浣东街道东二路与东福路交叉口西北侧地块—土建安装工程施工补充公告

浣东 (略) (略) 交叉口西北侧地块—土建安装工程（施工）

补充公告

各潜在投标人：

浣东 (略) (略) 交叉口西北侧地块—土建安装工程（施工）已于2024年5月29 (略) (略) 发布招标公告，根据投标人须知2.3.1款的规定，发布补充公告。现对投标人提出的问题进行答复、对招标文件及招标控制价进行修改和补充：

一、现针对投标人的提疑作如下答：

1、招标文件内附的合同，土建人工费调整仅计算了主体结构阶段，未明确建筑装饰阶段的人工费调整，现要求将建筑装饰阶段的人工费也纳入调差范围，且人工费为全过程发生，故要求人工费的调整时间按工程开竣工期间的平均信息价机械计算。

答：装饰人工并入装修工程进行计算。

招标文件专用合同条款10.4.1 变更估价原则原“〔注：公式中的“分段人工费总额”，是指按合同口径计算的分段结算造价的人工费（不包括联系单已按 (略) 场价口径计入的人工费）。“编制期人工价格指数”，是指由当地工程造价管理部门公布的投标期当期人工价格指数。”现调整为“注：公式中的“分段合同约定施工工期”，是指土建工程分两段计算,其中主体结构工程阶段按开工到中间结构验收通过计算涨(跌)幅，其中粗装修工程阶段按中间结构验收到竣工验收通过计算涨(跌)幅，精装修工程阶段由精装开工(样板房及全维示范区不含)至精装竣工验收通过计算涨(跌)幅(以上不包括联系单已按 (略) 场价口径计入的人工费)。”，其余按招标文件执行。

1. 招标文件内附的合同，调差材料仅包括：钢筋、商品混凝土、预制钢筋混凝土结构构件、水泥、干拌砂浆、预拌砂浆、砂、砖（砌体）、碎石、安装用（镀锌）钢管、电线电缆，经查设计施工图和招标清单，本项目外墙有*平米左右的铝板幕墙、2800m3左右的蒸压加气混凝土隔墙板、安装工程有大量的碳素结构焊接钢管和低压流体输送用焊接钢管，以及其他各类钢构件，故要求调差材料要求调整为：土建材料为钢材（含型钢、钢筋）、商品混凝土、预制钢筋混凝土、水泥、干混砂浆、砂、砖（含砌体、隔墙板）、碎石、铝板、铝合金门窗；安装材料为钢材、钢管、电线电缆。

   答：按招标文件执行。

   3、二次结构、砌体或墙体的施工均属于主体结构范畴，同时工程中间结构验收也要求二次结构和墙体工程完成后才可进行，但二次结构的施工期是不分地上或地下的。故要求材料价格按相应材料的实际使用时间进行调整，建议调整方式更改如下：

   ①主体结构阶段用的钢材、商品混凝土、预制钢筋混凝土结构构件、砖（含砌体、隔墙板）、砌筑用干混砂浆按工程开工至工程通过中间结构验收之间的平均信息价进行调整；

   ②地面和抹灰用的干混砂浆、水泥、砂、建筑用钢材、建筑用商品混凝土、碎石、铝板、铝合金门窗，和安装的钢材、钢管、电线电缆按工程通过主体中间结构验收至工程开竣工期间前80%最后月份之间的平均信息价进行调整。

   ③铝合金门窗有信息价的材料调差按信息价执行，无信息价的参照信息价内同类型铝合金门窗的上涨比例进行调整。

   答：按招标文件执行。

   4、合同第7.7条异常恶劣的气候条件内明确按同样条款执行。

   答：按住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）中的通用合同条款执行。

   5、合同第3.1条内第⑧条：因图纸深化引起的施工费用增加风险由承包人承担，结算时不予调整。此条要求取消，如原图有误、不明、不合理、无法施工等各类原因，图纸深化引起的施工费用增加也由承包人负责？显失公平。

   答：按招标文件执行。

   6、合同第3.7条履约担保，建议对履约保证金进行区分，即履约保证金内40%为质量保证金、30%为工期保证金、30%为项目管理班子到位率保证金（后续涉及的相关条款均作相应调整）。

