（破产）潮州市新大新工业城有限公司以竞价方式确定重整投资人资格第2次拍卖公告-发布时间：2022年6月28日16:00

（破产）潮州市 (略) 以竞价方式确定重整投资人资格第2次拍卖公告

发布时间： 2022年6月28日 16:00

潮州市 (略) 破产清算案

关于公开竞价重整投资人资格的公告

2020年10月16日，潮州市 (略) （下称“ (略) ”）依法裁定受理潮州市 (略) （下称“新大新公司”）破产清算一案【（2020） (略) 】，并于2020年10月21日指定北京市中伦（深圳） (略) (略) 管理人，依法推进破产清算及重整工作。

根据经债权人会议表决通过的重整投资人招募方案，管理人在京东网络 (略) 重整投资人资格进行第二轮公开竞价，现公告如下：

一、新大新公司基本情况

（一）工商登记信息

新大新公司经潮州市市 (略) 审批成立。

成立时间：1992年9月5日； (略) 会信用代码： *** 43D；台港澳侨投资企 (略) ：商外资粤潮外资证字[1992] (略) 。

企业注册资本：港币 *** 万元；实收资本：港币 *** 万元。

企业类型： (略) (台港澳法人独资)；法定代表人：黄志鹏。

注册地址： (略) (略) 华达大厦八楼。

企业股东：华发公司（香港）持股比例100%。

经营范围：在潮州市经济开发试验区富丽广场后侧共18个地块开发、建设、销售、出租普通商住楼宇及配套设施；销售建筑材料和装修装饰材料。

企业状况： (略) 于破产清算程序中。

（二）资产情况

1. 不动产

（1）土地使用权

新大新公司名下的主要不动产为位于潮州市经济开发试验区富丽广场后侧及在潮州大道北端D6-2-(1-6)地块共17宗国有土地使用权，面积合计229, *** 平方米（约 *** 亩）。（详见附件一）

上述土地尚未整体开发，可开发为综合性的大型住宅及商业项目，地理位置优越，具有良好的投资价值。

（2）地上建筑物

新大新公司在上述土地自建的建筑物，主要包括：公园大门、露天体育场、 (略) 建筑、游泳池、儿童水上乐园、音乐餐吧、露天溜冰场、配电房、7幢别墅建筑面积约2500平方米、二个公园湖区包含湖边建筑群、烧烤场及表演台、孔雀园、观音阁建筑群、 (略) 、公园绿化及基础设施建设等。目前均未进行产权登记。

2. 股权投资

新大新公司对外长期股权投资共6家。（详见附件二）

3. 资产评估情况

（1）不动产评估情况

2021年8月18日，深圳市同致诚土地房 (略) 出具《房地产估价报告》，对位于潮州市潮州大道北端和潮州市经济开发试验区富丽广场后侧共17宗土地及地上建筑物进行估价，确定估价对象17宗土地及地上建筑物于价值时点2020年10月16日清算价值为1,056,856, *** 元。（详见附件三）

（2）对外投资股权评估情况

2021年12月30日，广东弘实资产评估房 (略) 出具了《评估报告书》，以2020年10月16日为评估基准日， (略) 对潮州市富丽天奥石 (略) 、潮州市德丽 (略) 、潮州 (略) 、潮州市富丽 (略) 、潮州市富丽 (略) 及潮 (略) 的长期股权投资权益进行估价，确 (略) 对上述6家企业的长期股权投资于价值时点2020年10月16日的清算价值合计为498, *** 元。（详见附件四）

二、新大新公司负债情况

截止到2022年4月30日，管理人共审查确认72户职工债权人72笔债权，金额合计人民币7,265, *** 元；审查确认55户普通及有财产担保债权人70笔债权，金额合计2,055,517, *** 元； (略) 分债权尚在复核或债权确认诉讼程序中。

三、竞价标的及说明

（一）竞价标的

1. 重整投资人资格

本次公开竞 (略) 重整投资人资格。竞价成交后，出价最高的竞价人即中标人， (略) 重整投资人。

2. 重整投资权益

重整投资人 (略) 100%重整投资权益，但须满足下列前置条件：

（1）重整投资人须与管理人签订《重整投资协议》及共同制作《重整计划草案》；

（2）《重整计划草案》须经债权人会议审议和分组表 (略) 裁定批准；

（3）重整投资人须支付不低于竞价成交价的重整投资款， (略) 100%重整投资权益及相应资产（详见本条“特别说明”部分）。

（二）特别说明

新大新公司100%重整投资权益对应的资产包括：新大新公司100%股权、新大新公司名下17宗国有土地使用权、长期对外股权投资权益及其他权益。

新大新公司100%重整投资权益对应的资产不包括：新大新公司应收账款/债权。

(略) 100%重整投资权益范围内的资产，将由 (略) 的《重整计划》 (略) 置，并依法用于清偿破产债权和费用。

四、公告期及起拍价

（一）公告期限及竞价时间

本次公开竞价为第二次挂网，公告期为15日（自2022年6月28日16时起至2022年7月13日16时止）；期满进入竞价时间，期间为24小时（自2022年7月14日12时起至2022年7月15日12时止）。

