名下东鼎商城三期A地块A幢A2065室29.78㎡商铺

竞买公告

淮安东鼎 (略) 管理人将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时除外）在淘宝 (略) 上进行公开拍卖活动（处置单位：淮安东鼎 (略) 管理人，监督单位：涟 (略) ，网址：https://zc-http://**/）。现管理人将有拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的：东鼎商城三期A地块A幢A2065室29.78㎡商铺。

起拍价： *，保证金：*元，增价幅度：2000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至正式拍卖日前一日止接受咨询（节假日除外），本次拍卖组织统一看样，看样时间为开拍前3天。联系电话：*律师：*；拍卖咨询：吴经理：*。

三、特别提醒及风险提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。根据涟 (略) 作出（2022）苏0826破12号之一民事裁定书批准的淮安东鼎 (略) 重整计划第16页相关陈述、本次拍卖所涉房屋属于重整计划确认的“重整必需的财产”，是必要的经营用房，买受人拍卖取得房屋的所有权后，应 (略) 的重整需求， (略) 统一经营管理，不得擅自使用、出租等，对应房屋的收益在扣除相应成本后，所得利润归买受人所有；无论买受人是 (略) 置房屋，均受重整计划的约束，新的买受人也必须继续履行上述配合重整的义务。

2、竞买人竞价前应向自然规划、住建、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、权证、占有等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、 (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、占有等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

5、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

6、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

7、竞买人务必充分了解竞价标的对应资产的相关的政策、期限、限制等，在竞拍前咨询资产 (略) 行政主管部门。如因竞买人不作充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划等要求而无法办理过户或使用等法律后果，由竟买人自行承担， (略) 不承担任何责任。具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门， (略) 对此不作任何形式的担保和承诺。

以上为管理人现所发现的已知的瑕疵和可能存在的风险事项。但是，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、是完全正确的。请意向竞买人务必了解清楚上述情况。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日 (略) 置机构办理递交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址：涟水 (略) 中央城御湖公馆23幢）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，标的物的权属确认相关流程及手续均由买受人自行协调办理，破产管理人配合买受人到相关主管部门办理成交移交手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。房屋为现状交付，竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担，房屋腾退由买 (略) 理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：淮安东鼎 (略) 管理人，开户银行： (略) 涟水支行，账号：*8】，★付款时请备注：标的物名称-楼号-房号。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*律师*；

拍卖咨询电话：吴经理：*；唐经理*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870；

此公告在“ (略) ”上发布，网址: https://zc-http://**/。

淮安东鼎 (略) 管理人

二〇二四年十一月十八日

竞买须知

一、根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规和阿里拍卖《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。

二、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款。

三、拍卖标的：东鼎商城三期A地块A幢A2065室29.78㎡商铺。

四、竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件，有限购政 (略) 自行查明是否具备购房资格。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖报名与竞 (略) 上进行，参与竞价前，竞买 (略) 实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的物竞买成交者（以下称买受人）冻结的保 (略) 指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后3至5天内释放，保证金冻结期间不计利息。

六、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任。

七、竞 (略) 实际时间内依次进行。本次 (略) 络增价拍卖方式。竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价。有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以次类推。竞买人的出价时 (略) 服务系统的时间为准。

八、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的现状和瑕疵状况等事项。竞买人一经参加本次拍卖，即视为已经全部了解该拍卖标的物的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议。

九、拍卖成交后，拍卖余款请在拍卖成交后15个自然日内汇款至指定的银行账户：【户名：淮安东鼎 (略) 管理人，开户银行： (略) 涟水支行，账号：*8】★付款时请备注：标的物名称-楼号-房号。

十、买受人逾期未支付拍卖款、软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，淮安东鼎 (略) 管理人可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入淮安东鼎 (略) 债务人财产。买受人逾期未支付拍卖款，或逾期未支付软件服务费（或因未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到买受人交付的保证金的），均视为悔拍。

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款（指网上拍卖成交价款），管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差额；不足的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。

十一、 竞价成交后，标的物的权属确认相关流程及手续均由买受人自行协调办理，破产管理人配合买受人到相关主管部门办理成交移交手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。房屋为现状交付，竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担，房屋腾退由买 (略) 理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十二、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：

1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；

3.由于竞买人自身的终 (略) 络异常等原因导致无法正常报价的；

4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；

5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原 (略) 站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

特别声明：本拍品为破产案件的相关财产，经管理人之申请，涟 (略) 同 (略) 处置本拍品，有关拍卖事项均由管理人负责。本须知最终解释权归淮安东鼎 (略) 管理人所有。

规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。