新站高新区新创公司兴华苑D区1号楼、9号楼配套商业出租-交易公告

(略) 兴华苑D区1号楼、9号楼配套商业出租公告

(略) 高新区公 (略)

附件1：

网络一次性报价须知

1. (略) 络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。 (略) (略) 络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子 (略) 一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入 (略) 报价，即视为 (略) 高新区公 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形 (略) 内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价 (略) 使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后， (略) 有意 (略) 最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统 (略) 使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权 (略) (略) 使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权 (略) (略) 使优先权，则项目流标。

（6）优 (略) 使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) 高新区公 (略) 将对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的， (略) 承担责任。

（1） (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的， (略) 高新区公 (略) 有权中止项目。 (略) 络报价结果， (略) 高新区公 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统 (略) 的；（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；（3） (略) 高新区公 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、 (略) 权时间等设置错误的；（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9. (略) 理

如因系统故障 (略) 高新区公 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) 高新区公 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响 (略) 的事项消除后， (略) 高新区公 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2） (略) 使期内出现异常的，经优先权人 (略) 使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【 * 】15号）

11.本须知最终解释 (略) 高新区公 (略) 。

(略) 高新区公 (略)

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（ * 方）：合肥 (略)

房屋承租方（ * 方）：

合同签订地点：新创公司

合同签订时间：年月日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于，面积为?O，租赁用途：经营。

一、房屋权属情况：租赁房屋无权属纠纷， * (略) 房屋的权属证明和租赁证明，方便 * 方办理相关证照。

二、 * 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止.

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（?元）， * 方应在接收房屋之前将履约保证金交付给 * 方。如 * 方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、缴纳方式、缴纳时间

一、首年租金为人民币（?元），递增情况无.合同总金额为（?元）。

二、 * 方将租金缴至 * 方指定的账号，或按双方书面商 (略) 支付。

三、 * 方每 3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始30日前向 * 方支付。

四、 * 方应于租金等相关费用缴清后5日内将缴款凭证提供至 * 方， * 方根据 * 方提供的凭证开具发票等相关票据。所有需向 * 方缴纳的租金、保证金、违约金等费用均转入 * 方以下账户：

五、 * 方直接 (略) 签订合同并缴纳物业费。

第五条：房屋交付

一、 * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担。

二、因 * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变， * 方不承担其他延期交房责任。

三、 * 方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常适用状态（招租公告另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

四、 * 方不得以租赁房屋招租公告内容之外的任何理由拒收房屋，否则 * 方视同 * 方违约， * 方有权单方解除合同、没收 * 方履约保证金并移交交 (略) 门处理。若 * 方在本合同签订后未与 * 方办理房屋移交手续或在房屋移交手续 (略) ，则本合同签订日视同为房屋移交日。

五、 * 方参与竞租的即视为已 (略) 了详细 (略) 进行实地探勘，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

第六条：房屋收回

一、租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还 * 方。

二、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用完好状态， (略) 期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方，或 * 方将房屋恢复至出租移交时原状交还 * 方。

三、租赁期满或租赁合同解除后，对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品， (略) 处置。

四、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字、盖章， * 方收回房屋，方可 (略) 。

第七条：装修改造

一、房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意，如因 * 方装修方案未通过审查而引起的一切损失， (略) 承担； * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担。

二、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担。

三、在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理， (略) 有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济等损失不承担任何责任。

第八条： * 方的权利义务

一、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

* 方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税，如 * 方为一般纳税人， * 方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票；如 * 方为非一般纳税人，则 * 方只能向 * 方提供房屋租赁增值税普通发票。

二、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明、产权证明等相关材料。

三、 * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

四、 * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用， * 方对该附属设施、设备有监管权，但不 (略) 期内此类附属设施、设备的检测、维修、保养等义务。

五、在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前30日书面通知 * 方。

六、 * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

七、 (略) (略) ，如因融资需要将本合 (略) 抵押的，无需征得 * 方的同意， * 方保证 * 方在租赁期内的正常经营活动不会因此受到任何不影响。

第九条： * 方的权利义务

一、 * 方按本合同约定按期足额缴纳房租等费用。

二、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

三、 * 方 (略) 期内房屋的日常安全管理工作，并承担租赁房屋发生的包括但不限于房屋租金、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、停车、门前三包等相关费用， * 方承担的水、电费 (略) (略) 分（ (略) 分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以水电气 (略) (略) 最终核定的数据为准）。

