秦皇岛市山海关区人民法院关于拍卖武汉市黄陂区天纵时代天樾3栋1单元21层1号不动产第一次拍卖的公告

(略) 山海 (略) 将于2024年4月29日10时至4月30日10时止（延时除外）， (略) (略) ,以网络电子竞价方式公开对以下拍卖 (略) 络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 黄陂区天纵时代天樾3栋1单元21层1号不动产，建筑面积约：126.54平方米，用途：住宅。

起拍价：*.97元，竞买保证金：*元，加价幅度：500元。

二、竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释以及对标的所在地有限制、限购政策规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，建议竞买人在竞拍前先行到当地不动产登记管理部门核查本人的购买资格。因不符合条件参加竞买的，由该竞买人自行承担相应的法律责任。

2、优先购买权人 (略) 山海 (略) 确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

三、竞买要求

1、拍卖竞价前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人原冻结的保证金自动 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的， (略) 络司法拍卖竞价程序开始 (略) 山海 (略) 确认，代 (略) 出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

4、拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。

四、特别说明：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。主张优先购买权以及关于拍卖标的的其他权利人，应当依据相关法律规定于拍卖 (略) 提交证据材料进行审查，逾期视为放弃相关权利。

2、拍卖标的以现状为准，法院对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，本院不承担标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵情况。

标的物成交后，本院只负责向房管等部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物，自愿承担一切风险。

3、买受人应当将拍卖余款在2024年5月7日17 (略) 指定账户(户名: (略) 山海 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 山海关支行，账号：*24)，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料， (略) 山海 (略) 签署《网络竞价成功确认书》。

4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次拍卖提供的建筑面积仅供参考，最终以不动产登记管理部门确认的面积为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行 (略) 络竞价成功确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的交付手续由买受人自行办理，拍卖标的无房本，仅有商品房买卖合同，存在二次过户的情况，第一次过户办证涉及的相关税费及欠费均由被执行人承担；第二次过户办证涉及的相关税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担，规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至房产所在地方税务局、不动产登记管理部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

6、拍卖标的自2022年3月1日至今的物业费未交。物业费约4200元/年。

7、拍卖标的无房本，仅有商品房买卖合同，存在二次过户的情况。

8、拍卖标的存在查封。

9、拍卖标的如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

10、拍卖成交后， (略) 山海 (略) 负责交付，交付及腾房的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

五、标的拍卖成交后， (略) 将自动生成《网络竞价成功确认书》，《网络竞价成功确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。

六、对标的权属有异议者，请于2024年4月22日 (略) 山海 (略) 联系确认。

七、标的物展示时间：2024年4月23日上午9:00至11: (略) 集中展示，展示地点：标的所在地。

法院咨询电话：0335-*

咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）

道本拍辅机构咨询电话：400-880-2612

淘宝技术咨询：400-822-2870

网址:http://**

本公告刊登在“ (略) ”、“ (略) (略) ”。

(略) 山海 (略)

2024年3月27日