三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告〔2021〕32号

* 自然资告字〔 * 〕 * 号

(略)

根据 * 亚市人民政府《关于以挂牌方式办理 * 亚 (略) 西北片区控规BG * - * - * 地块国有建设用地使用权“先租后让”手续的批复》（ * 府函〔 * 号），经市政府批准， (略) 如下：
* 、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求
（ * ）挂牌出让宗地基本情况
本次挂牌出让宗地位于 * 亚 (略) 西北片区控规BG * - * - * 地块，CGCS * 坐标系总面积 * 5. * 平方米（ (略) * 亚平面坐标系总面积 * 8. * 平方米），用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划性质为零售商业 (略) 用地混合商务金融用地（ *** *** ，混合比例6:2:2），对应土地用途分别为零售商业用地、旅馆用地和商务金融用地。其中：1.零售商业用地，CGCS * 坐标系面积2 * 平方米（ (略) * 亚平面坐标系面积2 * 平方米）；2.旅馆用地，CGCS * 坐标系面积 * 平方米（ (略) * 亚平面坐标系面积 * 平方米）；3.商务金融用地，CGCS * 坐标系面积 * 平方米（ (略) * 亚平面坐标系面积 * 平方米）。
* 日， * 亚市人民政府出具了《关于 * 亚 (略) 西北片区控规BG * - * - * 地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规BG * - * - * 地块土地征收及“两公告 * 登记”工作已完成。 * 亚市崖州区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于崖州区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满 (略) 需的水、电供应，相关设备、 (略) 施工。该宗地具备净地出让的条件。 (略) 核查，该宗地不属于非法占地、 (略) (略) 置到位并组织供应的土地。
该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估总价为2 * 万元。其中：1.零售商业用地的土地评估单价为 * 元/㎡（折合 * . * 万元/亩），土地评估价为1 * 万元；2.旅馆用地的土地评估单价为 * 元/㎡（折合 * . * 万元/亩），土地评估价为 * 万元；3.商务金融用地的土地评估单价为 * 元/㎡（折合 * . * 万元/亩），土地评估价为 * 万元。
该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地3. * 公顷，其中耕地3. * 公顷（均为水田），根据我市近期异地补充耕地指标价格标准，水田开垦费用标准为 * 万元/亩，则该宗地耕地开垦费为 * . * 万元。再根据《 (略) 省实施〈中华人民共和国耕 (略) 条例〉办法》（ (略) 省人民政府令第 * 号）的规定， * 亚市耕地占用税适用标准为 * 元/平方米，该宗地耕地占用税为 * . * 万元。
综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计3 * 万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为 * 1万元。
该宗地采取“先租后让”方式供应，土地用途分别为零售商业用地、旅馆用地和商务金融用地，法定最高出让年限均为 * 年，本次“先租后让”的租赁年限为 * 年，后续出让年期为 * 年，土地总价款按以挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。年租金为土地总价款的5%，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。租赁期价款和租赁期满转出让价款均为 * 次性缴纳。
根据《 (略) 省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于控规BG * - * - * 地块在省级 * 类产业园区范围内，规划用地性质为零售商业 (略) 用地混合商务金融用地，拟建设商业综合体项目。其中，零售商业用地和商务金融用地属房地产业中的零售商业用地和商务金融用地，不设出让控制指标；旅馆用地参照旅游 (略) 用地，亦不设出让控制指标。但根据 * 亚 (略) (略) 出具的《关于 * 亚 (略) 西北片区控规BG * - * - * 地块竞买资格条件及开发建设要求的函》（ (略) 函〔 * 号），确定该宗地的整体投资强度指标为不低于 * 万元/亩。其中：零售商 (略) 用地的年度产值及年度税收均不设出让控制指标；商务金融用地的年度产值指标为不低于 * 万元/亩，年度税收指标为不低于 * 万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议 (略) 分。
（ * ）开发建设要求
1.竞买人须在竞买初审前与 * 亚 (略) (略) 对接，充分知晓该宗地《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》内容，并向 * 亚 (略) (略) 出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，则将严格按照该宗地《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》规 (略) 项目开发建设。同时，竞得人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与 * 亚 (略) (略) 签订《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》 (略) 开发建设，否则将承担相关违约责任。
竞得人应当在租赁期满前6个月向 * 亚 (略) (略) 提出考核评价申请， * 亚 (略) (略) 对准 (略) (略) 考核评价。经考核评价合格，达到履约条件的，由 * 亚市自然 (略) 按照协议出让方式办理用地审批和土地登记等手续；考核评价不合格的，允许竞得人限期整改，整改期最长不超过1年。整改期满考核评价仍不合格的，不得办理协议出让土地手续， * 亚市人民政府可依照合同约定收回土地使用权，处置地上建筑物、构筑物和其他附属设施，并追究竞得人相关违约责任。
2.竞得人可持签订的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证等，申请办理不动产登记。同时，竞得人可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建等手续。
3.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。
