关于《江西万年高新区凤巢工业园控制性详细规划》的批前公示

按照《 (略) 级开发区扩区调区和更名管理办法》精神以及万年县委、县政府工作安排，江西万年高新区管委 (略) (略) 政 (略) 编制了《江西万年高新区凤巢工业园控制性详细规划》，现对该规划方案公开征求意见。为了完善江西万年高新区丰收工业园控制性详细规划，使得规划更加科学合理， (略) 民征求相关意见， (略) 民朋友发挥聪明才智，在2023年12月12日前提出您的宝贵意见和建议！

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万年县自然资源局

2023年11月13日

一、规划目的

为了指导凤巢工业园区的开发建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，促进产业结构的调整与升级， (略) 规划管理，为园区开发建设提供立法依据，特制定《江西万年高新区凤巢工业园控制性详细规划 》。

二、规划范围

本次控制性详细规划范围是为凤巢工业园区调区扩区范围：北邻乐安河，西抵南北大道，东至华通药业东侧，南至 206 国道、512 省道，规划面积约 646.81 公顷。

三、发展定位

依托昌硕纺织、君业生物等龙头企业，加快推进纺织化纤、医药化工、机电设备和新型建材产业集群，鼓励产业链式拓展。

四、发展规模

1、人口规模容量

园区的就业人口（含带眷）约为 4.4 万人。因凤巢工业园区距离梓埠镇、万年县县城较近，且位于石镇镇镇区北部，规划考虑园区的居住及公共服务设施与石镇镇镇区进行共享。

2、建设用地规模

(略) 建设用地面积 641.35 公顷。

五、空间结构

规划形成“一心两翼三轴”的空间布局形式。

一心：以园区管委会为依托，打造园区管理办公的公共服务中心，是工业园区的综合服务中心。

两翼：西部产业区，东部产业区。

西部产业区：以保护乐安河水环境为目标，沿乐安河布置以绿色环保类的产业为主的乐安河滨水绿色产业区；以医药化工为依托、构建上饶生物科技产业集聚平台；以精细化工、家具化工为补充，形成稳步发展的基础产业片区。

东部产业集群区：以户外休闲产品为主要方向，包含户外食品加工、户外设备制作、纺织产业为主的特色产业片区；以精细化工产业为核心大力主攻电子新能源、建材原料、机械制造等产业，形成主题鲜明的产业片区。

三轴：依托园区主要道路，疏港公路、凤巢大道、新洪老公路形成的园区发展轴线。

六、用地布局

1、居住用地布局

规划范围内无居住用地，规划建议立足凤巢工业园区产业特色与布局，与石镇镇区对园区外来务工人员及城中村安置实施职住平衡，推动产城融合，实现“幸福通勤”。

规划主要城中村安置涉及到石镇村牛头岭金家自然村搬迁，搬迁人口约 30 户，120 人，按人均居住用地面积 35 平方米预测，需安置用地 0.42 公顷，规划与住宅新区建设一并考虑。

2、公共管理与公共服务用地布局

为工业园提供公共服务，同时综合考虑片区居民的需求。规划保留现状工业园区管委会，用地面积为 0.56 公顷，占规划总面积的 0.09%，占建设用地总面积 0.09%。

3、商业服务业用地布局

结合现状用地布局，规划建议园区商业服务设施结合石镇镇区商业设施配置，实现设施共享。

（1）公用设施网点用地规划保留城东加油站 1 处，占地面积 0.84 公顷。

4、工矿用地

（1）工业用地

规划工业用地面积为 505.13 公顷，占规划总面积的 78.10%，占总建设用地面积 78.76%，其中一类工业用地面积为 73.91 公顷，占规划总面积的 11.43%，占总建设用地的 11.52%；二类工业用地面积为 283.04 公顷，占规划总面积的 43.76%，占总建设用地面积 44.13%；三类工业用地面积为148.18 公顷，占规划总面积的 22.91%，占总建设用地面积 23.10%，较现状三类工业用地减少 41.46公顷，主要是由于搬迁乐安河 1 公里范围内的化工企业。规划建议工业园区三类工业用地均布置在化工集中区范围内，对化工集中区范围外的三类工业用地，保留现状，未来考虑逐步进行搬迁。

5、仓储规划

（1）物流仓储用地

结合工业园的发展及万年港综合码头物流需求，在园区北部，万年港综合码头南侧安置二类物流仓储用地 1 处，占地面积 2.92 公顷，占规划总面积的 0.45%，占建设用地 0.46%。

6、交通运输用地

交通运输用地主要为公路用地、城镇道路用地、交通场站用地、其他交通设施用地，用地面积为 83.80 公顷，占规划总面积的 12.96%， (略) 建设用地的 13.07%。

7、公用设施用地

规划公用设施用地面积为 16.73 公顷，占规划总面积的 2.59%， (略) 建设用地 2.61%，其中供水用地 2.09 公顷；排水用地 8.37 公顷；供电用地 0.55 公顷；供燃气用地 0.41 公顷；环卫用地3.86 公顷；消防用地 1.45 公顷。

8、绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地面积为 31.36 公顷，占规划总面积的 4.85%， (略) 建设用地 4.89%，其中公园绿地 4.12 公顷，防护绿地23.27公顷。