松溪县河东乡河东后巷铺四巷1号房地产第二次拍卖

拍卖公告

福建省松 (略) 将于2024年11月28日10时至2024年11月29日10时止（延时的除外）在松 (略) (略) (略) 上（网址：http://**_court.htm?spm=a2166.#.#Youboc&user_id=#，户名：松 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：松溪县河东乡河东后巷铺四巷1号房地产。据松房权证河字第#号《房屋所有权证》和松国用（2001）字第087号《国有土地使用证》，标的物为整栋房产，共二层，建筑面积275.66㎡，土地使用权面积为312.5㎡（后续过户的面积以相关职能部门测绘结果为准）。拍卖标的由于受洪灾，部分房屋已倒塌，未倒塌房屋已为重大危房，无法居住。房屋法定和实际用途为住宅，建筑结构为土木结构，无电梯，土地使用权性质为划拨，土地使用期限未标注。

起拍价：#.3元，保证金：#元，增价幅度：3000元。

以上起拍价不包括买卖双方税费及各种欠费。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向松 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月13日起至2024年11月27日16时止（工作日接待）接受咨询，有意者请自行前往看样，本院不统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、特别提醒：松溪县河东乡河东后巷铺四巷1号房地产。估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、构筑物、分摊的土地使用权（不含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。拍卖对象由于受洪灾，部分房屋已倒塌，未倒塌房屋已为重大危房，无法居住。松溪县 (略) 的复函、松溪县河东乡人民政府回函表示，该房屋属于2022年6月18日洪灾受灾户，属于可申 (略) 的倒塌房屋及重大危房（D级），可按现行政策给予审批原址重建。原址重建审批原则：按权证所载四至范 (略) 、水利蓝线等规划要求后的用地范围予以审批(面积少于50㎡不予审批)，重建建筑占地面积不超过100㎡、建筑3层、总建筑面积不超过300㎡，要求建设斜屋面等。若当地调整相关政策，则按新政策执行。松溪县不动产登记中心回函表示，房地产的转移登记， (略) 实地测量、现场核实及四邻指界无异议后，才可确定现实际宗地四至范围及面积。产权过户办证以及重建条件（竞买人是否符合可申请重建的条件）、审批流程等情况需自行至相关部门咨询。

标的物腾空和交付需要一定期限。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户、税费等相关政策，过户风险由竞买人自行承担。标的物过户登记手续由竞买人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由被执行人承担的税、费，由买受人垫付，买受人应 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) 提交所垫付的税、费的发票申请退款；逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；土地出让金由买受人承担；过户过程中可能存在的物业费、水、电等所有欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月23日（工作日接待） (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月6日15 (略) 指定账户(户名：松 (略) ，开户银行：中国农业银行松溪县西关支行，账号：##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0599-#（内勤）

监督电话：0599-#

联系地址： (略) 松溪县松源街道龙车村1号（松 (略) (略) ）

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省松 (略)

二〇二四年十一月十二日