金水路216号广汇·PAMA住宅房产1套拍卖公告

(略) 金 (略) 216号广汇· PAMA住宅房产1套

豫拍〔2024〕第85期（总第2164期）

温馨提示：为确保不错过竞拍时间，请竞买者提前1-2天报名。

受有关单位委托，我公司将于2024年8月28日上午10时至2024年8月29日上午10时止（延时除外）， (略) (略) （户名： (略) _资产，网址：http://zc-http://**）公开拍 (略) 金 (略) 216号广汇· PAMA住宅房产1套（5号楼2单元14层1401号），房产建筑面积176.45㎡，小区环境优雅宜人，交通便利，配套设施齐全，房产过户税、费由买受人自行承担，现公告如下：

注：2024年8月28日上午10时至2024年8月29日上午10时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞价均视为无效操作。

一、拍卖标的：

(略) 金 (略) 216号广汇· PAMA住宅房产1套（5号楼2单元14层1401号），房产建筑面积176.45㎡，小区环境优雅宜人，交通便利，配套设施齐全。

二、咨询、展示地点、时间：

1、看样时间：2024年8月26日、2024年8月27日；

2、看样地点：标的物所在地

3、看样电话：0371-* *

三、竞买保证金及加价幅度：

1、竞买保证金 *元；

2、 (略) 络拍卖采取增价拍卖的方式，参与竞价的加价幅度是2000元或2000元的整倍数。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册），法律法规、规定不能参加竞买的除外，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交割手续，如委托手续不全，竞买活动认定委托代理人的竞买行为系个人行为。

3、竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

五、保证金、成交价款、佣金及“ (略) ”服务费交纳：

1、正式拍卖活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，具体保证金缴交流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870。

2、拍卖结束后，未能竞得者被冻结的竞买保证金会自动解除，竞买保证金冻结时间不计利息；竞买成交的买受人须在“ (略) ”交纳全部成交尾款或买受人 (略) 指定账户、拍卖佣金及“ (略) ”服务费。

3、拍卖成交价在*元（含）以下的，收取佣金比例为4.7%；超过*元至*元（含）的部分收取佣金比例为2.8%；超过*元至*元（含）的部分收取佣金比例为1.4%：超过*元至1亿元（含）的部分收取佣金比例为0.5％；超过1亿元（含）的部分收取佣金比例为0.2％；买受人还应当支付成交价0.5-1%的“ (略) ”软件使用费（ (略) 具体收费为准）。

因支付规则原因，无法实现佣金费用阶梯式收费，买受人在拍卖成交后按照成交价款的4.7％支付佣金，拍卖机构在收到佣金费用后在3个工作日内把多余支付的佣金部分汇入买受人指定的银行账号。

六、竞价方式：

(略) 络拍卖采取增价拍卖的方式，拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

七、拍卖标的交割。

1、竞买成功后，买受人 (略) 签署书面《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的交接手续。如果买受人本人因 (略) 签订《拍卖成交确认书》的， (略) 提交《授权委托书》，并由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到我公司签订《拍卖成交确认书》、办理标的交割手续；买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。我公司有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。

2、拍卖成交后，佣金部分由拍卖人提供发票， (略) 提供相应发票；根据有关规定， (略) 不提供成交价款发票，买受人若需要发票，自行到税务部门代开，所需费用自行承担。

3、竞买人是法人或非法人组织，且需要开具增值税专用发票，请务必以法人或非法人组织身份的账号（淘宝、支付宝账号等）进行报名或在开拍前到拍卖机构办理委托竞买手续，并明确被委托人的权限（如代为办理竞买手续，代为竞价，代为支付成交价款等），再由被委托人报名参加。

4、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费（标的一截至2024年6月30日房产欠缴物业费*）等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

5、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人付清全部成交价款及佣金后，须凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等证明材料与委托人进行标的交割，委托人协助买受人到有关部门办理权属变更手续。委托人协助买受人办理权属变更时，委托人的义务仅限于依法应由委托人出具的相关法律文件及委托人处存有的相关资料。

6、买受人负责拍卖标的的交割及拍卖标的交割过程中所产生的产生的一切费用。

八、特别提醒：

1、 (略) 举办的拍卖活动均依据《拍卖须知》进行，参加拍卖活动的相关各方必须仔细阅读并予以遵守。

2、本次拍卖是根据《中华人民共和国拍卖法》进行公告、展示才举行的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、 (略) 仅出具佣金发票，期限是自交纳全款之日期起30日内。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。