（二）起拍价

本次公开竞价将以现金人民币9.1亿元作为竞价起点，加价幅度为人民币1000万元/次。

五、参与竞价的条件

（一）竞价人资格

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，参加竞价的竞价人应在京东网上实名注册。

参与竞价者须按以下第八条规定缴纳竞价保证金。

(略) 失信被执行人名单的主体，不得参与本次竞价。

（二）联名竞价

因京东网无法注册联名用户，如竞价人需联名参与竞价的（联名主体不超过两位），联名两方均需在竞价日前向管理人书面备案，委托以其中一人名义竞价。竞价成功后，联名两方可共同或以其中一人名义办理标的物的交接手续。

六、竞价规则

（一）竞价方式

本次公开竞价活动采取设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价。

网络竞价不限制参与竞价的竞价人数量。若一人报名参与竞价，出价不低于保留价时，该出价的 (略) 的重整投资人资格；若多人报名参与竞价，出价最高（且不低于保留价）的 (略) 的重整投资人资格。

（二）竞价结果

中标人 (略) 的重整投资人，并在满足本公告第三条规定的 (略) 100%重整投资权益及相应资产。

七、竞价标的现场看样

（一）现场看样时间

管理人将组织一次集中看样，时间为2022年7月6日10时至12时。

（二）看样地点

看样地点为潮州市湘桥区潮州大道富丽公园（南门）。

（三）看样预约

自本公告登网之日起，有意参与本次竞价活动的竞价人，根据本公告第八条交纳竞价保证金后，可联系管理人进行预约现场看样。

拟参与现场看样的竞价人需提前三天将书面申请及前往现场看样的代表信息（包括姓名、 (略) 码）发送至管理人邮箱。

预约管理人邮箱： @@@ *** 。

【因疫情期间控制人数，每次看样群总人数不得超过15人，满员情况下每家代表不得超过3人】

八、竞价保证金

（一）交纳方式

第一次出价前，竞价人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），可选择如下方式支付竞价保证金：

1. 在线支付竞价保证金1000万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2. 向管理人指定的银行账户交纳竞价保证金1000万元，由管理人向京东发函确认其参与竞价的资格。账户信息如下：

管理人指定账户：潮州市 (略) 管理人；

开户行：中国 (略) 潮州湘桥支行；

账号： *** *** ；

交纳竞价保证金时，请注明“（2020） (略) 破产案竞价保证金”。

（二） (略) 置方式

本次竞价活动成交后，中标人冻结的竞价保证金 (略) 分重整保证金（详见本公告第九条）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、成交价款

（一）重整投资款

中标人被确定为重整投资人后，须书面承诺：提供不低于中标成交价款 (略) 重整，用于支付包括各类破产费用、共益债务及清偿各类破产债务。

重整投资款的具体数额，由管理人、债委会与重整投资人协商，并经债权人会议审议表决确定。

（二）支付方式

重整投资款将按债权人会议表决通过的《重整计划》所规定期限/进度支付。

（三）支付期限

1. 重整保证金的缴纳期限

重整投资人 (略) (略) 转入重整（或债委会决议进行预重整表决）之后（按管理人书面通知），七个工作日内缴足重整保证金1亿元（包含参与竞价时交纳的竞价保证金）；未按期缴纳重整保证金的，管理人有权取消其重整投资人资格，并没收竞价保证金1000万元，纳入破产财产用于分配。

重整投资人按期缴纳重整保证金1亿元后，管理人与重整投资 (略) 《重整计划草案》并提交债权人会议审议和表决。经债权人会议表决通 (略) 裁定批准后，重整保证金即转为重整 (略) 分。

