江西省上饶市中级人民法院关于横峰县岑阳镇平安小区56号变卖的公告

(略) (略) 将于2024年04月26日10时起为期60天期间（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（http://**；户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 、黄先堂、吴冬云名下位于横峰县岑 (略) 15号6、7号楼，岑阳镇平安小区56号共四处房产。

本院依法作出（2023）赣11执恢108号执行裁定书拍卖被执行人 (略) 、黄先堂、吴冬云名下位于横峰县岑 (略) 15号6、7号楼，岑阳镇平安小区56号共四处房产（具体如下）。

变卖对象区位状况：

1、变卖对象区位状况：

变卖对象位于横峰县岑阳镇辖区内。岑阳镇，隶属 (略) 横峰县，地处横峰县中部，东与龙门畈乡相邻，南与兴安街道和莲荷乡相连，西和姚家乡、青板乡接壤，北与葛源镇毗邻。全镇行政区域总面积50.34平方千米。岑阳镇运输 (略) 为主。 (略) 过境，境内长15千米， (略) 区、弋阳县；有冷铺、 (略) 2 (略) ，总长19千米。是横峰县的政治、经济、文化、商贸、交通中心。 (略) 复线横贯东西，横（横峰）南（南平）铁路在县城接轨，320国道、上（饶）德（兴）公路和梨 (略) 穿境而过。

变卖对象1-2位于横峰县岑 (略) 15号6、7号楼（幸福佳苑小区），紧临小 (略) 。该区域周围配套设施完善，商业繁华度较好。交通便利， (略) 、古窑西大道、 (略) 、解放西大道等多条城 (略) 交汇。 (略) 、卧龙逸景小区、中坤帝都小区、帝都实验幼儿园、财富广场等。

变卖对象3-4位于横峰县岑阳镇平安小区56号。该区域周围配套设施完善，商业繁华度较好。交通便利， (略) 、兴安大道、 (略) 、文锦街等多 (略) 交汇。临近有永达大酒店、钟山学校、锦绣园小区、百雅家园小区、苏宁易购等。

2、变卖对象实物状况：

1、建筑物实物状况

①坐落：变卖对象1-2位于横峰县岑 (略) 15号6、7号楼（幸福佳苑小区）；变卖对象3-4位于横峰县岑阳镇平安小区56号。

②楼层：变卖对象1-2建筑物总楼层为7层，标的物所在层数均为1-2楼；变卖对象3-4建筑物总楼层为7层，标的物所在层数为1,2楼。

③建筑面积：变卖对象1登记面积363.94平方米，变卖对象2登记面积722.58平方米，变卖对象3登记面积140.40平方米，变卖对象4登记面积401.60平方米。

④结构、用途：变卖对象1-4均未登记建筑结构，根据评估人员现场查勘判断建筑结构为钢混，故此次评估中建筑结构设定为钢混结构。变卖对象1-2房屋登记用途为商业，变卖对象3-4房屋登记用途为办公。

⑤建成年份：评估人员现场调查拍卖对象1-2房屋建成时间约为2010年，本次估价设定其为2010年；变卖对象3-4房屋建成时间约为2011年，本次估价设定其为2011年。

⑥使用现状：变卖对象1-2为幸福佳苑小区6、7号楼， (略) 1-2楼的商铺。现场查勘时7号楼一楼部分商铺及2楼整层有出租使用情况；6号楼一楼有在使用中，二楼门已锁无法判断是否使用。拍卖对象3-4的一楼和二楼现状为在使用中；名为“江西省 (略) ” 用做办公场所，内部有简单的装修。现场查勘时发现估价对象3-4房屋内部1-2楼布局已有改变，通往2楼的通道从1楼内部楼梯上去，2楼原有房间已联通成为一个整体办公场所。

上述内容及照片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

特别提醒:横峰县岑 (略) 15号6号楼、7号楼租赁：咔咔摄影3年租金*元，已经交付至2027年5月； (略) 年租金4500元，已经交付至2025年2月。

横峰县岑阳镇平安小区56号租赁： (略) 年租金3.*，已交付至2023年10月31日。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天16时止接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律规定承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年04月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：*701）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：* 秦女士

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

2024年04月10日