横琴粤澳深度合作区人民法院关于珠海市香洲区沿河东路31号23栋2单元301房第一次拍卖的公告

横琴粤澳深 (略) (略)

拍卖公告（一拍）

（2024）粤0491执1768号

一、执行依据、 (略)

执行依据： (略) (略) （2023）粤04民终6097号民事判决书

(略) ：横琴粤澳深 (略) (略)

二、房产概况及拍卖标的

房产座落： (略) (略) (略) 31号23栋2单元301房

登记建筑面积：84.94平方米

登记产权人及产权证号码：登记产权人为杨景进，权证号码：(略)

登记详情参见附件2

现产权人取得产权登记

当前占用使用情况：租客使用

拍卖标的：杨景进名下上述不动产的100%份额

房屋现状：该房屋有租客使用（租期从2020年10月1日到2032年12月31日止，租金1250元/月），租房合同详见附件3

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

三、 (略) 及拍卖时间

(略) ：京东http://**

拍卖时间：2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖不动产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案赖助理，联系电话：0756-(略)。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2. (略) ；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖税费负担

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）以税务部门确定为准，具体税费情况竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起15个工作日内办理完毕过户手续，并凭相关票 (略) 申请垫付税费结算。逾期不缴或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。

买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，以及拍卖不动产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经询价：该标的物评估价为(略)元，本院确定本次拍卖的起拍价为(略)元，每一次出价的增价幅度为5500元。

（四）保证金

参加本次 (略) 指示交纳保证金(略)元。

（五）优先购买权人

本拍卖不动产有优先购买权人。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

竞价结束后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人 (略) 通知（发送至竞买人预留手机号或邮寄地址）之日起十五 (略) 如下账户：户名：横琴粤澳深 (略) (略) ，账号：【(略)2966】，开户行：中国 (略) 横琴粤澳深 (略) 分行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2024）粤0491执1768号，所竞拍房产： (略) (略) (略) 31号23栋2单元301房（不动产权证书号：(略)）。

买受人交清余款后，应及时与本案司法拍卖专员何小姐联系，联系电话：0756-(略)。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖不动产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到不动产登记部门办理产权变更登记手续。

若被执行人不配合办理移交不动产的，本院需要时间强制腾退。若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。

五、咨询、看样时间、方式

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

看样时间：2025年1月3日16:00

看样集合地点： (略) (略) (略) 31号23栋2单元301房

有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码(略)。请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

如 (略) 表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：

《中国 (略) 横琴粤澳深 (略) 分行》联系人：高经理、罗经理，联系电话：(略)、(略)、0756-(略)

《中国农业银行广东自 (略) 横琴分行》联系人：张经理，办公电话：0756-(略) 、手机：(略)

【特别提醒】

1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。

2.竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖， (略) 理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-(略)。

附件：1、执行裁定书

2、本次拍卖不动产的登记情况查询表

3、租房合同

横琴粤澳深 (略) (略)

二○二四年十二月四日