四、 * 方确保安全生产、经营， * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。 * 方接收房屋后，除房屋主体结构质量外，该处租赁房屋、附属设施、 (略) 存放物品的安全及消防责任均由 * 方完全承担。

五、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对附属设施、设备监管不当或维护、 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

六、 * 方应 (略) 门要求配备齐全并及时更新安全消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

七、如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方，经 * 方专业人员检查后确系主体结构问题， * 方承担维修责任。

八、 * 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害 * 方的权益。

九、 (略) 期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方有优先购买权；

十、合同到期前， * 方有意继续承租的， * 方 (略) 本合同过 (略) 为的前提条件且必须同时参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

一、 * 、 * 双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

二、因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方 (略) (略) 专项评估后按评估值予以补偿，同时支付违约金，支付违约金后 * 方不对合同解除后期待性利益和损失（包括但不限于可得利益损失、经营损益等）承担赔偿责任。

三、因 * 方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租期间的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿， * 方应交租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 (略) 门、拆迁单位对于房屋的装修、 (略) (略) 专项经济补偿，则该项补 (略) 得：

（一） (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（二） (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（三）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（四）其他不可预见的情势变更因素导致 (略) 的。

五、 (略) 为之一的，视为 * 方严重违约， * 方有权单方解除合同、收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿，同时 * 方按本合同约定向 * 方支付违约金，如造成 * 方损失或法律纠纷， * 方承担相应责任：

（一）不支付或者逾期不按照约定期限及金额支付租金达30日（不含）的。

（二）欠缴各项费用达元整（元）的。

（三）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（四）未按照本合同约定租赁用途使用房屋的。

（五）利用该房屋从事违法活动，在该房屋内存放危险物品的。

（六）从事违反商业道德与欺诈、 (略) 为以及任何有损 * 方声誉或 (略) 为。

第十一条： * 方违约责任

一、 * 方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

二、 * 方因房屋主体结构质量原因（正常对房屋 (略) 维修、维护的除外）给 * 方造成损失的， * 方、 * (略) 高新区有资质的审计评估库中选定相关机构负责评估损失后予以补偿。

三、 (略) 期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知 * 方，同时须向 * 方支付违约金，违约金额 (略) 之日起剩余租期总租金的10%。

四、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。

第十二条： * 方违约责任

一、 * 方有本合同第 (略) 为的，应承担违约责任，并向 * 方支付违约金人民币（?元）。

二、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求赔偿违约金及损失外， * 方 (略) (略) 维修复原， * 方不维修复原的， * 方可指定 (略) 维修， (略) 有维修费（包括但不限于施工单位报酬、材料费用、人工费等） (略) 承担。

三、 (略) 期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金，违约金额 (略) 之日起剩余租期总租金的10%。

四、 (略) 期内 * 方未按约定时间支付租金且未触犯本合同第十条第五款第（一）、（二）项约定， * 方除须补交租金、相关费用外，每迟付一天应按本合同房屋每日租金的标准的2倍金额支付违约金，且 * 方有权采取停水、停电等措施，由此引起的一切经济及法律责任均由 * 方承担。

五、租赁到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的房屋延期使用费外，每延迟一天， * 方每天另按本合同房屋每日使用费标准的2倍支付 * 方违约金。

六、 (略) 期内发生的违约金及延期使用费均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。

第十三条：特别约定

一、 (略) 期内，房屋必须由 * 方本人经营，未经 * 方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋， * 方同时向 * 方提供本合同项下出租房屋内经营业态营业执照复印件（须加盖公章）存查。 (略) 分或整体由 * 方之外的第三方经营、使用， * 方须联合该经营方向 * 方提供书面承诺，该经营方对本合同项下 * 方的责任及义务承担连带担保责任。

二、 (略) 期内， * 方 (略) 签订物业管理合同，承担相应物业管理费； * 方承诺遵守本项目有关 (略) 有规章、条例和制度， * 方 (略) 的整体管理，符合文明创建要求。

