濉溪县中医医院2#食堂房屋三年期经营权拍卖合同公告

濉 (略) 2#食堂房屋三年期经营权

承包合同

合同编号：

签订地点：

出租方（以下简称“(略)方”）： 濉 (略)

地址：濉溪县经 (略) (略) 1号

电话：

承租方（以下简称“(略)方”）： 濉溪县 (略)

地址：濉溪县孙疃镇孙疃街街东200米

电话：

根据相关法律法规的规定，(略)、(略)双方在平等、自愿的基础上，就(略)方将食堂出租给(略)方使用，(略)方承包(略)方食堂事宜协商一致，订立本合同。濉 (略) （以下称(略)方）拟进行濉 (略) 2#食堂房屋三年期经营权拍租，接受了（ 濉溪县 (略) ）（以下称(略)方）的竞拍，双方达成如下协议，并于2024年 12 月 5 日签订了本协议书，租赁期限为 三年 。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、质量及现状

1.租赁房屋坐落于 濉溪县经 (略) (略) 1号 ，建筑面积约 480 平方米，(略)方确认已在签署本合同之前对标的进行了实地踏勘，同意移交。

第二条 租赁期限

租赁期限共 三 年，自 2024 年 12 月 6 日起至 2027 年 12 月 5 日。期满后根据考核结果可以续签一年。（附食堂管理考核评分表）

第三条 租金和改造费用的支付

1.年租金人民币(略) 元（大写： (略)万零(略)佰元整），第一年租金（每一年支付一次,一年为一期，共三期）和改造费用(略)元汇入(略)方指定账户。先付款后使用。第二年、第三年租金在下一租赁年度开始前三个月内支付租金。租金全部汇入(略)方指定账户（户名： / ，开户行： / ，账号： / ）。款到(略)方账户后(略)方应向(略)方提供有效收款凭证。

第四条 履约保证金

(略)方首次租赁时，须在中标公示期结束三日内签订合同，同时向(略)方一次性交纳履约保证金（成交价年租金10%）人民币 5050 元（大写： (略)仟零(略)(略)元，先支付后使用；履约保证金在签订合同时汇入(略)方指定账户。本合同终止且无违约情形，该履约保证金除用以抵充合同约定由(略)方承担的费用外，剩余部分无息退还(略)方。

第五条 交付和收回

1.(略)方于合同签订生效后 / 日内将食堂交付给(略)方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。

2.租赁期满或合同解除后，(略)方应于租赁期满或合同解除之日起

/ 日内返还该食堂并保持食堂内部建筑的完好状态，且不得向(略)方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，(略)方有 (略) 理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由(略)方承担。(略)方对食堂的装修装饰无偿归(略)方所有。

3.(略)方交还(略)方食堂应当保持食堂装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得影响正常使用。

第六条 租赁期间费用承担

1.租赁期间，租赁期内，(略)方不得以任何理由要求减免租金，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、 (略) 、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由(略)方承担，并直接向有关管理单位交付。

2.食堂内如需要新增任何厨具、灶具、餐桌椅、货架等一切物品由(略)方自行购买，承包期结 (略) 理。

第七条 食堂及附属设施的维护

1、(略)方应保障该食堂及附属设施主体结构 (略) 于安全适用状态，在(略)方使用期间出现的不安全适用状态由(略)方负责；食堂及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由(略)方负责，因之产生的费用及损失由(略)方承担。

2、(略)方应自行保障承包经营期间的安全，排除一切可能存在的安全隐患，定期对食堂内可能存在安全隐患的设施、装修改造进行检查。承包期内如发生触电、火灾、水淹等或不可抗力的自然灾害，造成的一切人身及财产损失由(略)方独自承担。如发生重大安全事故造成食堂主体结构破坏，扣除履约保证金不予退还，(略)方有权追究(略)方因此造成的经济损失。

