2019-15



国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》，《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经 (略) 人民政府批准， (略) 自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 衢山镇西鸡笼地块（ *** ）。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让方为 (略) 自然 (略) ，具体组织实施由 (略) 自然 (略) 实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

     * 、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

    （ * ）地块位置： (略) 衢山镇西鸡笼；

    （ * ）宗地面积： * 0平方米；

（ * ）土地用途：工业用地；

 （ * ）规划容积率：0.7≤容积率≤1.0；

    （ * ）规划建筑密度： * %≤建筑密度≤ * %；

（ * ）绿地率： * %≤绿地率≤ * %；

    （ * ）土地开发程度：熟地；

（ * ）土地使用权出让年限： * 年；

（ * ）投资强度：≥ * 万元/亩；

（十） (略) 标准地出让，其他指标要求如下：亩均税收≥ * . * 万元/亩，单位能耗增加值≥0.6万元/吨标煤，单位排放增加值≥ * 万元/吨。

（十 * ）成交后 * 日内签订《国有建设用地使用权出让合同》；出让合同签订后，受让人需与衢山镇人民政府签订标准地协议。

    （十 * ）《国有建设用地使用权出让合同》出让合同签订后， * 日内 * (略) 土地出让金，出让金缴纳完毕后 * 日内交地；

（十 * ）动工及竣工时间：交地后1年内动工，动工后2年内竣工；

（十 * ）该宗地出让期限届满后， (略) 拆除地上建筑物，交回土地使用权。若未按规定拆除的，由 (略) 置。

（十 * ）其他其他土地利用要求按 (略) 自然 (略) 出具的地块设计 *** 号规划设计条件实施。

* 、竞买资格及要求

凡中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。自然人、注册在 (略) 外的法人和其他组织受让本宗地后，须在3个月内在岱 (略) 。联合申请的，需在申请书中明确出资比例以及其他说明事项。

交纳竞买保证金的截止时间为 * 年 * 月 * 日 * 时。该挂牌出让宗地的竞买保证金为人民币 * 万元,竞买保证金交纳时 (略) 到帐时间为准。

* 、申请程序

（ * ）数字证书（CA认证）的申请办理

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统(http:/ *** )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ ***

服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 楼

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）挂牌文件取得

竞买人可于 * 日至 * 日登录“ (略) 省国有建设 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

( 1）《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

( 2） (略) ；

( 3）挂牌出让须知；

( 4）竞买申请书；

( 5）宗地规划红线图；

( 6）宗地规划指标要求（规划设计条件）；

( 7）网上交易成交确认书（样本）；

( 8）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

( 9）其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

申请人可于 * 日至 * 日，凭数字证书，登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) - (略) 交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人选 (略) 缴纳竞买保证金，竞买人按时足额缴纳竞买保证金后，系统会自动授予竞买人竞买资格，并颁发相应宗地的《竞买资格确认书》。

* 、本次挂牌出让活动有关时间：

挂牌时间为 * 日，挂牌截止时若为法定节假日则顺延。具体如下：

1．挂牌起始时间： * 日上午8: * 时；

2．挂牌截止时间： * 日上午9: * 时；

挂牌截止 (略) 上交易系统公布时间为准。

* 、地块挂牌起始价、增价幅度：本次挂牌地块起始价为人民币 * .5元/ ㎡，增幅每次为1元/ ㎡或1元/ ㎡的整数倍。

* 、挂牌程序

（ * ）公布挂牌信息

*** 号地块的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、竞买保证金、增价规则及增价幅度等出让信息在 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易系统上公布；

（ * ）挂牌竞价

1、报价规则

（1）本次挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2、报价及系统接收报价、显示、确认报价

（1）系统从挂牌起始时间（即 * 日8: * 时）开始接受报价。

（2）竞买人 (略) 报价。报价须高于当前系统确认的最高有效报价。

（3）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示。挂牌截止时，系统自动关闭报价通道，并 (略) 理：

1、挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2、挂牌期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否愿意参与限时竞价，提示时间设定为 * 分钟。

3、无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的，挂牌交易不成交。

4、挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

（ * ）网上限时竞价

1、网上限时竞价方式

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2、网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接收的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3、网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

（1）最高有效报价不低于底价，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）最高有效报价低于底价，系统显示挂牌不成交。

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

（ * ）竞得入选人资格审查

竞得入 (略) 上交易结束后5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 自然 (略) * 室（ (略) 衢山大道 * 号）接受资格审核。

