1、以上标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解标的的现状、权证、相关费用等情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。 合同期满的原承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。 2、标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。 3、合同签订后一次性付清两年租金。签订合同前，承租方须缴纳押金人民币 *** *** 万元整（￥ *** .00）作为履约保证金，如当年都不扣押金，次年无需再交。如经营期间无违约，合同期满后出租方不计 (略) 履约保证金， (略) 理。 4、采用全包干的方式承租，由承租方承租及负责挂牌公告对承租方要求的一切事宜及责任，自负盈亏，出租方不再支付任何费用补贴。承租方工作人员的工资福利、工伤赔偿、社保等由承租方负责，与出租方无关。 5、承租方不得以任何方式转包或分包。承租方需谨慎认真选聘工作人员，其工作人员要遵守相关法规以及校规、校纪，要有良好的服务态度，不能与师生发生争吵或冲突，如发现违规者或收到师生投诉的，出租方有权 (略) 理意见，如发生食物中毒等恶劣事件，严重危害师生生命安全，出租方有权与承租方解除租赁合同，不退还已收取的租金及押金，并保留对承租方的法律追责权利。承租方收到解除合同通知后应撤场。 6、出租方有权在签订合同时经教代会同意对项目方案作适当修改调整（不影响挂牌公告实质性内容）。 7、承租方承诺：经营者的经营活动必须遵循《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，保证进货渠道为合法进货渠道，如承租期间发生食品安全事故的，承租 (略) 责任，包括但不限于消费者的索赔及出租方因此受到的损失。 8、各意向承租方可自行对项目现场及周围环境进行勘察，以便承租方获取有关编制竞租文件 (略) 需的资料， (略) 发生的费用由承租方自己承担。 9、经营范围：承租方须以出租方整体配套项目为经营目的，经营预包装食品、副食品、冷饮、日用品、办公用品、文化用品等日常百货。不得出售“三无”产品、变质产品、“危禁”产品，不得现场加工产品。 10、经营方式：在出租方的监督下，承租方自行组织人员、自主经营、自负盈亏。对外独立承担法律责任。 11、承租期限：2年，租赁期自合同签订之日起生效，履行合同期满自行失效（具体租赁时间以合同约定为准）。租赁期满，承租方 (略) 设施、货物搬出。否则出租方有权采取强制措施将其搬出，不作任何补偿，因强制措施搬离的费用由承租方承担。） 12、承租方必须自主自行经营，不得以任何方式转包或分包，不得以挂靠方式进行经营，一经发现，出租方有权立即终止合同， (略) 保证金，已交的租金及履约保证金不予退还；所产生的一切后果均由承租方自行承担。 13、承租方须以出租方整体配套项目为经营目的， (略) 服务作为经营宗旨， (略) 管理、监督。 14、承租方开业前，须自行办理经营超市的各种证照（即营业执照、卫生许可证、税务登记证等），由学校协助提供相关资料。 (略) 各项规章制度，只能经营规定范围内的商品，禁止经营饭堂服务范围内的项目（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包、热狗等食品，不允许生产各类熟食品及变相加工其它食品销售）。不允许用于经营易燃易爆品、农药等有刺激气味、娱乐和国家法律明令禁止的违法经营活动；禁止经营烟、酒、辣条、瓜子、甘蔗、水果类、棋牌类等商品。 15、不得出售“三无”产品、伪劣产品、变质产品、“危禁”产品。一旦发现，上报给市 (略) (略) 置，另外因出售上述产品致使消费者受到损害的，由承 (略) 赔偿责任。 16、若师生 (略) 的食品而造成食物中毒或出现其它事故，由承 (略) 责任。情节严重的，出租方有权终止合同，不退回已交押金、租金。 17、 (略) 不得出售自主经营生产的各类熟食品及其他加工熟食。 18、承租方须严格保证经营食品及物品的质量，不得经营过期、变质、腐烂等不合格物品。 