3、在租赁期内，食堂的修缮由(略)方负责，但食堂主体结构非(略)方原因损坏的维修除外。如因食堂渗漏给(略)方造成的经济损失由(略)方承担。

4、(略)方按照相 (略) 要求如对食堂进行室内装修，须事先征得(略)方的书面同意后，方可施工，且不能破坏建筑物主体结构。此施工如需向政府相关部门报批，可以以(略)方的名义申报，但报批、验收工作及费用由(略)方承担，(略)方予以协助。对于(略)方装修、装饰、改善和增设的他物，(略)方不承担维修义务。

5、(略)方应合理使用并爱护食堂及附属设备，因(略)方原因造成毁灭损失失或发生损坏的，由(略)方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由(略)方决定；(略)方拒绝的，(略)方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由(略)方承担。损毁食堂房屋及设施的，(略)方应承担法律责任。

6、为优化整体形 (略) 布局，(略)方应按照(略)方的要求的位置、规格、布局、亮化等。(略)方应确保悬挂在租赁物上的设施牢固、安全，如发生脱落或其他原因致使他人受到人身、财产损害的，(略)方应独自承担相应的责任，(略)方对此不承担任何责任。

7、(略)方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。(略)方违法使用食堂房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由(略)方承担。

8、(略)方在经营期间须严格按照濉 (略) 各项有关制度进行经营，否则，由此产生的相关责任均由(略)方自行承担。

第八条 食堂的转包

(略)方不得以任何形式转包、分包、出借所承包食堂。

第九条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1.该食堂占用范围内的土地经营权依法提前收回的；

2.该食堂因社会公 (略) 建设需要被依法征用的；

3.因自然原因导致该食堂毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的，

4.因 (略) 政规定需要改造、搬迁食堂房屋的。

发生上述原因，合同立即终止，(略)方无条件搬出，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。(略)方不承担任何费用(包括装修、装饰)。

（二）(略)方有下列情形之一的，(略)方有权单方面解除合同，收回食堂,已缴纳的履约保证金不予退还，

1.未按约定期限支付租金达20日的；

2.未经(略)方书面同意擅自改变该食堂用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.转包、分包、该食堂或以其他方式将该食堂让与他人使用的；

5.利用该食堂存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

因上述情形解除租赁合同，(略)方在承包食堂内添置的装修装饰资产无偿归属(略)方所有。(略)方有上述情形之一的，自(略)方终止合同的通知到达(略)方时，本合同立即终止。

第十条　合同期满

合同到期后，根据考核结果可以续签一年，若(略)方未能通过考核，应按约定及时清场搬离，归还(略)方食堂。

第十一条 违约责任

1.(略)方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按 500元/天 向(略)方支付违约金。

2.(略)方有本合同第九条第二款第2、3、4、5项约定情形之一的，除(略)方有权解除合同外，履约保证金不予退还， (略) 遭受的损失数额超过履约保证金数额的，还应赔偿该超过部分。

3.(略)方有本合同第九条第二款第6项约定情形的，除(略)方有权解除合同外，(略)方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，(略)方有权从履约保证金扣除；给(略)方造成损失的，(略)方应予以赔偿。

4.(略)方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，(略)方应按500元/天向(略)方支付违约金，从履约保证金中扣除。

5.(略)方未按约定支付违约金，(略)方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分(略)方应予以补齐。

第十二条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交由标的所 (略) 诉讼解决。

第十三条 其他约定事项

（一）、安全卫生管理

1、(略)方应严格按照《中华人民共和国食品安全法》及《餐饮业

和集体用餐配送单位卫生规范》等建立健全食品生产安全操作规范

及规章制度。严禁采购和销售腐败变质及不符合规定以及对人体健

康有害的食品，对食品供应渠道严格把关，并按照规定索证备查，

同时报(略)方备案，确保食品卫生质量安全，经营范围内的消防安全、用电安全、食品卫生安全、社会综合治安治理，食堂工作人员人身安全，食堂就餐人员意外安全等一切与经营有关的活动由(略)方负全部责任。

