采购人的要求完成急、难、险、重或某项特定的保卫安全管理服务和其它勤务工作。 2.清洁管理服务工作（不包含办公室室内） 中标供应商根据采购人的要求对物业及附属建筑物、办公审判楼内外公共卫生清洁区域内的地面、天花、内外墙面、玻璃、门窗及其他配套用房、室内外物件、设备、设施进行的清洁、保洁和卫生管理等涉及环境卫生的服务性事务。 根据采购人的要求在日常及特定时间内对采购人各物业公共卫生区域内的地面、天花、内外墙面、玻璃、门窗及其他室内外物件、设备、设施所进行的清洁（清洗）、巡回保洁、消毒、杀菌、除“四害”等卫生清洁管理服务性工作； 根据采购人的要求完成某些（某项）特定卫生清洁管理服务性工作； 根据采购人的要求完成急、难、险、重的卫生清洁管理服务和其它勤务工作； 根据采购人的要求，协助其他物业管理服务工作人员（或采购人）完成涉及物业管理服务的其它工作。 3.配套设备设施管理(维修) 服务工作 中标供应商根据采购人的要求提供符合条件的设备管理专业技术人员完成确保以用水用电设备为主的办公审判大楼各类附属设备设施正常运行的各项技术性管理服务事务。 配套设备管理(维修) 服务工作内容简述如下： 根据采购人要求，中标供应商结合自己的实际情况对采购人的配套用水用电设备设施的所进行的日常管理工作和维修（只针对部分配套的用水用电设备设施）工作。 此处所说的日常管理工作是指为确保物业配套用水、用电设备设施的正常运行，中标供应商须不间断（或定期）地进行的卫生清洁、养护、巡查、试验（包括采用测试手段进行的专业性检查）和对有关情况进行登记汇总并定期（不定期）向采购人汇报等服务性事务。 此处所说的维修工作是指为确保物业的部分配套的用水、用电、门磁、排气扇、设备设施的正常运行，中标供应商对在管理过程中发现设备设施的故障、损坏部位或存在的危险隐患立即进行保护性修复或整改的服务性事务。 中标供应商应具有比较专业的维修和管理能力，完全能胜任上述的管理和维修工作。 维修工作原则是“能修则修，不能修则更换”。 该维修工作中产生的非人为事故破坏（非人为因素）造成的需要维修或需要更换的材料经采购人审批后，由采购人支付费用。 采购人要求中标供应商管理和维修的物业配套的用水用电附属设备设施主要是指： 各类给排水系统[含水泵房、供水水泵、供水池）、消防水池、排水沟、雨水井、污水井、化粪池及其它供水、排污设备设施]； 低压用（配）电系统﹛主要是指低压配电房设备设施、各类低压电箱、各类低压用（配）电器[包括各种低压用（配）电开关、照明器（含采购人的物业区域内所有照明设备）、插座、各区域的排气扇组成的通风系统及其它各类低压用（配）电器]﹜； 安防门设施主要指各种房门、通道门、间隔门（含木门、玻璃门、铁门、卷闸门、伸缩门）； 消防设备设施[消防栓、消防箱内的其他消防配件以及发电房的烟（温）感喷淋灭火消防设备]； 4.绿化养护管理服务工作 根据采购人的要求，中标供应商向采购人提供熟悉并掌握各种涉及的绿化养护管理服务工作的专业技术人员完成包括淋水、松土、修剪、除杂草、杀虫防病、肥料施用，绿化养护管理服务性事务。 5.会务服务工作 服务内容：会前各项准备工作包括会议策划、会议音响控制、会场布置、多媒体展示、迎宾；会中茶水供应和会后卫生保洁处理等。院内报纸收发，户外活动场地、音响设施设备的布置等协助工作。 会议服务范围：所有会议室。服务项目有会场布置、会议预约、植物摆放、横幅（座位牌）摆放、茶水供应等。 会议服务具体要求：要根据会议要求做好会前、会中、会后服务保障工作。 根据会议主办单位的要求，做好会场布置，提前挂好会标、摆好桌椅、席位牌和花卉等，调试会场音响设备、话筒，在会场入口处显著位置摆设会场指示脾，检查会场整体效果是否与会议要求相符，保证各项准备工作到位，并经会议单位查验认可。 服务人员提前1小时进入工作岗位，打开通道，分路开启灯光，适度调节室内温度，准备茶具、茶水、消毒毛巾和纸巾等。 做好会中服务，一般每隔20分钟续水一次。会议期间，礼宾服务员应在场地或附近侯命，观察并及时处理场内可能发生的有关情况。 会议结束后应及时打印清理场地及桌椅(抽屉)。 严格执行安全保密制度，不谈论、不询问、不外传会议内容，严禁擅自将他人带入工作室。 协助相关部门做好重大会议的服务及会场布置、组织工作。 节假日、重大日子的彩旗等布置。 协助重大活动、临时接待等会务接待工作。 及时收集采购人参会人员意见并做好处理和反馈工作。 人员素质要求：女性，外貌端正，年龄25-30岁左右，身高1.6米以上，学历高中以上，具有2年以上实操工作经验。 管理服务方式：委托管理服务方式为清包。清包是指对服务范围内会议室的设备、设施日常操作、会议服务及在管理过程中所需要的人工管理服务费用及税金。但不包括物料、辅料、能耗和行业主管部门规定收取的检测、测试费用。6.饭堂管理。提供饭堂团队服务，主厨1名、副厨1名、面点师1名、厨工2名。负责饭堂的日常工作。 | 服务内容包括：安保、物业设施设备管理、饭堂管理、电梯基础维护保养、会务服务、卫生保洁（不含办公室室内）、四害消杀、化粪池清理、绿化养护、垃圾清运、停车场管理及其他物业管理服务等工作。各类物业管理服务工作人员的条件和人数（共26人），服务费按季度结算支付。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2023年02月09日
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式： (略) 提交诉讼解决
三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：*康 0759-*
采购单位： (略) 霞 (略)
2023年02月09日
京公网安备 11010802042560号