江苏省南京市秦淮区原白下区洪武南路332号负1层、1层、2层、3层房产

拍卖标的介绍

本次拍卖标的：南京友谊华联（集团） (略) （以下简称“友谊华联”）名下坐落于江苏省南京市秦淮区（原白下区）洪武南路332号负1层、1层、2层、3层房产， (略) 不动产。

一、拍卖标的明细：

注：参考价值定义详见下文“郑重提醒各竞买人”部分。

二、拍卖标的基础信息：

1、 (略) (略) (略) 332号负1层房产

2、 (略) (略) (略) 332号1层房产

3、 (略) (略) (略) 332号2层房产

4、 (略) (略) (略) 332号3层房产

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的为管理人根据友谊华联破产重整基准日（2022年7月14日）由重整评估机构江苏 (略) 出具的《资产评估报告》及查询了解到的相关情况所作出的一般性描述，上述《资产评估报告》评估有效期为1年，现已过期。该《资产评估报告》相关评估结果仅作为本次拍卖的参考价值，不作为具体依据使用（资产评估报告详情请与公告联系人咨询）。

管理人对拍卖标的建筑情况、所在层数、土地用途、房屋规划用途、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、拍卖标的 (略) 查封及第三方抵押，拍卖成交后由债务人协助解除查封及抵押措施。因解除查封或抵押需一定时间，如确有必要管理人予以协助，管理人、债务人对上述协助解除查封或抵押措施的时间不做保证。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的在成交后，债务人向买受人实物现实交付；

2、拍卖标的在办理产权过户手续过程中，房产所在地的房产管理及国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，相关费用由买受人承担；

3、拍卖标的在房地产权属过户时，房号、所在层数、土地用途、出让终止日期、房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格；

4、拍卖标的所在地位于 (略) (略) ，请买受人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的现状，对拍卖标的权属、购房资格、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，债务人负责按现状交付拍卖标的。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人、服务机构主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任；

5、关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问确认，卖方予以配合，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，所需开票税、费由买受人承担并另行提前支付；

6、本次拍卖标的已对外租赁，管理人、债务人不负责清空，在拍卖成交后按现状向买受人进行实物交付，买受人需按租赁合同约定保证承租人在租赁期的使用权（租赁合同详情请与公告联系人咨询）；

7、本次拍卖标的为承租人装修，且目前承租人正在使用，不动产内部现状由意向竞买人在拍卖前自行调查了解确认。管理人无法为参与拍卖的意向竞买人提供拍卖标的内部看样，即买受人存在无法知晓拍卖标的内部现状之情形，拍卖标的之一切情形，均以后期买受人自行接管到拍卖标的时现实状况为准，买受人无异议，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担；

8、本次拍卖标的全部依其实物现 (略) 置及交割。现状是指看样时点拍卖标的的质量、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与成交后交付时点拍卖标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、服务机构不承担拍卖标的的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担；

9、本次拍卖标的已知的房产属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。如果拍卖标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任；

10、请意向竞买人在参与竞拍前向相关部门充分咨询了解本次拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担；

11、因管理人未接管到企业有关材料，故无法提供任何与本次拍卖标的有关的说明书、合格证及票据等资料；

12、《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中对于拍卖标的的描述、文字资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人、服务机构对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的总层数、所在层数、土地用途、房屋规划用途、结构、面积、质量、性能、装修等均按房产实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，自行开展尽职调查，仔细确认，未经调查的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、服务机构不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

南京友谊华联（集团） (略) 名下坐落于

(略) (略) (略) 332号负1层、1层、2层、3层不动产

拍卖公告

2022年7月14日， (略) (略) 作出（2022）苏01破11号《民事裁定书》，裁定受理金盛 (略) （以下简称“ (略) ”）的重整申请，并作出（2022）苏01破11号《决定书》，对包括南京友谊华联（集团） (略) 在内的 (略) 进行实质合并重整，并指定江苏法德东恒律师事务所、江苏三法律师事务所共同担任 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

2023年6月12日， (略) (略) 裁定批准金盛 (略) (略) 重整计划，依据重整计 (略) 置方案及受金盛 (略) 委托，管理人将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（处置单位：南京友谊华联（集团） (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）意向竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样；调查本次拍卖标的所对应的土地用途、房屋规划用途、结构、面积、质量、性能、装修等信息；了解竞价资质；委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对拍卖标的所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的均以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于拍卖标的土地用途、房屋规划用途、结构、面积、质量、性能、装修、欠缴费用等瑕疵或风险。

（五）拍卖成交价为卖方净得价，涉及税、费按本公告中条款约定由买受人承担。

（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的：南京友谊华联（集团） (略) 名下 (略) (略) (略) 332号负1层、1层、2层、3层房产， (略) 不动产。【详见本公告上文《拍卖标的介绍》】

