惠州市惠城区南岸路131号及惠州市惠城区南岸路131号之一、之二10年租赁使用权

项目流程：1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《 (略) 政务服务数据 (略) (略) 公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）， (略) 上报名、报价、竞价。

2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

3、本项目不允许联合承租。

4、报名联系方式：0752-*/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：*。

5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

6、报名方式：请各意向承租 (略) （http://**）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可参与的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

三、交易条件

1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险， (略) 不承担任何责任。

2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

3、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌规则：挂牌期满未征集到意向方，不变更出租信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长5个周期。（具体交易时间以本出租公告上方的【交易信息】为准）

5、租金支付方式：按合同约定支付。

6、本项目不涉及优先承租权。

7、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

8、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

9、竞价保证金：*元

（1）意向承租方需在报名期内向广东中正国标 (略) 的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币*元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：广东中正国标 (略)

账 号：*318

开 户 行： (略) 惠州分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（2）竞价保证金处置方式：

竞得人的保证金由广东中正国标 (略) 收到出租合同原件和本次交易服务费之日起5个工 (略) 原额退回；非竞得人的保证金在确定承租方之日起5个工 (略) 原额退回。

10、意向承租方须在挂牌截止时间前 (略) 办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成 (略) 获得报价资格。

11、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的， (略) 络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同。

12、竞价规则

（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（2）竞价方式：本场竞价 (略) 络竞价-多次报价方式。

（3）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）

（6）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括 (略) 站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续（本项目实行资格后审）

1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后， (略) 将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为3个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后5个工作日内向广东中正国标 (略) 申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。

注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；

（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址： (略) 江北云 (略) 真维斯大厦A座五楼，收件人：邱先生/*。

注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标 (略) 审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

1、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向 (略) 提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

2、广东中正国标 (略) 对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标 (略) 的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的， (略) 络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同。

3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、 (略) 不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）逾期或拒绝签订租赁合同的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

1、租赁期限为10年，租赁日期以签订的租赁合同为准；装饰装修免租期根据承租方的修缮投入金额不同设定不同的期限免租期，即投资金额为*元至*元（含*元）以内，免租期设定为2个月；投资金额*元至*元（含*元），免租期设定为4个月；投资金额*元以上，免租期设定为6个月；具体投入整改金额以实际工程量发生及决算认定为准，且不可移动固定资产的投入金额须不少于总投资额的25%。承租方须在签订租赁合同6个月内提供有相关资质的装修单位，以及采用出租方认可的造价咨询单位、造价审核、工程监理单位对修缮升级方案相关材料进行审核，逾期则为提供相关材料的不享受免租期。如承租方不对该物业进行修缮则不享受免租期。

2、项目成交后，竞得人应在成交结果公示后5个工作日内按出租公告规定向产权交易机构递交成交手续资料，并在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。如逾期递交资料或签订合同的，则取消成交资格，竞价保证金不予退还。

3、标的以首年月租金*/月作为 (略) 络竞价，每次加价幅度为2000元的整数倍。

4、履约保证金为1,*。（承租方应在签订合同后3天内向出租方缴付）

5、租赁合同签订后，租金上浮标准为每三年上浮4%。

6、标的现处于临时出租状态，原租赁合同已于2024年01月31日到期，原租户与出租方为不定期临时租赁关系，原租户未搬离；如非原租户成交，成交方需给予原租户60日搬迁期。

7、租赁期限内，租金实行月支付制，承租方应于合同签订后起5个日历天内向出租方支付一个月的租金。承租方必须于每月5日前付清当月租金。

8、该物业土地性质为工业，证载用途为办公与非住宅，由原厂房改造成酒店。承租方如用于商业用途的在办理相关营业执照、消防证照时仍存在困难。出租方不予以承诺，出租方仅提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料和告知现状瑕疵的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下的保证金不予退还。

9、本出租标的的证载权 (略) 城市 (略) ，并经授权委托本项目出租方（ (略) (略) ）经营管理。

10、因该处物业为老旧物业，权属经过多次变更，该物业所处土地权属可能存在历史遗留问题，对此出租方已明确告知。如因土地权属问题出现不可预见的极端情况，导致严重影响承租方实际经营的，双方友好协商解除租赁合同，租金计算至解除之日，承租方不得因此追究出租方的任何责任。

11、该物业存在小部分加建的建筑物。承租方为加建部分消防责任主体，如涉政府相关部门拆除的，承租方无条件配合，不得因此追究出租方方任何责任。

12、承租方为本租赁房屋及加建部分的消防和安全责任人，负责本房屋生产安全、消防安全、治安等工作，须完全承担在本房屋内的所有因盗窃、水灾、火灾等人为和自然灾害或事件引起的财产损失和人身伤害、死亡等责任。出租方无需对此承担任何法律责任。