2. 重整投资尾款的支付期限

扣除 (略) 分重整投资款的重整保证金后，重整投资人按照《重整计划》应支付的重整投资尾款，原则上 (略) 裁定批准之日起6个月内付清。

（四）重整失败的相关后果

因重整投资人自身原因退出重整或者重大过错导致重整失败的， (略) 裁定批准《重整计划》后重整投资人不能按期支付重整投资款（重整尾款）的，竞价保证金或重整保证金将没收不予退还。

非因重整投资人原因，导致《重整计划草案》未获得债权人会议表决通过或未 (略) 裁定批准的，管理人应于五个工作日内无息退还重整保证金，重整投资人不得向管理人主张任何赔偿。

十、竞价标的移交

（一）成交确认

本次竞价成交后，中标人须于中标之日起5个工作日内与管理人签署竞价成交确认文件，并自中标之日起15个工作日内与管理人签署《重整投资协议》。

（二）交付

本次竞价成交后，中标人被 (略) 重整投资人，即视为竞价标的已交付。

待《重整计划草案》经债权人会议表决通 (略) 裁定批准后，同时投资人分期支付重整投资款，管理人将同步配合重整投 (略) (略) 股权过户手续及资产移交手续。

（三）瑕疵责任

新大新公司资产的现状以实物为准，投资人应自行进行相关前期调查，参与竞价即视为了解相关资产情况（包括瑕疵状况）。

管理人对重整投 (略) 重整投资权益范围内的资产不承担瑕疵保证责任。

十一、参与竞价的意向投资人权利义务

（一）意向投资人权利

1. 竞价人中标后，成交价款（包括向管理人缴纳的竞价保证金、重整保证金、重整投资尾款，但不包含平台服务费用）全部转化为偿债资金， (略) 的债务、破产费用等。

2. 中标人被确定为重整投资人后，有权参与《重整计划草案》的制定；在债权人会议表决通 (略) 裁定批准， (略) 重整投资款后，重整 (略) 100%重整投资权益及对应的资产。

3. 针对《重整计划》载明财产，重整投资人 (略) 具有开发与运营之权利。

（二）意向投资人义务

1. 参与竞价前应阅读与本次竞价活动有关的文件，充分了解竞价标的的情况。

2. 须缴纳竞价保证金1000万元，方可预约管理人现场看样及参与竞价。

3. 成交后，中标人以重整投资 (略) 重整，并根据本公告及《重整计划》按期足额支付不低于中标成交价款的重整投资款。

4. (略) 裁定终结破产重整程序之日起，针对《重整计划》执行期间及其后产生的诉讼案件，由重整投资 (略) (略) 理，并承担相应的诉讼后果，不得以此为理由主张退还重整投资款。

5. 其他事项以本公告其他内容、《竞价须知》的规定内容为准，意向投资人参与竞价即视为对前述规定内容的认可和遵守。

十二、风险提示

（一）本次公开竞价活动的 (略) 的重整投资人，故本次竞价活动并非常规意义上的资产拍卖。竞拍前，请各位意向投资人自行组织（或聘请专业人士）尽职调查，充分了解竞价标的的详情。

（二）本次公 (略) 涉标的已知的标的属性、抵押等情况已经公示，最终中标的竞价人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果竞价标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人不承担任何赔偿责任。

（三）新大新公司100%重整投资权益及对应的资产，在交付过程中不排除可能产生有关税费， (略) 或中标人（重整投资人）承担。

（四）管理人对此 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供参与竞价的意向投资人参考，不构成对标的的任何担保，仅提供参考。（特别提醒：意向投资人请现场实地看样，未看样的意向投资人视为对本标的现状的确认，一旦作出竞价，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五）因竞价标的本身价值较高，起拍价、保证金及成交价款的数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞价须知》相关规定进行充分准备。

（六）竞价人竞价成 (略) 重整投资人资格，并将以重整投资人 (略) 的重整程序，与管理人共同制定《重整计划草案》，待《重整计划草案》提交债权人会议表决 (略) 裁定批准后，在规定的期限内付清重整尾款， (略) 100%重整投资权益及相关资产（详见本公告第三条）。若后续《重整计划草案》未获债权人会议表决通 (略) 裁定批准，仍将出现重整失败（即无法进行投资）的风险。

十三、其他

其他与本次竞价活动有关的《竞价须知》等文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向参与竞价的意向投资人如实告知并做出详细说明，意向投资人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，意向投资人和管理人双方不存在任何歧异和误认，意向投资人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

管理人联系电话：柳律师、郑助理， *** 。

京东技术咨询电话： ***

此公告在京东发布， 网址: https:/ *** 。

潮州市 (略) 管理人

二〇二二年六月二十八日