   答：按招标文件执行。

   7、合同第13.2.5条内承包人未按时移交，延误的罚金偏大，建议调整为：阶段性罚金5000元/天，延误总工期每天处签约合同价的万分之一，最高处罚不超过工期保证金；如*方按期达到合同约定工程竣工验收节点的，则此前已发生的延误赔偿扣款（如有）在交付验收后无息返还。

   答：按招标文件执行。

   8、合同特别条款第（15）条内“若需增加容量及场内布置由承包方自行考虑…… (略) 政给水管基建表DN25口径……施工现场 (略) (略) (略) 施工，承包方自行解决，相关费用不另行计取”,DN25的出水口径明显不足， (略) (略) 工程不接通，尚不具备三通一平条件，三条一平均属于发包人的工作内容，故出水口径扩容（建议扩容至*）和 (略) (略) 接口所需费用应由*方承担，*方提供相关的配合工作（特别条款内第22条内容也应作调整）。

   答：实际水务临水提供DN25口径，投标人后续自行增加水箱及二次加压设备，相关费用不另行计取。

   9、本工程招标文件发布时间为2024年5月29日夜，2024年5月份的信息价已公布，为保证标底控制价的严谨性，要求对招标控制价相关材料单价按2024年5月的信息价进行调整；

   答：投标基期指招标控制价编制期（2024年4月）。

   10、招标清单每幢楼内均编制有铝板幕墙，清单描述中明确：具体做法详见幕墙施工图及幕墙节点图，而招标文件内的施工图汇总内无幕墙设计施工图，现要求提供幕墙设计施工图；

   答：已在本补充公告附件中上传。

   11、根据本工程的建筑设计施工图，铝板幕墙均因为异形构件，经查招标清单，清单铝板幕墙内的幕墙龙骨未按定额要求进行换算（人工费*1.15）；

   答：详见本补充公告附件中的招标控制价。

   12、招标清单内抗渗混凝土的外加剂按外加剂的掺入量扣减水泥用量进行计算， (略) 信息价中有相对应的抗渗混凝土增加费，故要求按信息价进行计算；

   答：按招标控制价执行，不作调整。

   13、招标清单中基坑喷射混凝土护坡用的混凝土按现场搅拌混凝土进行计算，本 (略) 区，不允许采用现场搅拌混凝土，现要求调整清单改用非泵送混凝土。

   答：按招标控制价（清单项目特征描述）执行，不作调整。

   14、围护工程内序号第6项，钢格构柱定额套用错误，综合单价仅有*/t；钢格构柱应按定额第六分部内钢构件现场制作及除锈6-73和6-75、钢柱安装6-18分别套用。

   答：钢格构柱作为支撑使用，后期需拆除，仅计算安装费、拆除费用。

   15、地下室土方工程内的回填土清单描述载明：借土回填(运输费用综合考虑，结算不作调整)，运距由承包人自行考虑。而定额套用未计取运输费用。本工程施工现场狭窄，现场无法留土用作回填，控制价内的开挖土方也是按全部外运进行计算，故要求适当增加回填土的运输费用，运输距离远近不论。

   答：借土回填运输费不考虑，结算不作调整。

   16、铝合金型材（L25.4*25.4*1）的除税单价只有*/kg，目前铝锭价的价格*元/吨，单价严重偏低。

   答：按招标控制价执行，不作调整。

   17、招标清单中铝合金门窗的部分价格经比较，出入较大，详见以下对比表所示（除税单价）：

说明：上述铝合金门窗的取定单价：部分窗不分壁厚、玻璃品种统一价格，且单价远低于信息价格，现要求调整上述取定价，如清单要求铝合金的壁厚要比信息价内的铝合金还要厚，则取定价格肯定要高于信息价，同时有信息价的应按信息价编制，取消取定价。

