重庆市巴南区人民法院关于重庆市巴南区麻柳大道304号附4号、308号3-4号两处工业房地产（第二次拍卖）的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆市巴 (略) 将于2022年4月18日10时至2022年4月19日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（http:/ *** ，户名：重庆市巴 (略) ）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市巴南区麻柳 (略) (略) 、 (略) 3- (略) 工业房地产。据评估报告和重庆市巴南区规划 (略) 不动产登记资料查询显示：

1、 (略) 渝（2018）巴南区不动产权第0011 (略) ，坐落巴南区麻柳 (略) (略) ，登记房屋用途为工业，记载土地用途（使用权类型）为工业用地（出让），建筑结构钢混，名义层1层；物理层：2层，建筑面积 *** 平方米，土地使用权终止日期为2066年5月30日。

2、 (略) 渝（2018）巴南区不动产权第0011 (略) ，坐落巴南区麻柳 (略) 3-4，登记房屋用途为工业，记载土地用途（使用权类型）为工业用地（出让），建筑结构钢混，名义层3层；物理层：4层，建筑面积 *** 平方米，土地使用权终止日期为2066年5月30日。

3、 (略) 尚盟重庆时装产业园内，现场无 (略) 。巴南区麻柳 (略) (略) 已分隔为两间独立房间， (略) 已发生变化。标的现状：巴南区麻柳 (略) (略) 室内有装修并放置有动产、物品。巴南区麻柳 (略) 3-4室内空置。

注意：以上文字描述均来自评估报告和重庆市巴南区规划 (略) 不动产登记资料查询，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场了解及提示：

1、现场情况：

(略) 3-4 (略) 楼栋内，所在楼栋楼高4层，楼栋电动扶梯和电梯，已停用。标的位于楼栋第3层端头位置，无门牌标识，玻璃房门，敞开中，部分玻璃门有损坏。室内清水，空置中。

(略) (略) (略) 楼栋内，所在楼栋楼高4层，楼栋电动扶梯和电梯，已停用。标的位于楼栋第1层，无门牌标识。标的房屋 (略) ，均为玻璃房门，上锁无法进入，透过玻璃房门看到室内分隔成两个房间。 (略) 5101、5102，房门招牌：鸿帆辅料，室内已装修，有货架等物品放置在室内。 (略) (略) 5115、5116，房门招牌：杰扬辅料，室内已装修，有办公桌等物品放置在室内。

2、 (略) 了解到，标的 (略) 3-4号房屋从2020年5月至2022年2月欠费物管 *** .24元，标的 (略) (略) 房屋从2020年5月至2022年2月欠费物管 *** 元，物管费0.8元/平方米。欠费情况仅供参考，最终欠费以实际产生为准，请意向竞买人自 (略) 门了解费用情况。

3、拍卖标的土地用途为工业用地，竞买人请在拍卖开始前 (略) 门了解并核实标的权属情况和拍卖成交后，买受人若是自然人性质，有可能产生不能办理产权证的风险。并自行了解该用地性质的购买、转让、 (略) 置的限制条件和相关要求。拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产，后续涉及能否办理产权证、工业用地的使用限制等的各类风险均由买受人自行负责，并自行承担由此而带来的包括但不限于不能办理产权证、保证金不 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

4、特别提醒：标的房屋是园区作了定向，只能做服装产业。 (略) 了解到，标的楼栋楼层每平方米承重只有400公斤，标的房屋无下水及隔油层，不能从事餐饮等产业。该情况由各竞买人自行了解核实，将来可能面临的未按要求使用可能导致的无法继续生产、被处罚、补偿不能等的各类风险，均由买受人自行负责，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价： *** 万元，起拍价： *** 万元，保证金：10万元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打 (略) (略) ：400-100-2958或登录www.rong *** 、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍 (略) 、汇融拍卖 (略) 完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市巴 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、据评估报告显示：标的物有查封、有抵押。拍卖范围：巴南区麻柳 (略) (略) 包含土地使用权、 (略) 有权、室内装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括室内动产、相应的债权债务。巴南区麻柳 (略) 3-4号包含土地使用权、 (略) 有权及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括相应的债权债务。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积、位置、四至最终 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积、位置、四至有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物 (略) 涉及欠费，包括但不限于物管、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税（费）、水、电、气、闭路等，均由买受人 (略) 门了解并承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市巴 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在网络上进行实名登记注册，注册成功后请按网络的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络系统提示报名并缴纳保证金，网络系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起7个自然 (略) 指定账户(户名：重庆市巴 (略) 、开户行：重庆农村商业银行巴南支行、账号： *** *** )。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http:/ *** #q1

12、依照法释【2016】 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

咨询电话&自助预约：

汇 (略) ：400-100-2958

汇融拍卖官网：www.rong ***

汇融拍卖APP

汇融拍 (略)

汇融拍卖 (略)

重庆市巴 (略) ：023- ***

重庆市巴 (略) 地址：重庆市巴 (略) (略)

重庆市 (略) 监督电话：023- *** - ***

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市巴 (略)

2022年3月30日