沈阳市沈北新区人民法院关于阜新市彰武县灯塔路42-2号（2-3-1）（变卖）的公告

拍卖公告

(略) 市沈北 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市沈北 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动(户名： (略) 市沈北 (略) ，网址：/ *** ），现公告如下：

* 、联系方式：正常工 (略)

1、咨询电话： (略) (略) ， ***

* 、拍卖标的：

(略) 市 (略) 路 * -2号（2-3-1）（建筑面积为 * 平方米）的房屋， (略) 属土地相关信息 (略) 了解。

特别提示：

1、 (略) 在层数为3层，全部楼层为6层， * 室 * 厅 * 卫，南北朝向，标的物具体信息详见评估报告书，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

2、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详， (略) 了解，所产 (略) (略) 理，法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续 (略) 办理；

3、该房产户籍信息不详， (略) 了解， (略) 不负责户籍迁入及迁出手续, 如对户口有特殊需求， (略) (略) 理；

4、标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积、权利登记信息以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

5、标的物是否存在涉军产、回 (略) 置房、农用房屋、土地使用权瑕疵等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) 理。房屋 (略) 不承担保证责任，产生的风险 (略) 承担，请谨慎参与竞买。

6、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额 (略) (略) 门调查确认；

7、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物 * 切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

8、因本次拍卖成交产生的 (略) 涉 * 切已知及未知税费由买受人承担，税费 (略) (略) 门；

9、法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

* 、当地限购政策 (略) (略) 门了解，请谨慎参拍；

* 、标的物拍卖过程中或成交后，如有案 (略) (略) 异议的，可能导致拍卖中止或者标的物暂时不能交付买受人，请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

评估价：总价： *** 元 单价： * 元/平方米

起拍价： *** 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元

* 、咨询、展示看样的时间与方式：

本次拍卖 (略) (略) (略) ，咨询联系电话： ***

* 、变卖标 (略) 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担； (略) 罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程 (略) 门的具体要求等， (略) 了解，本院不承担担保责任， (略) 理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在 * (略) 腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中 (略) 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符 (略) 门的具体要求而不能过户、 (略) 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任， (略) 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。

如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物转让登记手续 (略) 办理，本院仅负责 (略) 门出具相关法律文书。 (略) 涉及的买、卖双方 * 切税、费均由买受人承担； (略) 费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费，均 (略) 处理。

* 、 (略) 确认是否符合相关竞买条件要求，不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工 (略) 提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本次变卖活动，变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

* 、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付变卖标的物变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第 * 次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

十、 (略) 期和展 (略) 的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

十 * 、如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， (略) 分的变卖余款买受人应在变卖成交后7个工作日（遇节假日顺延） (略) （ (略) 市沈北新区 (略) 路 * 号）缴纳变卖成交余款，凭付款凭证及相关身份材料签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息

十 * 、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续， (略) 理（法院认定的其他情形除外），变卖价全款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十 * 、买受人付清余款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续 (略) 办理，交易过程中产生的双方税、费，均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、采暖等欠费均 (略) 处理，未明确缴费义务人的费用 (略) 理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

法院解除查封手续需要 * 定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十 * 、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十 * 、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十 * 、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、凡发现变 (略) 为，可如实举报。

(略) 市沈北 (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 日