（二）结合拍卖标的总参考价值，确定本次拍卖起拍价为：11,(略)；保证金：2,(略)；最低增价幅度：(略)/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【5】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【3】个工作日接受咨询及联系看样，咨询电话：(略)（车经理）、(略)（卢经理）。

（二）在提交报名材料并经管理人初步形式审核符合报名条件、 (略) 络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的尽职调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人、服务机构不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

（一）拍卖标的优先购买权人相关说明：1、本次拍卖标的现有承租方具备本次拍卖标的的优先购买权人资格，截止本公告发布之日承租方暂未向管理人要求行使优先购买权；2、承租方如须行使优先购买权，需在本公告要求的时间内，向管理人提交合法有效的身份证明，管理人将其优先购买 (略) 后，其方具备本次拍卖标的的优先购买权人参拍资格；3、截止本公告发布之日暂无除承租方以外第三方申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【3】个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前【3】日与债务人、管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加税、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

（三）对应本次拍卖标的的权利主体变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，债务人给予必要协助。因此，请竞买人在竞买前自行咨询相关部门关于拍卖标的转让登记过户资格、资产办理登记过户、实物交付的条件和税、费承担等情况。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者变更权利主体的风险由买受人承担。

（四）关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问确认，所需缴纳税、费由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险。

十、保证金、余款缴纳、服务费支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2025年1月23日16时前汇至管理人指定账户【户名：南京友谊华联（集团） (略) 管理人，开户行：中 (略) 迈皋桥支行，账号：(略)】，汇款时备注： (略) 332号不动产拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

拍卖成交后，将以拍卖标的成交价为计费基数， (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费（服务费上限为人民币(略)元）。同时将以拍卖标的成交价为计费基数，由服务机构向买受人出具1.2%的综合服务费订单，买受人需另行承担并依据该订单支付综合服务费（综合服务费上限为人民币(略)元）。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

（四）若买受人有下列情况之一的，视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。

（五）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、成交确认

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到 (略) 与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且债务人不再负有保管拍卖标的的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收拍卖标的，如有需要由债务人配合办理过户手续。逾期不办理的，由买受人承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人、债务人不作任何承诺。拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人、债务人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。

（三）风险转移

管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关拍卖标的风险自买受人付清全部款项后第【6】日转移至买受人。

因本次拍卖标的存在第三方租赁之现状，故管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成涉及拍卖标的的现实交付。在承租方承租期内，拍卖标的使用权归承租方享有，在此期间所涉及拍卖标的的相关风险均按本条款上文之约定履行，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。请意向竞买人务必按公告要求履行报名手续后，对本次拍卖标的展开尽职调查，最终是否参拍出（竞）价，以其尽职调查结论，自行决策，自行承担投资风险。

（二）本次拍卖标的以其现状为准，管理人、服务机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向拍卖 (略) 场监督、税务、不动产管理等政府部门对拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。

（四）本次拍卖标的的属性、抵押、司法查封等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（五）拍卖标的转让所产生的所有税、费，均由买受人承担。

（六）现有承租商户在租赁合同到期后，是否需要保留及续签等，由买受人自行与承租商户沟通确认。

（七）本次拍卖标的存 (略) 查封、冻结、抵押之情形，债务人协助解除查封、冻结、抵押。因解除查封、冻结、抵押需一定时间，如确有必要管理人予以协助，管理人、债务人对于办妥时间不做保证及承诺，办理解除查封、冻结、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

（八）意向竞买人需自行调查确认拍卖标的所存在的租赁、占用、内部现状等情况，自行评估拍卖成交后可能存在一定时期无法取得拍卖标的使用权的现实情况，谨慎参与，自担竞买结果之全部风险。

（九）管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，买受人需向管理人出具承诺，承诺（包含但不限于）：同意签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成拍卖标的的现实交付； (略) (略) (略) 332号负1层、1层、2层、3层房产与现有承租商户所签署的《租赁合同》及合同履行，租赁合同在履行期间所对应的权益、负债、管理责任与风险，在本次拍卖标的现实交付前为原合同签署主体享有及承担；现实交付后由买受人享有及承担。最终由管理人根据事实情况拟定承诺内容。

本《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中关于拍卖标的的文字描述、展示图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人、服务机构对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的对应建筑情况、所在层数、土地用途、房屋规划用途、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人、服务机构不承担瑕疵保证。一旦拍卖成交，涉及拍卖标的所有已知或未知的瑕疵、缺陷和风险均由买受人承担。如出现《拍卖标的介绍》《拍卖公告》载明内容与拍卖标的的实际状况或数量等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向公告联系人咨询。

咨询电话：车经理，(略) 卢经理，(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

南京友谊华联（集团） (略) 管理人

2024年12月20日