市那大中兴大街的土地使用权产权证号：儋国用2013第257号及地上同利大酒店在建房地产未办证第一次拍卖

根据 (略) (略) （2023）琼9003执恢44号执行裁定书，本院将于2025年1月19日10时至2025年1月20日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 那大中兴大街的土地使用权【产权证号：儋国用（2013）第257号】及地上同利大酒店在建项目房地产（未办证）。

建筑面积*.24平方米（测绘面积），土地使用权面积*平方米。

评估价：*.*元，起拍价：*.*元，保证金：*元，增价幅度*元。

特别提示：1.该酒店项目有抵押，拍卖成交后需优先办理解除抵押债权；2.该酒店项目属于在建工程，有土地证没有房产证；3.该酒店项目本次评估设定为商服用地中的旅馆用地（产权式酒店、五星级及以上用地除外），该土地可能涉及改变用途补缴地款；4.该酒店项目超建394.72㎡，且该宗地实际容积率大于规划容积率，可能存在增容应补缴地款。存在税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家及税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付。垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税税费票据， (略) 申请退还已垫付税费，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行向被执行人主张。买受人应于收到成交裁定之日起三十日内缴纳相关税费（含代被执行人垫付部分）， (略) 提交垫付税 (略) 申请退款，逾期未提交税款票据，本院将与税务机关核对预留款项，若与实际产生的税费有出入，不足部分由买受人自行承担。

竞买人应自行了解海南省有关限购政策，并在司法拍卖房产成交后，于支付拍卖余款截止时间前提交自其具备购房资格的证 (略) 审核；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。拍卖人不做过户的任何承诺。标的物详细情况请竞买人仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-*（委托编号：WT*）或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

特别提醒：标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，有意者请亲自实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，双方所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用）由双方各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，严禁以上机构和工作人员及其近亲属参与其承担拍卖工作的财产的竞买。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：公告前暂无核准的优先购买权人。网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月27日15 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ，开户行：海南农村 (略) 儋州支行，账号：*4）（缴款请备注本案执行案号及买受人姓名）。 (略) 通知买受人（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) （地址： (略) 那大镇中 (略) (略) ）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0898-*

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 那大镇中 (略) (略)

(略) (略)

二0二四年十二月十六日