答：信息价中无对应匹配材料的价格，故采用取定价为依据，不作调整。

18、12厚强化地板招标要求采用莫干山、大自然、圣象、世友等品牌，经市场调查，55元/m2的取定除税材料单价偏低，要求材料单价调整为70元/m2（除税价）。

答：详见本补充公告附件中的招标控制价。

19、外墙弹性反射隔热涂料招标要求采用品牌涂料，综合取定价按50元/m2（除税价）计算，单价偏低，且本工程的立面造型较复杂，要求调整为70元/m2（除税价）。

答：价格不作调整。

20、盘扣式钢管的租赁费、扣件式钢管、钢管扣件的租 (略) 场租赁价，经与暨阳街道应山片 (略) 以东地块项目及未来社区的单价对比，租赁单价严重偏低，现要求按应山片区项目或未来社区的单价调整，具体对比价格如下：

答：价格不作调整。

21、招标清单内仿石铝板的单价和普通铝板的单价一致，相对普通铝板仿石铝板的饰面层的工艺要复杂很多，仿石铝板要比普通铝板的价格要贵50元/m2左右，故要求调整仿石铝板的材料单价。

答：按招标控制价执行，不作调整。

22、经市场询价，招标清单内人防门的取定单 (略) 场价，如清单内HHFM2020(6)与HFM2020(6)两者取定单价一致，而实际两者的制造工艺完全不同（前者的门槛在通过人防验收后要求平时拆除，战时再安装；后者是固定式门槛），HHFM2020(6)的费用要高于HFM2020(6)；如GHFM2028(6)为钢结构防护密闭门，取定单价与钢筋混凝土密闭门价格差不多，而实际钢结构防护密闭门的价格要远高于钢筋混凝土密闭门；人防门的取定 (略) 场价，现要求业主（或代理单位） (略) 场询价并调整人防门的取定单价，或者改为暂定单价。

答：按招标控制价执行，不作调整。

23、招标清单内编制的内墙5中,50厚岩棉直接在附墙龙骨内增加材料，漏计相应人工费，该子目应套用定额6-62，应予调整。

答：按招标控制价执行，不作调整。

24、本项目外墙EPS线条的价格严重偏低，清单内的取定单价按面积进行计算，单 (略) 场价格，且EPS线条有厚薄、造型有复杂和简单、安装也有难易等情况，故线条应按长度进行计价，要求控制价编 (略) 场询价，调整取定单价，或者改为暂定单价。

答：EPS线条按展开面积计算，按招标控制价执行，不作调整。

25、招标清单内编制的各项费率，部分费率与编制说明内明确的费率不一，清单应按编制说明要求调整。

答：详见补充公告附件中的招标控制价。

26、本工程根据招标要求，安装材料设备基本上均有品牌要求，经市场询价，有部分安装材料设备的取定价格严重偏低，甚至部分材料设备甚至比采购价还要低，如：壁式换气扇、排风机、轴流风机、潜污泵、消火栓泵、自喷泵、消火系统稳压装置、屋顶加压泵、空气能热水器、户内配电箱、卧式风管机和室外机等，现要求对于有取定价的材料设备请严格进行询价并调整相关单价，或者改为暂定单价，以确保工程可以顺利施工。

答：详见补充公告附件中的招标控制价。

27、公区精装（1~17#楼、18~20#楼）序号第11条清单描述：门厅、电梯厅吊顶（侧面）1、12mm厚细木工板；2、9.5mm厚单层石膏板；3、满足文件、相关规范及图纸设计要求，经查设计图纸，侧面细木工板厚度为18mm，石膏板厚度为12mm，应予以调整。

答：细木工板、石膏板清单做法及厚度经确认无误，18mm厚细木工板及12厚石膏板为天棚侧面做法。12mm厚细木工板及9.5mm厚单层石膏板为灯带侧壁做法。

28、卫生间淋浴房8mm止水坎为何种材质？

答：设计图纸为8mm厚PVC成品止水坎。

29、地下室土建工程措施项目序号48清单编号*排水、降水项目特征描述为：湿土排水费用包含整个工程从基坑开挖至地下室顶板覆土结束期间所有降排水费用，从综合单价看，仅按湿土排水定额计取的，湿土排水定额明确排水期至基础（含地下室周边）回填结束。而不包括基础（含地下室周边）回填后至地下室顶板后浇带封堵完成期间的排水，此时段排水应另行按实计算。

