和县人民法院关于安徽省马鞍山市和县京都公馆11幢1103室（第二次拍卖）的公告

和县历阳镇京都公馆11幢1103室住宅用途房地产司法拍卖公告

安 (略) (略) 将于2022年10月26日10时至2022年10月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：和县历阳镇京都公馆11幢1103室住宅用途房地产，评估价：168.*元，大写：*佰***万*仟*佰元整

起拍价：94.*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。

1、拍卖对象实物状况

拍卖对象是指 (略) 和县历阳镇京都公馆11幢1103室的住宅房地产，京都公馆小区 (略) 和县历 (略) (略) 交叉口西南角，占地面积较大，用地形状较规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，景观主要是人工绿化；有公共活动广场等公建设施，建有地面停车位，停车较方便， (略) 进行管理。

1.1、土地实物状况描述

（1）名称： (略) 和县历阳镇京都公馆11幢1103室的住宅共用土地；

（2）四至： (略) ， (略) ，西临和县体育中心， (略) ；

（3）用途：住宅用地；

（4）形状：多边形；

（5）地势：拍卖对象所在地块地势较平坦；

（6）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼。

1.2、建筑物实物状况描述

（1）名称及坐落： (略) 和县历阳镇京都公馆11幢1103室；

（2）规模：房地产建筑面积为204.39㎡（含阁楼84.24㎡）；

（3）房屋用途：成套住宅；

（4）建筑结构及层数：钢混结构，总层数11层，另有阁楼；

（5）楼宇单元及位置：共2个单元，每单元每层3户，设有一部安全楼梯及一部电梯供上下，入口有单元门禁系统，拍卖对象位于1单元11层西户；

（6）建成时间：2015年；

（7）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙粉刷涂料；

（8）空间布局：拍卖对象为复式结构，楼下三室一厅一卫一阳台，其中南、北卧室各一间、一间书房，客厅挑高5.8米；阁楼为一室一厅、一厨一卫一露台，其中卧室朝南，露台朝北，布局规则；

（9）层高：约2.9米；

（10）内部装修情况：

（11）设备设施：

设施：管风机、楼下装有地暖；

设备：卫生洁具；

（12）使用及维护状况：目前产权人自住，维护状况较好；

（13）完损状态：部分墙面有脱落、翘起现象，现状良好，使用正常，属完好房，约九成新。

2、拍卖对象权益状况

根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》、《房产分层分户图》等资料记载显示：

（1）权利人状况：共同共有权利人为杨*、孙**；

（2）权证号：皖（2018）和县不动产权第*号；

（3）他项权利状况：已抵押，他项权利人为沈*；

（4）出租或占有情况：目前产权人自住；

（5）其他特殊情况：已查封。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年10月27日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、联系地址：安徽省和县历阳 (略) 65号 (略) 执行局。

法院监督电话：*

拍辅机构：*（汪先生—微信同号）

法院咨询电话：0555-*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二二年十月十日