中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》《 (略) 土地使用权公开交易管理办法》《 (略) (略) 建设用地使用权与矿业 (略) 竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定， (略) (略) (略) 人民政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为G28-2024-0027国有建设用地使用权， (略) (略) (略) 分局委托， (略) (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过广 (略) 选择“ (略) ” (略) (略) 进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积#.12平方米（折合16.5962亩）， (略) (略) (略) 军垦围，现状为已平整，用途为零售商业用地（规划用地性质：加油加气站用地），出让年限为40年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：容积率≤0.8，计容建筑面积(㎡)≤8851.29，绿地率≥15%,建筑密度≤35%,建筑限高≤12m。

2、其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为储油、储气设施，竖向利用深度为浅层（0-15m），加油加气站用地地下空间利用不涉及建筑面积，应符合相关行业规范，有关地下空间设计应符合《 (略) 地下空间开发利用管理办法》的要求。

（2）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时 (略) 的规划技术标准与准则的要求。

（3）机动车出入口开设位置及要求：当条件限制又必须设置时，基地机动车出入口应设置在距交叉口的最远端。

（4） (略) 设计 (略) 住房和 (略) 关于印发《 (略) 建设 (略) 管控指标豁免清单》的通知要求（中建通〔2024〕104号）。

（5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G28-2024-0027）执行。

3.建设期限要求：在2026年3月29日之前开工，在2027年3月29日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业， (略) (略) 签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；如属联合竞投的，新注册的企业占股比例须与竞投时约定的比例一致；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

2.竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市 (略) (略) 分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日与镇街政府就该用地项目的开发建设相关要求和指标等事项签订《项目履约监管合同》。主要监管事项如下：

（1）行业要求及行业代码：（至少符合其中一项） 机动车燃油零售5265、机动车燃气零售5266、机动车充电销售5267[根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017)]。

（2）固定资产投资：竞得人应自约定土地交付之日起730日之前对本地块的固定资产投资不低于人民币#元（即固定资产投资强度不低于人民币#元/亩）。

（3）年营业收入：自约定土地交付之日起1825日前年营业收入达到人民币#元（即年营业收入强度不低于人民币#元/亩）。且自约定土地交付之日起730日（即约定竣工之日）起五年内至少有三个自然年度（含达产当年）的年营业收入达到人民币#元。

项目年营业收入指所有落户注册在本地块内企业纳入统计的年度总营业收入。

（4）年税收：自约定土地交付之日起1825日前年税收达到人民币#元（即年税收强度不低于人民币#元/亩）。且自约定土地交付之日起730日（即约定竣工之日）起五年内至少有三个自然年度（含达产当年）的年税收达到人民币#元。

税收指所有落户在地块内企业的总税收，不含关税、消费税、海关代征增值税、所持物业转让和租赁产生税收、代扣代缴税收等，税收以税务部门出具的纳税证明作为审核依据。

（5）实缴注册资本金：竞得人应自约定土地交付之日起365日之前实缴注册资本金达到人民币#元；竞得人可根据实际投资情况，追加实缴注册资本金。

（6）竞得人应在取得不动产权证之日起15年内注册地址不得迁离 (略) 或减少注册资金，统计数据必须在 (略) 申报。

（7）竞得人自取得不动产权证之日起15年内，原则上不可转让土地使用权，符合法定转让条件并经 (略) 管委会同意才可整体转让土地使用权。

（8）节能环保要求：本项目应符合国家及 (略) 有关环境保护及节能、安全生产的相关要求。

（9）竞得人在开发建设期间自有地块内设置污 (略) 理设施， (略) 理达到一级A标准后才能排放。

（10）竞得人应当按供电规划需要，在项目用地红线内负责预留空间并无偿提供用于建设公用开关站，位置由竞得人依 (略) 预留，公用开关站建设按供电规划要求确定。

（11）其他监管要求详见《项目履约监管合同》。

五、竞投起始价、竞价增幅

本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币#/平方米，即起始总价为56,947,012元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为64元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投；

2. (略) “信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。

2.竞买人应预交竞买保证金人民币28,473,506元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

3.竞买人应在竞买申请开始 (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2025年1月23日上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

八、挂牌（上网竞价）资料获取

本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求， (略) (略) 。竞买 (略) (略) 浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操 (略) 上参加竞买。

九、本次挂牌（上网竞价）时间安排

1.公告期：自2024年12月25日至2025年1月13日。

2.竞买申请时间：自2025年1月14日至2025年1月23日上午11时。

3.网上报价时间：自2025年1月14日至2025年1月24日上午9时30分。

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[ (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在 (略) 报价时间内自行 (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定 (略) (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关 (略) (略) (略) 分局签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

挂牌（上网竞价）成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税 (略) 税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2025年3月29日之前，由中山 (略) 管理委员会按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（三）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等 (略) (略) 发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

（一）出让方

(略) (略)

联系人：谢小姐 ；咨询电话：0760-#

地址： (略) 马鞍岛香山大道 (略) 规划馆

(略) (略) 网址：http://**

（二）组织方

(略) (略)

联系人：杨小姐；咨询电话：0760-#

地址： (略) (略) (略) 政务服 (略) (略) D区

广 (略) 网址：http://**#/44/index

(略) (略) 网址：http://**

工作日办公时间：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

（三）其他咨询

数字证书咨询电话：0760-#、0760-#

规划咨询电话：0760-#（窗口）

镇街联系人电话：#（叶先生）

(略) (略)

2024年12月25日