为规范小区秩序,提升物业管理水平,改善业主居住环境,依据《物权法》、《 * 川省物业管理条例》、《 (略) 市物业管理条例》规定,经小区业主大会授权,业委员会研究决定, (略) 会 (略) (企业),欢迎符合资质的投标人参与投标。
* 、项目概况
小区名称:和德春锦
地址: (略) 市 (略) 南路 * 段丹江街 * 号
占地面积:约 * 9平方米
建筑面积:约 * 0平方米
绿化面积:约 * 平方米
建筑栋数/层数:共计4栋(1栋 * 层,2栋 * 层,3栋 * 层,4栋 * 层)
总户数: * 户
车位:室内(地下)停车位 * 个;地面电瓶车停车位 个。
电梯数量:8部
(略) 位:物业管理用房、监控室、变配电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、电梯机房/井、过道、外墙、楼顶等。
* 、项目资质和业绩要求
1、在 (略) 市境内注册登记5年以上、具有“物业管理” (略) 、企业;
2、具备丰富的物业管理经验和管理楼盘样板( (略) 区内不低于本小区规模的楼盘管理业绩),具有长期 (略) 的基础和实力;
3、具有独立承担民事责任的能力;
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
5、 (略) (略) 必须的设备和专业技术能力;
6、具有依法 (略) 会保障资金的良好记录;
7、参加本次投标活动前 * 年内,在经营活动中没有重大违法记录。
* 、服务期限和要求
1、服务期限:3年
(略) * 次业主满意度调查和业委会全面考核,存在管理缺陷的及时整改,如不能按照合同规定履职、有重大管理失职或违规违纪现象, * 方有权单方面解除合同。
投标人须在递交报名投标文件时,缴纳5万元投标保证金(不计息),招标结束后未中标的,在5个工作日内原数退还。
中标人须交纳物业服务质量保证金 * 万元(不计息),日常和年度考核扣款后不足 (略) 分,在年度考核后5个工作日内补齐。合同终止后5个工作日内退还。
4、管理服务理念和目标
结合本小 (略) ,建筑风格,智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标。
5、项目管理机构运作方法及管理制度
编制项目管理机构、工作职能,阐述项目经理(物业经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
6、管理服务人员配置
根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员数。
7、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案,包括但不限于以下具体内容:
(1) (略) 位、业主或 (略) 位提供维修服务的方案;
(2)物业管理区域内公用设施设备的保养、 维修方案;
(3)业主、使用人装饰装修室内的服务方案;
(4)住宅外墙或建筑物发生危险,影响他人安全时的工作预案;
(5)物业管理区域内环境清洁保洁方案;
(6)物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述;
(7)绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案;
(8)小区车辆智能化管理方案。
(9)物业维修和管理的应急措施。
( * )提供物业费用报价收取标准和依据,包含物业费、清洁费、地下车位管理费等。
* 、质量要求、标准
( * )物业管理服务内容:
1、物业管理区域 (略) 位、共用设施设备的管理及维修养护;
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
3、物业管理区域内的绿化养护和管理;
4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、 (略) 管理;
5、供水、供电、供气、网络宽带等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
6、物业管理区域内的日常安全巡查服务;
7、物业档案资料的保管及有关服务费用的账务管理;
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
( * )物业管理服务要求:
1、按专业化的要求配置管理、服务人员;不得使用曾经违法及服刑人员,保安人员年龄不得大于 * 周岁。
2、物业管理服务与收费质价相符;
3、每月定时与业委会对公共 (略) 核算并清账。公共区域收费标准须经业委会批准。
( * )物业管理服务标准:
1、 (略) 位的维修、养护和管理服务标准;
2、物业共用设 (略) 、维修、养护和管理服务标准;
3、 (略) (略) 地清洁卫生,垃圾的收集、清运,污水、 (略) 的疏通标准;
4、公共绿化的养护和管理标准;
5、车辆停放管理服务标准;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准;
7、装饰装修管理服务标准;
8、物业档案资料管理标准;
9、其他服务标准。
* 、物业服务费的结算形式
(略) 自行收取业主物业费、清洁费等。
* 、违约责任
1、双方必须遵 (略) 合同中的各项规定,保证合 (略) 。
2、如因中标方工 (略) 职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给业主造成损失或侵害,包括但不限于业主本身的财产损失、由此而导致的业主对任何第 * 方的法律责任等,中标人对此 (略) 的赔偿责任。
3、如果中标人自愿放弃或中止合同, (略) 人。
4、中标人在签订合同后 * 天内必须按照相关规定办理相关证照,未按时办理或取得相应证照的, (略) 理,招标人将解除合同并不予退还履约保证金。
* 、报名与投标须知
1、报名时间: * 年6月 * 日至7月2日,上午9: * - * : * ,下午 * : * - * : * 。缴纳投标保证金时间截止日期为 * 日 * : * 前,未按期足额缴纳保证金的,视为弃权。
2、报名地点:和德春锦 (略) 。
3、报名需递交资料:
(1)《营业执照》(经年审合格)正、副本复印件;
(2)法人代表证明书原件及法人身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证原件和复印件;
(3)物业管理企业资质等级证书复印件;
(4)承诺书。承诺在投标过程中不违法招投标法之规定,不得有串标、行贿 (略) 为。
* 、标书须知
1、标书递交时间于 * 日至 * 日 * : * 时前截止。
2、地点:和德春锦 (略) 。
3、标书应包含但不限于以下资料:
(1) (略) 有要求;
(2) (略) 第 * 、 * 条内容;
(3)标书内须提供投标收费项目、标准(包括:物业服务费用、代收生活垃圾清运费、地上辆轮、 * 轮、 * 轮电瓶车管理费、摩托车管理费、非机动车管理费、地下机动车管理费等)。
注:①投标人提供以上资料均为 * 式 * 份,并按照上述顺序封胶装订成册,所 (略) 公章, (略) 人审核(审核后退回原件)。
② (略) 提供资料的真实性负责,若 (略) 为, * 经查实,将取消投标资格,并 (略) (略) 。
4、不接受联合投标。
5、投标人应承担其编制投标文件与递 (略) 涉及的相关费用。
6、本招标公告由和 (略) 负责,并保留变更、修改本公告的权利。
十、报名联系电话:
强述生,电话: ***
杨盛斌,电话: ***
胡明阳,电话: ***
和 (略)
* 日