答：以招标清单项目特征描述为准，清单费用不予调整，后续根据湿土方量或实际施工方案按实结算。

30、地下室措施项目清单是否漏计第十册3.6m以上10m以下操作高度增加费？

答：按招标控制价执行，不作调整。

31、18#、19#、20#楼措施项目给排水工程清单高层施工超高増加费按12层以下计费是否准确？18#、19#、20#楼措施项目强电、消电、弱电预埋工程高层施工超高増加费按9层以下计费是否准确？

答：投标时综合考虑，不作调整。

32、18#、19#、20#楼措施项目亮化工程是否漏计高层施工超高増加费？

答：投标时综合考虑，不作调整。

33、地下室序号71自喷泵按0.3吨设备重量计定额是否准确？

答：投标时综合考虑，不作调整。

34、地下室序号102消火栓泵按0.3吨设备重量计定额是否准确？

答：投标时综合考虑，不作调整。

35、地下室序号103稳压给水设备（含泵、气压罐等设备）按0.4吨设备重量计定额是否准确？

答：投标时综合考虑，不作调整。

36、地下室消防管道清单处管道刷油是否漏计调和漆增一遍~标志色环等零星刷油？

答：投标时综合考虑，不作调整。

37、地下室强电清单是否漏计控制电缆头制作安装？

答：按招标控制价执行，不作调整。

38、地下室消电清单是否漏计消防风机调试、切断非消防电源调试？

答：按招标控制价执行，不作调整。

39、地下室暖通工程序号49、93处设备支架（型钢）清单工程量是否准确？

答：清单工程量无误。

40、地下室暖通工程排、通风管上消声器、防火阀、调节阀、止回阀等暖通设备是否漏计支架计价定额？

答：暖通设备支架工程量已计入设备支架(型钢)清单内。

1. 地下室暖通工程清单序号1~4处柜式落地排烟机是否漏计落地支架（槽钢）计价定额？

   答：投标时综合考虑，不作调整。

   42、招标公告附件“合同附件：技术及管理标准整合（1）（2）”为代建人管理要求文件，请投标人知悉，相关增加费用投标时综合考虑。

二、对招标文件及招标控制价的调整:

1、招标文件投标人须知前附表3.2.4最高投标限价原“1.最高投标限价*.6024 万元；”现调整为“1.最高投标限价 *.*元；”。

2、招标文件投标人须知前附表3.2.4最高投标限价原“4.?风险控制价；为防止投标人恶意低价竞标，最高投标限价的 85 %作为风险控制价（*.*元）。”现调整为“4.?风险控制价；为防止投标人恶意低价竞标，最高投标限价的 85 %作为风险控制价（*.*元）。”。

3、招标文件投标人须知前附表10.6特别说明原“?3.暂估价：

（1）内容： 材料暂估价、专业工程暂估价 ；

（2）金额：材料暂估价（含税）：495.*元；专业工程暂估价（含税）：505.*元 ；

（3）占招标控制价比例： 3.85% ；

□（4）招标计划及内容： 。 ”

现调整为“?3.暂估价：

（1）内容： 材料暂估价、专业工程暂估价 ；

（2）金额：材料暂估价（含税）：701.*元；专业工程暂估价（含税）：505.*元 ；

（3）占招标控制价比例： 4.66% ；

□（4）招标计划及内容： 。 ”。

4、本项目投标截止时间/电子投标文件上传截止时间原“2024年 6 月 19 日9 时 00 分”现调整为“2024年 6 月 20 日9 时 00 分”,投标保证金缴纳时间同投标截止时间,开标场地不变。

5、招标文件投标人须知前附表10.3陈述和答辩原“4.陈述和答辩报到截止时间：2024 年 6 月19 日15:00时；”现调整为“4.陈述和答辩报到截止时间：2024 年 6 月20 日15:00时；”。

6、新增门窗节点图、幕墙节点图、联系单03号，详见本补充公告附件。

7、招标控制价、暂定取定价格表、招标控制价编制说明以本补充公告上传的附件为准。

本补充公告作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。

(略) (略)

浙 (略)

2024年6月4日