汕头市濠江区人民法院关于汕头市龙湖区长江路84号翠英庄龙都锦园3幢203号房全套变卖的公告

(略) 濠 (略) 将于2024年4月4日10时至2024年6月3日10时止（竞价周期与延时除外） (略) 濠 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 濠 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 变卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：

(略) 龙 (略) 84号翠英庄龙都锦园3幢203号房全套（权证号：粤房地权证汕字第*号，面积123.31平方米）的房产。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 濠 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 濠 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工 (略) 濠 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询方式：

咨询电话：0754-*（徐同志），需要预约看样的，请将姓名、联系方式告知联系人。

看样时间：2024年4月2日10时00分（请提前三天预约）。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：1. 土地性质国有出让，土地使用权终止日期2075年11月4日。2.上述房产按现状变卖，本院不承担上述变卖标的任何瑕疵责任。即使房产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，变卖成交款亦不多退少补。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，责任自负。3.变卖标的物涉及的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。4.变卖成交后，买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，因房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于契税、土地增值税及其附加、补交地价款，土地使用税、房产税）(参照国家税 (略) 龙湖区税务局《复函》)，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期未按上述规定办理的，本院不再从变卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，由买受人另行向被执行人主张该权利。上述税、费、金以办理过户时实际产生的费用为准。本院不承担过户涉及的一切费用。变卖成交裁定送达买受人之前变卖标的欠缴的水、电、物业管理及应当由被执行人负担的各种费用均由买受人承担。5.变卖成交后，买 (略) 出具的变卖成交裁定书主张权利，并作为办理权属变更登记依据。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖成交后存在迟延交付房地产的风险。6.网络变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖成交价低于原变卖成交价的，买受人应承担两次变卖的差价。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款（户名： (略) 濠 (略) ，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：*）或 (略) 上支付，通过银行付款的，在填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2023）粤0512执205号变卖款]，*@*63.com或将汇款凭 (略) （传真号码：0754-*），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

网络司法拍卖热线电话：0754-*（徐同志）。

监督电话：0754-*。

联系地址： (略) 濠 (略) 濠 (略) 。

网址:http://**。

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) 濠 (略)

2024年3月18日