4.竞得人未依照土地使用权租赁或者出让合同约定的期限和条件投资开发的，不得转租、转让土地使用权。同时，竞得人应当按照土地租赁和出让合同约定的用途使用土地，未经批准不得改变土地用途。
竞得人未按照合同约定缴纳租金、土地出让金或者不按照 (略) 开发建设，擅自转租、转让、改变土地用途，按照有关法律法规和合同约定追究法律责任。
5.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于 * %，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照 * (略) (略) (略) ）。
6.该宗地项目在设计全过程中使用B (略) 设计，在申请建设工程规划报建时，应按 * 亚 (略) BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《 * 亚 (略) (略) 关于印发〈 * 亚 (略) (略) 关于加快推进 * 亚 (略) “智慧工地”建设的指导意见〉与〈 * 亚 (略) “智慧工地”建设标准〉通知》（ (略) 〔 * 号）的要求对 (略) 智能化管理。
7.该宗地自项目达产之日起， * 年累计纳税总额不低于 * 万元人民币， * 年累计产值收入不低于 * 6万元人民币。
8.本项目应按照《 * 亚 (略) (略) 市设计》和《 * 亚 (略) (略) 市设计导则》要求及规划 (略) 方案设计和实施。
9.该宗地中的商务金融用地和零售商业用地应当严格按照 (略) 省自然资源和规划厅、海 (略) 乡建设厅 (略) (略) 联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔 * 〕 * 号）进行开发建设，禁止将该项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅” (略) 为。
* .该 (略) 用地应当严格按照 (略) 省自然资源和规划厅、海 (略) 乡建设厅 (略) (略) 联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔 * 〕 * 号）及 (略) 省自然资源和规划厅下发的《 (略) 用地分割登记的通知》（琼自然资函〔 * 号）的规定， (略) 分割销售，并不得办理产权分割登记手续。
* 、竞买事项
（ * ）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。 (略) 人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟用于建设商业综合体项目。竞买人须出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的 (略) 开发建设。该宗地竞买人资质由 * 亚 (略) (略) 初审。
(略) 为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
1.在 * 亚市范围有拖欠 (略) 为，并未及时改正的；
2.在 * 亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地 (略) 为，并未及时纠正的。
（ * ）保证金及付款方式：根据 * 日 * 亚市人民政府对《 * 亚市自然 (略) 关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币 * 1万元整（即挂牌出让起始价的 * %），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。 * 亚 (略) (略) 出具初审文件的截止时间为 * 年 * 月 * 日。
若 * 年租赁期价款低于竞买保证金时，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期价款后， (略) 分予以退还。反之，竞得人应当依法缴足剩余租赁期价款。同时，竞得人应自《国有建设用地使用权先租后让合同》签订之日起 * 日内 * 次 (略) 租赁期价款（年租金按土地总价款的5%确定，租赁年限为 * 年）。逾 (略) 租赁期价款的， (略) (略) 门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。
（ * ）竞买申请人可于 * 年 * 月 1 日至 * 年 * 月 * 日到 * 亚 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为 (略) 分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分。
经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后， * 亚市自然 (略) 将在 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分前确认其参加竞买资格。
（ * ）本次国有建设用地使用权挂牌活动在 (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土 (略) 。该宗地挂牌时间为： * 年 * 月 * 日 * 时 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分。
（ * ）确定竞得人原则：
1．在挂牌期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。
2．在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。
3．在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。
4．在挂牌期限截止前 * 分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对 (略) 现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。
（ * ）本次 (略) 现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
（ * ）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
（ * ）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更， (略) 为准。
联系电话： *** *** ***
联系人：赵先生（ *** ）
地址：1. * 亚市吉阳区迎宾路 * 亚市 (略) 7楼 * 室—— (略) (略)
2. (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口
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* 亚市自然 (略)
* 日

（此件主动公开）