房产处置

竞买公告

上海 (略) （以下简称“上拍机构”）将于2023年10月24日20时至2023年10月25日20时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的：

1、位于海陵岛（5A级景区）海景公寓阳光半岛国际公寓A幢0601室（海景房）及室内物资，起拍价：【1】元，面积【53.83】平方米，保证金：【10000】元，增价幅度：【2000】元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自发布公告起至2023年10月24日20时止（9:30-12:00，14:00-18:00工作日内）接受咨询，有意者可与上拍机构沟通具体看样方式，联系人：李女士，咨询电话：*。

三、标的优先购买权人：

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始3个工作日前与上拍机构联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式：

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由上拍机构确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳：

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入上拍机构指定账户（户名：上海 (略) ；账号：*；开户行：招商银行上海分行营业部）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

线下支付：竞价成交后，买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入上拍机构指定账户（户名：上海 (略) ；账号：*；开户行：招商银行上海分行营业部），注明“房号+拍卖尾款”（如“A幢1101+拍卖尾款”）。

线上支付：竞价成交后，买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）按照京东页面提醒进行线上缴纳。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

2、如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、技术服务费及佣金的缴纳：

1、竞价成交后，京东平台将向买受人收取技术服务费，买受人需按照平台订单提示在规定时间内支付技术服务费；

2、此次拍卖活动需缴纳佣金，竞价成交后3日之内买受人应按系统成交总额的5%向上拍机构支付佣金。

3、以上任意一项未足额缴纳，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、其它费用：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、托管费、物业服务费等相关受法律保护的未清偿债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效向上拍机构索偿。

九、风险提示：

（一）标的物特殊情况说明：

1、房屋抵押权人为银行，已同意配合处置，预计10月可办过户手续（具体可向上拍机构咨询）；

2、标的A栋（一期）的房产功能为酒店客房、功能配套用房等，性质是商住公寓，均无独立水电表，统一使用中央空调、中央热水器，买受人需考虑独立使用的可行性、暂不能申请报装独立用水用电的可能性；

3、标的临时 (略) (略) （以下简称“运营公司”），部分标的将产生需由买受人承担的托管费（具体可向上拍机构查询）。运营公司书面确认配合处置。房屋交付时不附租赁关系，买受人 (略) 协商租赁事宜；

4、标的图片仅供参考，除特别说明外，交付房产不包括图片中所有家具、电器、工艺品、字画等动产。运营公司书面确认拍卖成交后若买受人未与其另行协商租赁，运营公司将腾退清空配合交付。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、不动产交易中心等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。

十二、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

十三、本公告其他未尽事宜，请向以下机构联系咨询。

上拍机构：李女士，联系电话：*

托管机构：赵女士，联系电话：*

上海 (略)

二〇二三年九月十九日