中山市五桂山镇商业大街38号宝城翡翠园凤凰阁24幢01房

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1、 (略) (略) (略) （ (略) (略) ）受 (略) (略) (略) （下简称转让方）委托，拍卖本标的物[ (略) 市 * 桂山镇商业大 (略) 翡翠园凤凰阁 * 幢 * 房]。

2、本标的物性质为抵债资产， (略) 市 (略) 出具的编号为（ * ）粤 * 号之 * 《执行裁定书》，裁定抵押物房产归转让方，但截至公告日，该标的转让方尚未取得不动产权属证书，故该拍卖若是成交的，截至转让方取得不动产权属证书之前，不能办理本次拍卖标的过户登记手续；因存 (略) 在楼盘破产、 (略) 在的项目用地已经被查封等原因，转让方取得拍卖标的不动产权属证书的时间无法确定，也不排除会发生无法取得不动产权属证书的极端情况。

3、转让方以现状、净价拍卖， (略) 及转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请意向竞买人联系项目负责人，亲自实地查看拍卖物及确认权属登记情况，并查询核准抵债物过户、转让交易手续、税务政策。未看样和查核的竞买人视为对本标的物的实物现状及权属现状已确认。

4、交易过 (略) 有税费、费用[包括但不限于评估费、公告费、拍卖费、过户税费（含拍卖标的物办理产权证书至转让方名下税费、拍卖标的物过户至受让方的过户税费）、物业管理费（含欠缴物业管理费）]由受让方（买受人）承担，包括但不限于以下种类；由于过户时间无法确定，故可能存在过户各 (略) 标准大幅增加以及新增税费、费用的情形：

（1） (略) 取得不动产权属证书 (略) 有税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税、契税、评估费、公告费、测绘费、物业费及迟延办理过户产生的滞纳金等）,法律法规规定应由原产权方缴纳的税、费由本次竞买人承担，法律法规未规定的税、费也由本次竞买人承担（税、费及相关欠费的具体金额，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认）。

（2） (略) 转让至竞 (略) 涉及的 * (略) 有税、 (略) 需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税、契税、评估费、公告费、测绘费、物业费及迟延办理过户产生的滞纳金等)，无论法律法规规定由谁承担，均由竞买人承担（税、费及相关欠费的具体金额，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认）。

（3）在签订《抵债资产转让合同》之后，因未能办理过户手续，抵债资产仍在转让方名下而导致转让方应承担的税、费（包括但不限于物业管理费、房产税、土地使用税等），转让方向买方提供相关资料，买方应在1个月内向转让方支付，否则，转让方有权追偿并拒绝办理过户手续。

（4）可能产生的其它费用。

5、交易过 (略) 需其他费用不能确定。不排除因政策变化而导致受让成本大幅增加的可能。

6、竞买人 (略) 了解相关费用缴纳情况，竞拍人竞拍成功视为对本提示中的 (略) 确认。

7、营改增关于增值税发票的开具及税缴纳等问 (略) 询 (略) 门。

8、出现任何可以预计或不可预计的因素，导致影响转让标的的占有、使用、 (略) 分的，均 (略) 处理， (略) 及转让方均不承担任何责任（但转让方在有条件的前提下可提供适当的协助）。

9、拍卖标的采取现状拍卖， (略) 示房产等有关拍卖标的的情况说明和相关视频资料、图片等仅供参考，不对标的物构成任何形式的担保， (略) 及转让方既不承担本标的物瑕疵担保责任,也不负 (略) 和交付使用， (略) (略) 及转让方不作能否过户及何时能办妥过户手续的任何承诺。 (略) 期内，可以查看拍卖标的相关证明文件，拍卖标的质量以实际看样为准。请竞买人慎 (略) 为， * 旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

* 、 (略) 、《处置公告》、《竞价公告》、《竞价须知》及《竞价规则》的相关要求，进行实地看样、调查资产信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可 (略) 置机构划扣或产生其他后果，请审慎参与。

(略) (略) (略) 受 (略) (略) (略) （下简称转让人）委托将于 * 日上午 * 时起至 * 日 * 时止，在 (略) 融e购资产交易平台上对 (略) 市 * 桂山镇商业大 (略) 翡翠园凤凰阁 * 幢 * 房 (略) 置。现予以公告如下：

* 、处置标的物基本情况

处置资产为 (略) 市 * 桂山镇商业大 (略) 翡翠园凤凰阁 * 幢 * 房的房产，建筑面积合计 * . * 平方米，用途为住宅，资产由转让人于 * 年 (略) 裁定以物抵债获得。

* 、处置价格

处置竞买底价 *** .5元，保证金 * 万元，加价幅度为3万元或3万元的整数倍，保留价 *** .5元。

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人需在融e购平台实名注 (略) 身份审核。竞买人必须充分了解当地购房政策，自行判断是否符合受让本房产资格，对因不符合相关法律条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任及不利后果。

* 、处置资产瑕疵详见融E购中的《重要提示》

* 、咨询看样时间

自 * 日至 * (略) 与看样，有意者请与项目负责人提前联系。

项目负责人姓名：栗经理 联系方式： *** ***

联系地址： (略) 市 (略) 区悦来南路7号

竞价公告

(略) (略) (略) （ (略) (略) ）受 (略) (略) (略) （下 (略) 或转让方）委托将于 * 日上午 * 时起至 * 日 * 时止（延时的除外）， (略) 融e购工银e资 (略) (略) 络竞价活动,竞买时长 * 小时。现公告如下：