2、(略)方必须从正规供应商购入优等产品，所用食材新鲜安全，所购原料要索证、索票并做好相应的台账备查；餐具定期消毒并做好记录备查；饭菜按要求留样并做好记录备查；严格按照食品加工、制作销售流程进行，上级管理部门检 (略) 理处罚由(略)方自行承担，自行解决。(略)方须保证食堂餐具、炊具及餐厅的卫生，不得购入“三无”、转基因食品。

3、医院食堂需每天营业保证餐饮供应。任何 时候不得以任何理由停止供应餐食。医院食堂要确保将订餐的病人需要的食物送达 “病房门口”。

4、从业人员须持有健康上岗证，人员技术配置合理，人数满足服务要求。(略)方工作人员工作期间必须着装持证上岗。

5、(略)方确保食堂主副食品正常供应及饭菜价格稳定，明码标价，价格如有变动，须经(略)方同意，不得超规范经营，不得从事违法行为，不准转承包及采用合作经营、挂靠等任何形式的违法经营行为(包括部分转承包或分包)，一经发现，(略)方有权立即解除合同，没收(略)方支付的履约保证金;

6、因卫生、质量、安全问题引发纠纷或达不到政府规范要 (略) 罚，或其它发生食物中毒等责任事故的均由(略)方承担全部责任，一切后果由(略)方自负，包括进行协调、治疗，处理、赔偿，后果严重的追究(略)方的法律责任，医院将直接终止合同。

7、餐具、用具及辅助性设施设备由(略)方提供。

8、(略)方需为购置食堂工作人员的工作服、帽等，须符合国家相应标准，费用由(略)方承担。上班时间，食堂工作人员必须穿工作服、戴工作帽，严禁食堂工作人员有在食堂内吸烟、穿拖鞋等不文明举止。

9、租赁期内及(略)方逾期返还期间，租赁食堂及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由(略)方负责，若发生消防事故、失窃等致(略)方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由(略)方承担。

10、食堂经营期间，遇突发性事件，如停电、停气及停水等，必须制定满足病患及其家属就餐需求的相关应急预案。

11、(略)方负 (略) 域内治安保卫、安全防火、防盗等工作，服从(略)方的统一管理，确保安全无事故。

12、(略)方在员工招聘、工资发放、保险福利等方面必须符合相关法律法规和(略)方的相关规定；自行承担所聘员工劳动合同的签订、劳务 (略) 理等相关经济和法律责任。

13、为确保饮食安全，(略)方有权对(略)方的供货渠道进行检查并对其财务状况、服务质量、饭菜价格的经营状况进行监督并提出改善意见，(略)方必须接受(略)方的监督检查，对(略)方提出的问题和员工投诉及时整改纠正。

14、医院食堂从业人员必须持有国家卫生部门核发的健康证。(略)方自行办理工商、税务、卫生等部门规定的各种证件，所需费用自行承担。(略)方必须无 (略) 的领导和监管， (略) 的安全管理制度，如发生盗窃、安全事故等，责任自负，医院概不承担责任。

15、严禁私拉乱接电源、乱烧杂物，严格按规定使用电器，由于不注意安全造成的事故，由(略)方自己负责。同时(略)方有权没收全部履约保证金。

16、(略)方须为本项目购买不低于(略)元保额的公众责任险和食品安全险。

17、本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

18、本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。(略)、(略)双方自觉接受相关部门的监督管理。

第十四条 文本

本合同一式(略)份，(略)方(略)份，(略)方(略)份，合同自签订之日起生效。未尽事宜，协商解决。

出租方（章）：濉 (略) 承租方（章）：濉溪县 (略)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 陈艺 委托代理人：凡小二

联系电话 ： 联系电话 ：

2024年 12月 5 日