杭州市中级人民法院关于遵义市播州区南白镇万寿北街南段16号市场监督管理局南白分局A栋1-1号、B栋1-1号共两套不动产（第二次拍卖）的公告

浙江省杭州市 (略) 将于2022年05月25日10时至2022年05月26日10时止（延时的除外）在杭州市 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http:/ *** ；户名：浙江省杭州市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 遵义市播州区南白镇万寿北 (略) 市 (略) (略) A栋1-1号、B栋1-1号共两套不动产。

（一）标的物实物状况

根据《贵州省不动产登记查询结果》、房产平面总图、房产分层平面图、房产信息及宗地信息，结合现场查勘，土地和建筑物基本状况如下：

1、土地基本状况：

（1）土地坐落：遵义市播州区南白镇万寿 (略) （播州区市 (略) (略) ）；

（2）共用宗地面积： *** ㎡；

（3）土地用途：住宅用地；

（4）宗地形状：不规则；

（5）地质条件：地质条件较好，地基承载力较好，稳定性较强；

（6）地势条件：有一定地势高差；

（7）四至：根据宗地信息， (略) 在宗地北、西均至万寿南街、东、 (略) 区集体土地；

（8）土地开发程度：达到“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）。

2、建筑物基本状况

（1）房屋坐落：遵义市播州区南白镇万寿北 (略) 市 (略) (略) A栋1-1号、B栋1-1号共两套商业用房；

（2）建筑面积：共 *** ㎡，A栋1-1号建筑面积 *** ㎡、B栋1-1号建筑面积 *** ㎡，其中：A栋1-1号包含A-1-1号建筑面积 *** ㎡和A-1-2号建筑面积 *** ㎡，B栋1-1号包含1-1号建筑面积 *** ㎡、1-2号建筑面积 *** ㎡、1-3号建筑面积 *** ㎡、1-4号建筑面积 *** ㎡；

（3）房屋用途：商业用房；

（4）建筑结构：砖混结构；

（5）设备设施：上下水、电、讯、步梯；

（6）所在层数/总层数：A栋1-1号1/5、B栋1-1号1/8；

（7）净高：4m；

（8）建成年代：1995年；

（9）使用及维护状况：处于出租经营状态，维护状况一般；

（10）完损状态：根据现场查勘，建筑结构基本完好；

（11）装饰装修：A栋1-1号外立面贴墙砖，依次有“佳新药房”、“文鑫文具”、“遵播肠旺粉”、“毛嫂拌面”、“羊肉粉和豆花面”、“烫皮牛肉馆”6个商家经营使用；B栋1-1号外立面贴墙砖，依次有“书刊杂志”、“大台北奶茶”、“思南牛肉粉”、“湘味特色粉面”4个商家经营使用。10家商铺的室内装修分别如下：

①“佳新药房”：地面贴地砖，墙面泡沫贴纸，天棚铝扣板吊顶；

②“文鑫文具”：地面贴地砖，墙面、天棚喷漆，未吊顶；

③“遵播肠旺粉”：地面贴地砖，墙面泡沫贴纸，天棚铝扣板吊顶；

④“毛嫂拌面”：地面贴地砖，墙面泡沫贴纸，天棚铝扣板吊顶；

⑤“羊肉粉和豆花面”：地面铺塑胶，墙面贴墙纸，天棚铝扣板吊顶；

⑥“烫皮牛肉馆”：地面贴地砖，墙面贴墙纸，天棚石膏板吊顶、刷乳胶漆；

⑦“湘味特色粉面”：地面贴地砖，墙面贴墙纸，天棚铝扣板吊顶；

⑧“思南牛肉粉”：地面铺木地板，墙面贴墙纸，天棚石膏板吊顶；

⑨“大台北奶茶”：地面贴地砖，墙面贴墙砖，天棚石膏板吊顶；

⑩“书刊杂志”：地面贴地砖，墙面贴墙砖，天棚石膏板吊顶。

（二）标的物权益状况

1、房地产权利： (略) 有权为国有，土地使用权类型为划拨， (略) ；

2、房地产限制情况：根据《贵州省不动产登记查询结果》，标的物现由浙江省杭州市 (略) 查封，无抵押及地役权利限制，也无相邻关系限制；

3、房地产使用管制：土地用途为住宅用地，房屋用途为商业用房。

（三）、区域因素分析

标的物位于遵义市播州区南白镇万寿北 (略) 市 (略) (略) A栋1-1号、B栋1-1号共两套商业用房，所在宗地北、西均至万寿南街、东、 (略) 区集体土地，标的物A栋1-1号临主干道万寿南街，B栋1-1号临次 (略) ，遵义市第五十三中学旁，所处区域为播州区 (略) ，周边主要经营类型为服饰、学习用品及餐饮等服务行业，周边人流量较大，商业繁华度优；区域内已形成交通网格，标的物分别临主次干道万寿南街、 (略) ，万 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 及附 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 公交车经过，且乘坐出租车方便，交通状况较优；基础设施达到“五通”（通上下水、通电、通讯、通路），周边配套较齐备，主要有万寿广场（休闲娱乐）、播州区第一小学、遵义市第五十三中学、播州区人民政府、遵义市 (略) 及超市、银行等公共服务设施，外部配套设施状况较优；所处区域主要以商业为主，绿化覆盖率一般，自然环境一般，人文环境与景观一般。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度 *** 元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向 (略) 在 (略) 门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) (略) 门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管 (略) 门确认，所欠费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6. (略) 在宗地信息，土地性质为划拨，土地用途为住宅用地，而《贵州省不动产登记查询结果》和标的物房产信息上登记房屋用途为商业用房，土地用途与房屋用途不相一致，本次拍卖的是标的物在国有划拨住宅用地上商业用房。标的物是否需要补缴土地出让金，买受人应 (略) 门了解，根据相关规定，处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应当由被执行人依法承担。买受人在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付出让金。逾期不办理退还出让金手续的，将视为买受人自愿承担，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分出让金；

7. 根据遵义市播州区南白镇万寿北 (略) 市 (略) (略) A栋1-1号的房产平面总图，标的物总层数为6层，通过实地查勘，标的物实际总层数为5层，证载和实际总层数不相一致。

8.目前标的物上存在租赁情况，此次拍卖为带租拍卖，一旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力，租赁信息详见附件；

9.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

10.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年05月18日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+ (略) 码+标的物名称+看样人数”]发送至 *** 作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571- *** 、 *** 。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分税费。

对被执行人的历史欠缴税费， (略) 门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的， (略) 门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为租赁户。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市 (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行； (略) ： *** 9906）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：浙江省杭州市 (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

(略) ： *** 9906

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ *** #q8）

十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州 (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https:/ *** 关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571- *** 或 *** 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571- *** (马法官)

0571- *** （浙江省杭州 (略) ）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571- ***

联系地址： (略) (略) 。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市 (略)

二〇二二年五月九日