* 、竞买标的物名称

(略) 市 * 桂山镇商业大 (略) 翡翠园凤凰阁 * 幢 * 房，为 * 栋别墅，建筑面积为 * . * 平方米；土地用途为商业住宅，房屋用途为住宅。

* 、价格

起拍价格： *** .5元，保证金： * 万元整，加价幅度为3万元或3万元的整数倍，保留价： *** .5元。

* 、重大事项披露

（ * ）竞价成交后在 * 个 (略) 签订资产转让合同；买受人须在竞买成交日起 * 个自然日内交纳成交价款。

（ * ）其他重要披露详见融E购中的《重要提示》。

* 、保 (略) 置

（ * ）项目竞价前系统将冻结竞买人交易保证金账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（ * ）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 (略) (略) (略) 预设账户，竞价余款缴入指定账户(户名： (略) (略) (略) ，账号： *** )。

（ * ）竞价前 (略) 账户中应有足够的余额（ * 万元以上）支付竞价保证金， (略) 账 (略) (略) 限额能否满足 * 次性支付保证金。

* 、竞买人应具备条件

具 (略) 为能力自然人、法人及其他组织。

* 、 咨询、看样的时间

自 * 日起至 * (略) ，有意者请与项目负责人提前联系。

* 、竞价活动延时出价

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，拍卖最后 * 分钟有人出价则延迟 * 分钟。

* 、成交及过户流程

竞买成交的买受人请在竞买成交日起十 * 个自然日内日到 (略) (略) (略) 签订资产转让合同，按约交纳成交价款。

(略) 本合同及《重要提示》中所示义务后，竞买人负责办理相关过户手续，但提请注意:截至公告日，该标的转让方尚未取得不动产权属证书，故该拍卖若是成交的，截至转让方取得不动产权属证书之前，不能办理本次拍卖标的过户登记手续；因存 (略) 在楼盘破产、 (略) 在的项目用地已经被查封等原因，转让方取得拍卖标的不动产权属证书的时间无法确定，也不排除会发生无法取得不动产权属证书的极端情况。

* 、款项支付：

参加竞拍时竞买人支付 * 万元保证金，拍卖成交后, (略) (略) 置,竞价余款于拍卖成交日起十 * 个自然日内支付至指定账户(户名： (略) (略) (略) ，账号： *** ) 。

十、特别提醒：

（ * ）请仔细阅读、审慎考虑《重要提示》中所列事项

（ * ）参与竞买人必须 (略) 网银和交易保证金账户，并且竞买人 (略) 做好尽职调查，充分了解当地过户政策，竞买人判断是否符合受让本资产资格。

（ * ）竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任，并承担由 (略) 责任及后果，包括但不限于保证金、费用、风险和损失。

（ * ）竞买人竞得本宗资产后，只能转让给竞买人，不得转换买主。

（ * ）竞买人须遵守现有国家法律法 (略) 融e购工银e资产平台有关规定。

（ * ） (略) 。

（ * ）在竞价过程中，因计算机系统故障、网络故障、通讯故障、电力故障、计算机病毒攻击及其它非融e购资产交易平台故意或重大过失造成的意外事故，致使融e购资产交易平台不能正确、有效响应或响应延迟的，银行免于承担违约责任。

（ * ）请仔细阅读、审慎考虑融e购《重要提示》中所列事项。

* 、本《竞买须知》根据相 (略) 制订，竞买人应仔细阅读，了解 (略) 内容。

* 、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，活动具备法律效力。参加本次活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。特别提醒，竞 (略) 标的过户的相关政策，过户风险由竞买人承担。

* 、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，拍卖最后 * 分钟有人出价则延迟 * 分钟。

* 、竞拍前 (略) 账户中应有足够的余额（ * 万元以上）支付竞价保证金。竞买人在对标的物第 * 次确认出价竞拍前，按系统提示报名并缴纳保证金 * 万元，系统会自动冻结该笔款项。竞价成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户。竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

* 、拍卖方提供的拍卖标的物的说明和相关视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不对标的物构成任何形式的担保。所以请竞买人在竞价前仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎 (略) 为， * 旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

* 、对于标的物需要办理过户手续的情况，请竞买人在竞买前 (略) 门咨询确认能否按时办理过户手续及时间等事项，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用或增加的后果请竞买人负责。

* 、竞价成功后，买受人原冻结的保证金自动转入 (略) (略) (略) 预设账户，竞价余款于竞价结束后十 * 个自然日内缴入指定账户。

* 、买受人逾期未支付或未按时支付竞价余款， (略) (略) (略) 可以决定重新拍卖,买受人已支付保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十 * 、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、根据法律规定， (略) (略) (略) 有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十 * 、为便于买受人及时收到相关文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) 资产交易平台提供确切的送达地址或者主动与联系人联系。如需更改地址，买受人应及时与联系人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、在竞价过程中，因计算机系统故障、网络故障、通讯故障、电力故障、计算机病毒攻击及其它非融e购资产交易平台故意或重大过失造成的意外事故，致使融e购资产交易平台不能正确、有效响应或响应延迟的，我行免于承担违约责任。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

十 * 、请仔细阅读、审慎考虑《重要提示》中所列事项

竞买人在取得竞买资格后应提前登 * 平台系统， (略) 及须知，按时参与竞价活动。

• 资产编号：B ***
• 资产名称： (略) 市 * 桂山镇商业大 (略) 翡翠园凤凰阁 * 幢 * 房

(略) 市 * 桂山镇商业大 (略) 翡翠园凤凰阁 * 幢 * 房的房产，类型为别墅，建筑面积 * . * 平方米，用途为住宅， (略) 占的土地使用权面积最终 (略) 确定的为准。 * 年6月 (略) (略) (略) (略) 裁定以物抵债取得，其余信息请仔细阅读、 (略) 融E购中的《重要提示》、《竞价公告》 (略) 列事项。

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