13、承租方自行解决消防问题并承担由此产生的一切费用，与租赁房屋相关的所有消防责任，均由承租方最终承担。承租方在办理上述证照的过程中，出租方只提供出租房屋房产证明复印件及现有的出租房屋相关档案资料复印件。承租方不得以办理经营证照存在障碍或出租方不能提供其它资料为由拒绝履行或请求解除租赁合同，否则履约保证金不予退还；承租方亦不得以此为由追究出租方的违约或缔约过失责任；如租赁合同被依法认定无效，双方仍应按照本合同的租金、保证金、违约金等基本约定结清相关费用。

14、该物业的屋面、墙面存在部分渗水的情况，出租方按现状交付，承租方根据使用需求自行修缮，修缮产生的相关费用由承租方承担。租期内该部分由承租方负责并作为修缮责任主体，出租方已通过装修免租期的方式作为修缮费用补偿（包含在上述免租期内）。

15、装修修缮：

（1）物业交付后，房屋内部出现的任何损坏(因建筑物主体结构质量问题的除外)均由承租方负责修复并承担费用（包括但不限于排水管、排污管、给水管、供电设施的维修），包括但不限于承租方装修、改善和增设部分。承租方须确保房屋处于适租状态。

（2）出租方应负的修缮责任仅限房屋的主体结构（承租方使用不当除外）。出租方在租赁期内有权对出租房屋进行不定期的安全、卫生、综合治理检查，并提出整改要求。承租方未按期完成整改的，视为违约。

（3）为保证标的物的经营使用安全，承租方须在成交后六个月内按照出租方要求的整改施工方案对标的物进行修整，并在承租期两个月内，根据经营需求及消防相关规定安装二次消防等设施设备（包括天台增加消防蓄水池、整栋二次消防报警和喷淋系统、冷热供水设备），翻新标的物整体外墙、重新铺设天面防水及隔热层，因装修、修缮、整改产生的费用由承租方承担。承租方根据修缮升级方案对房屋外立面及室内进行装修设计，装修方案须经出租方同意并向政府有关部门申报备案，承租方应严格按照装修方案进行施工，保证房屋的安全使用，出租方有权监督承租方施工的过程。出租方的同意、监督行为不减轻承租方应承担的责任。如承租方未对房屋进行装修工程，则不享受装修免租期。

（4）承租方要对租赁房屋进行装修，严禁破坏承重墙，禁止变动建筑主体和承重结构；导致他人利益受到损害的，承租方应承担由此引发的一切经济损失和法律责任。

16、租赁期间，出租方有权依照法定程序转让、移交该出租的物业，转让、移交后，租赁合同对新物业所有人和承租方继续有效。

17、租赁期限内，承租方应为其装修及营业行为购买公众责任险并应当为租赁房屋内承租方完成的装饰装修，租赁房屋内存放的商品、货物以及承租方自行购置的设施设备购买财产一切险，并自行承担保险费用。

18、承租方须在免租期结束后保证物业达到开业条件，并对外营业，开业面积须达到90%以上。

19、如承租方拖欠租金或其他应交费用累计超过*元的，出租方有权单方解除合同，收回租赁的物业，并没收保证金，如对出租方造成损失的，由承租方负责赔偿。

20、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，并且不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

21、承租方在签定房屋租赁合同后自行办理相关的工商、税务、卫生、消防、环保等各种证照后方可营业，并按营业执照允许的经营范围依法进行独立经营，依法纳税，自负盈亏及承担风险，同时独立承担全部的经营费用及法律责任。

22、承租方必须遵守国家有关法律法规的规定，合法使用房屋场地。承租方不得从事洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业。在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变物业用途。

23、承租期间如政府建设需要拆迁或者搬迁、改建、土地被收储、企业改制以及因法律、法规、政策调整或不可预见、不可抗力致使租赁合同不能继续履行等情形，出租方有权单方解除合同并予以免责，承租方租赁期间自行建造的附属设施及对租赁物的装修装饰及其他投入出租方均不予补偿。因上述原因产生的土地、建筑物及其他的补偿归出租方所有；承租方的经营损失补偿、搬迁费(如有)归承租方所有。

24、标的按现状（包括但不限于标的的外观、结构、装修、装饰、水电设施、消防安全防护设施）出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

25、承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。

26、租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。一切因租赁物业产生的相关水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用等费用，均由承租方承担。

27、本项目成交后的交易服务费为首年月租金（成交价）的30%，由承租方承担。交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的， (略) 收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。

28、出租标的图片请见本出租公告附件。

29、其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

七、联系方式
1、 (略) ： (略)

(略) 运营机构：广东中正国标 (略)

经办联系人/联系电话：邱先生/0752-*

(略) 系统咨询电话：*

邮箱：*@*26.com

地址： (略) 江北云 (略) 真维斯大厦A座五楼

(略) 网址：http://**

2、出租方： (略) (略)

联系人/联系电话：张明/*

地址： (略) 惠城区江 (略) 2- (略) 管理执法局7楼703、707