杭州市钱塘区人民法院关于杭州市临安区锦城街道汇锦苑14B14B幢住宅房地产变卖的公告

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变卖公告

(2024)浙0114执224号

(略) (略) (略) 将于2024年11月24日10时起60日内（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.Ux32VX&user_id=(略),法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 锦城街道汇锦苑14B（14B幢502-602）住宅房地产

标的物概况：

李**单独所有 (略) (略) 锦城街道汇锦苑14B（14B幢502-602）一处住宅房地产， (略) 住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备，标的物房屋建筑面积为163.63平方米，土地使用权面积为26.76平方米，权利性质为出让，剩余使用年限61.21年,已腾空。

从标的 (略) 了解到，至价值时点，标的物于2022年11月1日至2024年10月31日欠缴物业费1000元（收费标准：500元/年），具体金额以实际确认为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

变卖价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度:3000元。

其他详情：

1、标的物范围界定

本次标的物为李**单独所有 (略) (略) 锦城街道汇锦苑14B（14B幢502-602）一处住宅房地产，房屋建筑面积163.63平方米，土地使用权面积26.76平方米，本次估价的范围 (略) 住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

2、标的物基本情况

1）权益状况：

依据于2024年03月28日查询的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q(略)-(略))，标的物权益状况如下：

（1）不动产权利状况：

权利人：李**；

不动产坐落：锦城街道汇锦苑14B（14B幢502-602）；

权证号（证明号）：浙（2021） (略) 不动产权第(略)号；

用途：城镇住宅用地/住宅;

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；

权利性质：出让/存量房产；

共有情况：单独所有；

权利状态：现状；

房屋建筑面积：163.63平方米；

土地使用权面积：26.76平方米；

使用期限：至2085年06月12日；

登记日期：2021年08月12日；

限制信息：房产：有查封，有抵押，宗地：无查封，无抵押；

附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。转移方式：房地产税源编号(略)1，契税完税金额：(略).71元，完税时间：2021-08-11。

（2）历史缴纳税费情况

根据查询的《契税完税情况联系单》显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。

（3）他项权利状况、查封状况

根据于2024年03月28日查询的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q(略)-(略))，标的物抵押、查封状况如下：

标的物抵押、查封状况一览表

根据估价现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（4）目前使用情况

至价值时点，标的物为空置状态。

（5）土地使用管制

标的物无土地使用管制。

2）房地产实物状况

（1）建筑物实物状况

不动产坐落： (略) (略) 锦城街道汇锦苑14B（14B幢502-602）；

建筑面积：房屋建筑面积163.63平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：混合结构；

建成年份：1995年；

楼层：房屋总楼层为地上6层，标的物为地上第5-6层；

层高：五层约2.7-2.86米，六层约2.7米（地面地砖/地板 (略) ）；

建筑功能：标的物日照、通风、采光功能较好，防水、保温、隔热功能一般；

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，外观一般，标的物所在建筑物外立面保养维护状况一般；

朝向：朝南；

(略) ：内部户型结构为四室两厅一厨三卫， (略) 较好；

装饰装修：标的物入户门为防盗门，客厅地面为花岗岩，墙面为木护墙及乳胶漆，吊顶为石膏板吊顶；餐厅地面为花岗岩，墙面为木护墙及乳胶漆，吊顶为铝扣板和石膏板吊顶；厨房及卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，吊顶为铝扣板吊顶；卧室地面为地板，墙面刷乳胶漆至顶。

设施设备：至价值时点，标的物设施设备基本完好；

维护状况：至价值时点，标的物维护状况一般，部分墙面发霉；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面平整，属于基本完好房；

（2）土地实物状况

不动产坐落： (略) (略) 锦城街道汇锦苑14B（14B幢502-602）；

四至：标的物 (略) 宗地四至为北至其他住宅，南至城中街， (略) ， (略) ；

用途：城镇住宅用地；

土地剩余使用期限：61.21年；

形状：标的物所属宗地形状呈不规则形状；

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦；

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好；

开发程度：具备了外围“五通”（即通水、通电、通路、通讯、排水）、内部“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）的条件。

4、价值时点

价值时点为2024年03月28日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州中立房地产土地 (略) 出具的杭中立(2024)房(估)字第097号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式： 网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法变卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束6 (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行，

账号：(略)6498

（注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号综治服务 (略) 财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-(略)。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-(略) 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：(略)，0571-(略)；联系人 ：洪林林，联系方式：(略),0571-(略)。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：(略)。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：(略)。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-(略) 监督电话：0571-(略)。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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二○二四年十一月八日