三、 * 方装修期间应严格按经审 (略) 装修，不得擅 (略) 修改。

四、 * 方确保装修、装潢方案符合消防、环保、 (略) 门的相关规定， * 方完成装修、装潢后，如不能通过消防、环保、卫生 (略) 门验收，导致 (略) ，责任由 * 方承担。

五、 (略) (略) 门及 * 方的统一要求安装门头招牌，安装前需将门头方案报 * 方审核， (略) (略) 门审批同 (略) ， (略) 完 (略) 予以撤除。

六、 * (略) (略) 在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。 (略) 期内， (略) 经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字； * 方在获得 * 方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

七、 * 方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等； (略) 为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权，如因 * 方原因导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的， * 方应承担相应责任； * 方使用房屋期间给 * 方或第三人造成的损失由 * 方承担赔偿责任。

八、 * 方违反上述第十三条第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（七）项约定，视同 * 方违约，每发生一次， * 方扣除履约保证金总额的1%，作为 * 方支付的违约金。 (略) 将下发书面通知限期立即整改，如 * 方拒绝整改或限期内未完成整改的， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至完成整改， * 方不承担任何违约责任；如 * 方拒不整改逾期30日（含）的，视同 * 方严重违约， * 方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予支付 * 方任何装修、改造补偿费用。

九、因水、电、气 (略) 门停水、停电、停气等原因导致 * 方的损失， * 方不承担任何责任及赔偿义务。

十、 (略) 期内如 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安 (略) 门下发书面整改通知后仍不予限期整改的，或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为 * 方严重违约， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿，不予返还 * 方履约保证金，如造成 * 方损失或法律纠纷， * 方承担相应责任。

十一、 (略) 期内， * 方不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋租金、履约保证金、水电费等费用， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至 * 方缴齐拖欠的租金等费用，由此导致相关损失及责 (略) 承担。

十二、租赁到期或合同解除后， * 方应在 * 方要求的期限内交还房屋， * 方逾期不交房屋， (略) 将采取停水停电等管理措施，由此导致相关损失及责 (略) 承担；逾期超过30日（不含）不交的， * 方将有 (略) (略) 予以清空该房屋并对房屋 (略) 处置，或通过法律手段收回该房屋。

十三、 如 * 方租赁房屋后以设立个体工商户名义具体使用经营的，则个体工商户业主必须为 * 方本人或 * 方的配偶（ * 方需向 * 方提供结婚证原件核查），且承诺同意该个体工商户为本房屋的共同承租人在本协议上盖章。如个体工商业主不是 * 方本人或 * 方的配偶，或该个体工商户不同意作为共同承租人在租赁协议上盖章的， * 方有权立即解除本合同，则无需向 * 方承担任何责任。

十四、 如 * 方 (略) 名义经营的， (略) 股东，且 (略) 为本房屋的共同承租人在本协议上盖章并对租金承担连带责任。 (略) 的股东、 (略) 不同意作为共同承租人在租赁协议上盖章的， * 方有权立即解除本合同，则无需向 * 方承担任何责任。

十五、鉴于目前合肥市轨道交通建设、市政道 (略) 于大建设期，如出租房屋周边区域存在市政建设的， * 方不得以此提出减租、免租、延长租期的请求。如因此提出解除合同的，视为 * 方单方解除合同，按照本合同约定承担违约责任。

第十四条：本合同附件之送达地址为本合同双方信息、通讯地址、联系电话详见附件，若有变更，变更方应及时以书面形式通知其他各方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。

第十五条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下 (略) 理：

一、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

二、 (略) (略) 起诉。

第十六条：未尽事宜详见本合同项下房屋招租公告，招租公告与本 (略) 分以本合同为准。

第十七条：本合同一式 * 份，其中 * 方执 * 份， * 方执 * 份， (略) 门备案 * 份。

第十八条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资 (略) 备案。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

代理人：代理人：

地址：(身份证号码)：

联系电话：联系电话：

年 月 日年 月日

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性， * * 双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、 (略) 令第32号）、《合肥市国有（集体）资产租赁交易管理办法》（合政办【 * 】2号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和 (略) 调整。

（二）《合肥市国有（集体）资产租赁交易管理办法》第十二条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订项目的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

* 方：(公章) * 方： (公章)

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

年月日年月日