深圳市福田区人民法院关于深圳市福田区红荔西路与景田路交界西北角鲁班大厦办公楼20WS房产第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) (略) 交界西北角鲁班大厦办公楼20WS房产的公告

（第二次）

(略) (略) (略) 将于2024年12月25日10时至2024年12月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) (略) 交界西北角鲁班大厦办公楼20WS【不动产权证书号：*号】。拍卖物建筑面积为：210.83平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）拍卖物用途：办公；拍卖物性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：*.22元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意 (略) (略) (略) 联系，联系电话0755-*，* (不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向主管部门了解核实)；本院不带领看样，竞买人请自行看样。（我 (略) 鹏润 (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费按成交价1%收取，最高不超过每单人民币*元，该标的物成交后由被执行人承担，从拍卖款中优先支付）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（法院不带领看样，看样相关请自行前往标的）

（1）本次拍卖为带租约拍卖，不负责清场交付，买受人竞买成功后，与承租人权利义务依租赁合同确定，如有纠纷另行解决。 (略) 政工程华北 (略) 深圳分公司，租期自2023年6月1日至2025年5月31日，租金按房屋建筑面积每平方每月人民币*计算，月租金总额为人民币*元，每月10日前交付。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据 (略) 目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行 (略) 有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、拍卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、特殊说明：拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。买受人须到不动产所在地主管税务相关（ (略) ）办理垫付税费业务。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支 (略) 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的可能存在欠缴的水、电、煤气、管理费等费用，均由买受人承担，不包含在本次竞价款中，买受人应另行支付。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2025年1月10日前一 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：民生银行科苑支行，账号：*7）

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，本院可以要求买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0755-*，*

京东技术咨询电话400-622-9586

深圳小 (略) *

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月六日