4、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

5、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、面积以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议。

6、标的房产存档资料、信息不详等原因，造成的过户困难或费用增加，由买受人承担费用和相关责任；买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费（截至2024年6月30日该房产欠缴物业费*）等欠费，由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用，该房产其他未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

7、拍卖标的以实物现状进行拍卖，有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍卖人不做任何保证。

8、标的的来源为政府罚没，竞买人需自行到房管局、不动产登记中心详细了解咨询现行有效的购房资格、税费等相关政策，同时应承担购房政策变化所导致的相关风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

9、买受人付清全部拍卖价款及佣金后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理标的物权属变更手续。由于买受人原因逾期未交割所造成的一切后果及损失由买受人承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人、委托人无关。

10、本次拍卖的所有房产，买受人必须过户到自己名下，不得转过他人名下。买受人尽快办理过入户手续，以免在解除查封后因未及时变更登记而被再次查封或权利限制。

11、法院解除查封手续需要一定时间，若拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理时间会延长。

12、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（*元以上）支付竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*元元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人锁定的保 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖余款在成 (略) 指定账户。

12、 (略) 上成功竞得拍卖标的，必须在2日内签署书面《拍卖成交确认书》、并在拍卖成交后2日内一次性付清成交价款、 (略) 使用费，竞买人竞得拍卖标的成为买受人的，须到拍卖人经营场所签署《拍卖成交确认书》，或者采取其他人员代签的方式签署《拍卖成交确认书》。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，拍卖结果依然有效（买受人在“ (略) ”上的最高应价是对拍卖标的成交结果的确认）。造成违约的，拍卖人有权追究买受人的责任直 (略) 提起诉讼。

13、竞买成功的买受 (略) 签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物移交，拍卖标的以拍卖标的展示现状为准;由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交所造成的一切后果及损失由买受人承担。

14、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

15、拍卖标的存在的所有瑕疵（包括已知的和未知的）均由买受人承担，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务。

16、买受人须 (略) 的规定向淘宝缴纳软件服务费。具体收费规定 (略) 帮助中心。

17、若产生法律纠纷，均须在金 (略) 进行调解、诉讼。本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

18、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》及《拍卖须知》。本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询。

八、项目经理联系方式：

咨询电话：0371-* * *

淘宝技术咨询：400-822-2870

拍 卖 须 知

(略) （下称“我公司”）将于2024年8月28日上午10时至2024年8月29日上午10时止（延时除外） (略) (略) 上（户名： (略) _资产，网址：http://zc-http://**） 进行公开拍卖活动，现就有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，如因未仔细阅读本规则而引发的任何损失或者责任均由竞买人自行承担。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。拍卖成交后，如果买受人自身不符合政府及相关法律的相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、竞买保证金及加价幅度：

1、竞买保证金 *元；

2、 (略) 络拍卖采取增价拍卖的方式，参与竞价的加价幅度是2000元或2000元的整倍数。

四、重大事项披露：

1、 (略) 举办的拍卖活动均依据《拍卖须知》进行，参加拍卖活动的相关各方必须仔细阅读并予以遵守。

2、本次拍卖是根据《中华人民共和国拍卖法》进行公告、展示才举行的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、 (略) 仅出具佣金发票，期限是自交纳全款之日期起30日内。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。

4、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

5、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、面积以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议。

6、标的房产存档资料、信息不详等原因，造成的过户困难或费用增加，由买受人承担费用和相关责任；买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费（截至2024年6月30日该房产欠缴物业费*）等欠费，由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用，该房产其他未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

7、拍卖标的以实物现状进行拍卖，有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍卖人不做任何保证。

8、标的的来源为政府罚没，竞买人需自行到房管局、不动产登记中心详细了解咨询现行有效的购房资格、税费等相关政策，同时应承担购房政策变化所导致的相关风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

9、买受人付清全部拍卖价款及佣金后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理标的物权属变更手续。由于买受人原因逾期未交割所造成的一切后果及损失由买受人承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人、委托人无关。

10、本次拍卖的所有房产，买受人必须过户到自己名下，不得转过他人名下。买受人尽快办理过入户手续，以免在解除查封后因未及时变更登记而被再次查封或权利限制。

11、法院解除查封手续需要一定时间，若拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理时间会延长。

12、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（*元以上）支付竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*元元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人锁定的保 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖余款在成 (略) 指定账户。