19、承租方须严格遵守出租方作息及开放时间，营业期间不得影响学生上课。做好门前相关的卫生清洁工作。承租方须注意道德行为规范，店面从业人员要衣着整洁，注意仪表，配合出租方做好日常管理工作，接受出 (略) 门安全、卫生、文明服务规范化等方面的监督管理，店门之外不得堆放任何杂物。不得有任何因承租方经营的商品及其包装物散落乱抛造成的环境破坏。门前三包、四周20米以内的环境卫生归承租方负责打扫。 20、 (略) 需水、电费用及设备添置费用自理。水电费由承租方自负（由出租方抄表按 (略) (略) 门）。 21、 (略) 必须明码标价，货真价实。承 (略) 有物品价格必须严格控制， (略) 校外连锁店之价格（如有）。 22、承租方在经营期间不得转让、转租、分租经营场地，否则收回场地，终止承包合同。出租方不负任何法律责任。 23、承租方按照要求按时上交租 (略) 门。承租方无正当理由不愿意与出租方签订租赁合同的，应承担缔约过失责任，出租 (略) 保证金。 24、经营期间，承租方需装修包括水管电线的铺设和消防设备等，应先提供装修方案和图纸并征得出租方书面同意，并且在安全和不影响房屋主要结构的前提下进行，否则出现的安全事故由承租方负全责。因承租方过错导致合同终止或合同期满的，其自行投资的固定装修物（不动资产）不能拆除，无 (略) 有（含天花板装修，水电管线等）。 25、未经出租方同意（书面的认可并加盖公章）不得使用出租方名称与第三方产生任何形式的交易。不得 (略) 内部个人承包的方式经营。一经发现，出租方有权立即终止合同， (略) 保证金和已交管理费，不予退还，所产生的一切后果均由承租方自行承担。 26、 (略) 应建立销售台账，负责对原材料供应商进行选择、认证、评审和考核。 (略) 的要求，成为备用或选用供应商， (略) 有供应商的服务进行考核评分，考核指标包括：货品质量、供货的及时性、性价比、响应速度等。对所有合格和被选的供应商签订合作协议、建立 (略) 有资质资料， (略) (略) 门查验。 27、 (略) 售卖的食品必须有进货单据票据，并按批次进行登记，随时接受出租方的抽查。须保留完整的票据，方便出租方对食品来源进行溯源追踪。 28、承租方需要在正式营业前须自行购买相关商业保险100万元以上，以防突发事故。 29、 (略) 内不得使用明火，承租方经营过程中需落实安全用电及消防设施。 30、 (略) 内允许承租方增设桌椅等设施，但承租方需勤打扫，保持设施良好干净。合同终止时，承租方需将上述增设设施一并搬离，承租方经通知仍不搬离的， (略) 理，不作任何补偿。 31、承租方经营价格应当跟当地市场价持平或略低于当地市场零售价，如承租方调升商品价格须提出书面申请，经出租方同意后方可调价。 32、 (略) 不能在上课、午休、晚睡等时间内营业， (略) 作息时间。 33、租赁物如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的， *** 、 *** 双方互相不承担责任。租赁期间，租赁物的日常维修由承租方负责，并自行承担维修费用。 34、因不可抗力或上级政策变化调整的原因致使合同提前解除，承租方须无条件终止合同，出租方不承担任何法律责任，但出租方应提前1个月书面告知承租方，并退还余下的租金（不计息）及押金（不计息）。 35、违约责任： （1）承包期间，一 (略) 销售过期或变质食品，将上报市 (略) (略) 置，同时校方第一次扣减履约保证金1000元，第二次扣减5000元， (略) 上交县财政，如第三次发现，出租方有权终止合同并没收履约保证金，并不承担承租方 (略) 造成的任何损失。 （2）承包期间， (略) 应平价供应各类商品，在平日检查或学生举报销售商品中有高于市场价的，一经核实，校方有权每次扣减履约保证金1000元。 （3）承租方在合同签订后，即在经营过程中，自负盈亏。如出现经营不善而亏损时，完全由经营单位自行承担责任，因承租方自行中途退出的，其所交租金及押金，不予退回，由 (略) 损失由承租方承担，出租方不负任何法律责任。 36、现场查看标的联系方式：联系人吴老师，联系电话 *** 。 37、其他约定详见租赁合同，最终解释 (略) 有。 | 
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