天津市红桥区人民法院关于天津市西青区中北镇阜锦道5号万汇文化广场第二次拍卖的公告

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(略) 西青区中北镇阜锦道5号万汇文化广场1-4-1212房产的拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) 红 (略) 将于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止（延时的除外） (略) 红 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**,户名： (略) 红 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的基本情况

本次 (略) 西青区中北镇阜锦道5号万汇文化广场1-4-1212号房产。根据不动产登记簿查询证明，该标的物房屋结构为钢混结构，房屋总楼层为21层，所在楼层12层，证载建筑面积为48.58平方米。房屋规划用途为非居住，不动产权证号为津（2016）西青区不动产证明第*号，房屋登记日期2017年12月11日。土地权利性质为出让，土地用途为商务金融用地,土地使用期限为2013年4月16日到2053年4月15日。该房屋为毛坯房。

需要说明的情况：该房屋产权人为天津维多利 (略) ，预告登记权利人为王金凤。经初步调查，物业费2.5元/㎡，物业费截止至2023年9月欠费1818.75元。采暖费40元/㎡，采暖费从2017年至今欠费19808.97元(含滞纳金，滞纳金暂时计算至2023年9月19日），具体情况以实际为准。水卡已开户无水卡，电未开户，燃气未通，供暖已开户，具体缴纳费用以交付时实际产生的费用为准。因尚未办理交房手续，电梯卡暂无法使用。无车位费。

网询均价为*.33元。

本次起拍价：*元；保证金：50000元；增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3 (略) 红 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 红 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示和风险告知：

1.经网络司法拍卖程序 (略) 行政区域内居住用途的房屋 (略) 限购政策。竞买人参与竞拍前， (略) 购房资格有关政策文件的要求确认自身具有购房资格；竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后， (略) 出具成交裁定书前，因 (略) 不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还的，根据情节轻重予以罚款、拘留；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2.竞买人需详细咨询拍卖标的物所在地的相关政策，过户风险自行承担。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构。内在质量等以交付时的实际情况为准。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“天津华臻 (略) ”对上述标的物相关信息进行咨询、组织看样及司法辅助工作，看样时间根据预约情况由天津华臻 (略) 统一安排。

咨询时间：自2023年12月1日起至2023年12月18日止，咨询电话：*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理，由相应主体承担。没有规定或规定不明的由买受人承担。为确保过户手续顺利办理，应缴费用均由买受人先行支付。应由被执行人或原产权人负担的相关费用，如买受人先行垫付的，可持相关的缴费 (略) 审查处理。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，附件中的核税函仅代表税务部门根据参考价值做出的税费初步核算，不代表最终税费主体、种类、额度等，请以最终实际产权变更中产生的税费为准。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 红 (略) ，开户银行：中国农业银行天津中嘉支行，行号：*，账号：*39 )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：* 天津华臻 (略) （郭女士）

监督电话：022-*

联系地址： (略) 红桥区子牙河南路48号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（http://**.cn）查询。

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二〇二三年十二月一日