13、 (略) 上成功竞得拍卖标的，必须在2日内签署书面《拍卖成交确认书》、并在拍卖成交后2日内一次性付清成交价款、 (略) 使用费，竞买人竞得拍卖标的成为买受人的，须到拍卖人经营场所签署《拍卖成交确认书》，或者采取其他人员代签的方式签署《拍卖成交确认书》。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，拍卖结果依然有效（买受人在“ (略) ”上的最高应价是对拍卖标的成交结果的确认）。造成违约的，拍卖人有权追究买受人的责任直 (略) 提起诉讼。

14、竞买成功的买受 (略) 签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物移交，拍卖标的以拍卖标的展示现状为准;由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交所造成的一切后果及损失由买受人承担。

15、拍卖标的存在的所有瑕疵（包括已知的和未知的）均由买受人承担，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务。

五、凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。法律、法规、规章的相关规定不能参加竞买的除外。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交割手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、 (略) 络拍卖采取增价拍卖的方式，拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

七、保证金规则及成交结算：

（一）正式拍卖活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，具体保证金缴交流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870。

拍卖结束后，未能竞得者被冻结的竞买保证金会自动解除，竞买保证金冻结时间不计利息；竞价成交的买受人须在“ (略) ”交纳全部成交尾款或买受人 (略) 指定账户、拍卖佣金及“ (略) ”服务费。

（二）若竞买人出现下列其中情况之一的，我公司有权不予退回竞买人已缴纳的全额保证金：

1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和其他相关规则，扰乱竞价秩序的；

2、竞买人在竞价成功后，未在2024年 (略) 签订《拍卖成交确认书》，或未按规定全额支付成交价款、拍卖佣金、“ (略) ”服务费及其他费用的；

3、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

4、竞买人提供虚假文件、隐瞒事实的。

八、本次就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖“标的物介绍”、“重大事项披露”等文件中进行了详尽说明，请竞买人认真研读。我公司对拍卖标的物所作的说明和图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前必须仔细审鉴拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

竞买人一旦报名并缴纳相关竞买保证金，即视为作出如下陈述：

竞买人仔 (略) 发布的拍卖公告及拍卖须知等文件，完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

竞买人已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险（ (略) 未发现或者未披露的瑕疵或风险，包括但不限于丧失使用价值或其他减损标的物价值的相关情形），自愿承担由该瑕疵及风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。

九、拍卖成交价在*元（含）以下的，收取佣金比例为4.7%；超过*元至*元（含）的部分收取佣金比例为2.8%；超过*元至*元（含）的部分收取佣金比例为1.4%：超过*元至1亿元（含）的部分收取佣金比例为0.5％；超过1亿元（含）的部分收取佣金比例为0.2％；买受人还应当支付成交价0.5-1%的“ (略) ”软件使用费（ (略) 具体收费为准）。

因支付规则原因，无法实现佣金费用阶梯式收费，买受人在拍卖成交后按照成交价款的4.7％支付佣金，拍卖机构在收到佣金费用后在3个工作日内把多余支付的佣金部分汇入买受人指定的银行账号。

十、买受人应在2024年8月30日前，到我公司签订成交确认书、领取拍卖标的，若买受人未在所通知的时间内到场，由此引发的一切问题均由买受人承担责任，我公司不承担任何责任。

十一、竞价成功后，买受人逾期未支付拍卖款或明确表示反悔的或未按有关规定履行相关手续。买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金， (略) 有权组织重新竞价。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不足以上述款项的，我公司保留向原买受人追偿的权利。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、包装、运输时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守本须 (略) 的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 提交的材料真实、完整、有效，否则我公 (略) 均有权经通知而取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、竞价过程中，经通知中止拍卖或撤回拍卖。有权在竞价开始前修改本须知、《拍卖公告》、《标的物介绍》。

十五、合格竞买人参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠 (略) 均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十六、竞买人应在参与竞价前如 (略) (略) 提供明确的送达地址，如需更改地址， (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知变更地址，导致我公司有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、本次竞价过程中， (略) 负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。出现此情况，若给竞买活动当事人（各合格竞买方）造成任何损失的，我公司不对任何一方承担任何赔偿义务或其他任何法律责任。

十八、在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由本公 (略) 管辖，适用中华人民共和国法律。

十九、竞买人在正式拍卖活动开始前请 (略) 的拍买须知、拍卖公告、标的物介绍等有关文件。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本拍卖须知由“ (略) ”负责解释。

本须知其他未尽事宜，请向我公司咨询。

我公司咨询看样电话：

联系人：* 李女士

* 杨先生

淘宝技术咨询：400-822-2870