1、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

2、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

3、法人单位有效证明文件(房地产开发项目还需提供组织机构代码证)原件及复印件（加盖单位公章）；

4、法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件、法定代表人授权委托书、授权委托人有效身份证件原件及复印件；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章；

6、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

竞得入选人未通过资格审核的，或 (略) 上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

（ * ）签订《成交确认书》

竞得入选人通过资格审查后即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》。竞得入选人如反悔拒绝签订《成交确认书》的，竞得结果无效，竞得入选人支付的竞买保证金无权要求退还，并依法承担相应法律责任。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》。

竞得人应在《成交确认书》约定的期限内，持《成交确认书》和有关资料原件到 (略) 自然 (略) (略) （联系电话 *** ）签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人如反悔拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得结果无效，竞买人支付的竞买保证金无权要求退还，并依法承担相应法律责任。

（ * ）出让结果公布

(略) 自然 (略) 将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内，在 (略) 网、 (略) 省 (略) 、 (略) 自然 (略) 网站公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

（ * ）竞买保证金

竞得入 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

1、竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

2、竞得入选人未通过资格审查的；

3、竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的；

未竞得人持《竞买资格确认书》申请退还已交纳的竞买保证金， (略) 自然 (略) 在接到申请后 * 个工作日内退还，不计利息。竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌成交后转作受让地块的定金，竞得人不按约定时间缴纳出让金的，定金不予返还。出让金未按约定时间交清逾期超过 * 日的、竞买人竞得后逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的、或有其他违约情形的，定金也不予退还。

（ * ）出让金的支付

竞得人竞得本次挂牌地块后，在《国有建设用地使用权出让合同》签订后， * 日内 * (略) 土地出让金。若未按合同约定缴付出让金的， (略) 理取消竞得资格，竞得人无权要求返还竞买保证金（定金）。

竞得人如不按时支付出让金，按《国有建设用地使用权出让合同》有关条款约定和土地管理的有关法律法规承担法律责任。

十、注意事项

（ * ）竞买人须全面阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向 (略) 自然 (略) 咨询。申 (略) 踏勘挂牌出让地块。竞买申请 * 经提交，即视为竞买人对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ）申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应在竞 (略) 的出资构成、成立时间等内容。挂牌人可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；如申请人竞得土地后在约定的签订《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 注册登记手续的，挂牌人 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）竞得入 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得入选人资格并有权单方解除双方的合同关系，竞买保证金不予退还：

1、竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关材料的；

2、竞得入选人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的；

3、竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。

（ * ）挂牌地块 * 经成交后， (略) 自然 (略) 在《国有建设用地使用权出让合同》所约定的期限内将该地块交付给予竞得人，竞得人 (略) 约定的交地条件外的其他理由拒绝接收土地，否则，由此而生产的后果 (略) 负责。

（ * ）竞得人交付的竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》签订生 (略) 合同的定金，定金可抵作土地使用权出让金。其他未取得该地块国有建设用地使用 (略) 交付的竞买保证金，在本次挂牌活动结束后 * 个工作日内予以退还，不计利息。

（ * ）竞得人采取提供虚假文件隐瞒事实及通过恶意串通等非法手段竞得的，挂牌结果无效，依法承担赔偿责任。

（ * ）挂牌成交总价即为该幅地块的土地使用权出让金，不包括土地出让金契税、城建配套费及建设项目应缴的其他相关税费。

（ * ）受让人如未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间开竣工、申请复核验收的，每延迟 * 天按土地出让金总额的0.5‰收取违约金。开工确认时间以受让人取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目， (略) 有基础桩；其他项目，地基施工完成 * 分之 * 为准。 (略) 门出具建筑面积核定单时间为准。

  （十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按约定支付出让金及相关税费。竞 (略) 出让金、契税及印花税，依法申请办理土地登记，领取《中华人民共和国不动产权证书》。

（十 * ）竞得人竞得 (略) 开发建设，必须符合地质灾害防治要求。本地块具体开发建设项目涉及的相关审批手续由竞得人按 (略) 负责办理。

（十 * ）参加挂牌活动的人员，应遵守纪律，服从管理。

（十 * ）挂牌不成交的，由 (略) 自然 (略) 择日重新组织出让。

（十 * ） (略) 自然 (略) 对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》办理。

                          (略) 自然 (略)

* 日